Van Ostadestraat 2-31072 SX AmsterdamCornelis Troostbuurt

***ENGLISH VERSION BELOW*** Sfeervol en licht hoekappartement van 61m2 verdeeld over de derde en vierde verdieping, met een schitterend uitzicht over de Boerenwetering, in de geliefde De Pijp op de rand van Oud-Zuid. De woning beschikt over een nette keuken, een moderne badkamer en twee slaapkamers. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van veel daglicht, rust en een prettig gevoel van privacy. De kleinschalige VvE wordt professioneel beheerd. Nog meer grote pluspunten zijn dat de woning op eigen grond is gelegen – dus géén erfpacht en je hebt hier geen bovenburen. En tenslotte, bestaat de mogelijkheid om je eigen dakterras aan te leggen! Omgeving Het appartement ligt op de hoek van de Van Ostadestraat en de Ruysdaelkade, in de gezellige De Pijp. Deze buurt staat bekend om haar levendige sfeer en het grote aanbod aan leuke cafés, hippe koffiezaken en goede restaurants, die allemaal op loopafstand liggen. De Albert Cuypmarkt en de Ferdinand Bolstraat bevinden zich om de hoek, terwijl ook het Museumplein en het Museumkwartier eenvoudig te voet bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je daarnaast een ruim aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse trams (3, 12 en 14) en de metro (Noordzuid-lijn) op loopafstand. Met de auto is er een goede aansluiting op de Ring A10 en richting Schiphol. Indeling Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de entree van de woning. Achter de voordeur leidt een eigen trap naar de woonverdieping. Vanuit de hal, met ruimte voor een garderobe, heb je toegang tot een separaat toilet met fonteintje en loop je door naar het woongedeelte. Dankzij de hoekligging is de woonkamer met open keuken opvallend licht, met grote raampartijen die zorgen voor een fijne, open sfeer. De openslaande deuren naar het Franse balkon bieden een mooi uitzicht over het water van de Boerenwetering en maken deze ruimte extra aangenaam. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. In de woonkamer bevindt zich een open trap naar de tweede verdieping. Op de bovenverdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, met voldoende plaats voor een groot bed en kasten. Ook hier zorgen meerdere ramen voor veel natuurlijk licht. Vanuit deze kamer is via een vaste trap het dak bereikbaar, waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras aan te leggen. De aangrenzende slaapkamer beschikt over een vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel. De badkamer is modern en uitgevoerd met een toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Bijzonderheden Woonoppervlakte 61m2 (meetrapport beschikbaar) Eigen grond Energielabel D Houten ramen voorzien van isolatieglas Fantastische hoekligging met uitzicht over de Boerenwetering Mogelijkheid voor koper tot het realiseren van een dakterras. Dit in overleg met VVE en vergunning van Gemeente Appartement is in 2013 verbouwd Twee slaapkamers Professioneel beheerde VVE Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte Vaste notaris in verband met wijziging splitsingsakte (Hartman LMH) De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten Rioolheffing € 192,04 per jaar (2026) OZB: € 279,31 Watersysteemheffing: € 93,57 Maandelijkse VVE-bijdrage € 320,- ******************* Charming and bright corner apartment of ..m2, divided over the third and fourth floor, with a lovely view of Boerenwetering, in a great location in De Pijp, near Oud-Zuid. The property has a smart kitchen, a modern bathroom and two bedrooms. The apartment is particularly bright due to its corner positioning, is peaceful and offers a pleasant feeling of privacy. The Owners’ Association is professionally managed. What’s more: the property is freehold and you don’t have any upstairs neighbours, And last but not least: you could add your very own roof terrace! Surrounding area The apartment is on the corner of Van Ostadestraat and Ruysdaelkade in the popular De Pijp area. This is a vibrant area known for its various bars, coffee bars, restaurants and shops. The bustling Albert Cuypmarkt and Ferdinand Bolstraat are just around the corner and Museumplein and Museumkwartier are within easy reach. You don’t have to go far for your daily shopping either, as there are lots of various shops nearby, as well as all the amenities. The area has excellent public transport links - tram 3,12 and 14 and the north-south metro are all within walking distance - and the A10 motorway and Schiphol are within easy reach. Layout Communal stairwell to the apartment entrance. Next, a staircase to the third floor; hall with wardrobe space, along the hall the toilet with small washbasin and the entrance to the living room. Due to the corner position, the living room and open-plan kitchen are lovely and bright, with large windows letting in lots of natural light, giving it a pleasant and open feel. The French doors lead out onto the French balcony, which offers a pretty view of the waters of Boerenwetering, adding to the charm of this pleasant living space. The kitchen has a practical layout and includes a gas cooker (4 burners), an oven, a dishwasher and a fridge freezer. The open staircase in the living room leads up to the top floor. The large master bedroom is situated on the top floor and comfortably fits a large bed and wardrobes. The multiple windows let in lots of natural light. This room has a fitted staircase to the roof where you could add a roof terrace. The second bedroom has a fitted utility cupboard for the central heating system and a washing machine connection. The modern bathroom includes a toilet, a washbasin cabinet and a walk-in shower. Specifics Living area: 61m2 (measurement report available) Freehold Energy label D Wooden windows with insulating glass Fabulous corner positioning, overlooking Boerenwetering Possibility for the buyer to add a roof terrace. This will need to be discussed with the Owners’ Association and is subject to planning permission The apartment was renovated in 2013 Two bedrooms Professionally managed Owners’ Association The non-occupancy clause will be included in the deed of purchase Appointed notary for the purpose of amending the deed of division (Hartman LMH) The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges Annual sewer charges: € 192.04 (2026) Annual property tax: € 279.31 Annual water system levy: € 93.57 Monthly contribution Owners’ Association € 320.00