Van Ostadestraat 387-11074 VX AmsterdamWillibrordusbuurt

*ENGLISH TEXT BELOW* Zeer goed ingedeeld en licht appartement in harte Pijp, gelegen op eigen grond! De woning heeft een balkon en beschikt over een eigen berging. INDELING Gemeenschappelijke entree op de begane grond. Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping. Hal met toegang tot een separaat toilet. Aan de voorzijde van de woning de lichte living met thans nog een gaskachel. Centraal in de woning (bereikbaar vanuit de slaapkamer) de badkamer met douche en wastafelmeubel. De slaapkamer is van goed formaat en heeft een schuifpui naar het balkon dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Tevens aan de achterzijde een dichte keuken met wasmachine aansluiting en deur naar het balkon. LIGGING De locatie is subliem! Op loopafstand vind je de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, het gezellige Gerard Douplein en de Amstel. De buurt biedt een scala aan populaire terrassen, cafés, restaurants, winkels, supermarkten en sportscholen. Het openbaar vervoer is uitstekend: de Noord/Zuid-lijn (station De Pijp) ligt op slechts een paar minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar zowel Amsterdam Noord als Zuid. Daarnaast liggen de haltes van tram 3, 12 en 24 op korte afstand. Met de auto bereik je de ring A10 en ook de snelwegen A1 en A2 zijn vrij snel toegankelijk. Voor de deur is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 40m² conform NEN2580 meetrapport; - Bruto vloeroppervlakte ca. 46,3m²; - Riante aparte slaapkamer aan achterzijde; - Balkon; - Aparte WC; - Eigen berging op de bovenste verdieping (nog NEN2580 in te meten); - Gezonde VvE (bijdrage per maand €115,- p/maand); - Gelegen op eigen grond; - Ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg/ kan per direct; - Project notaris: Buma Algera Notariaat. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Very well laid out and bright apartment in the heart of Pijp, located on private land! The house has a balcony and its own storage room. CLASSIFICATION Communal entrance on the ground floor. The apartment is located on the first floor. Hall with access to a separate toilet. At the front of the house is the bright living room with a gas stove. Centrally located in the house (accessible from the bedroom) is the bathroom with shower and washbasin. The bedroom is of a good size and has sliding doors to the balcony that extends across the entire width of the apartment. Also at the rear is a closed kitchen with washing machine connection and door to the balcony. LOCATION The location is sublime! Within walking distance you will find the Albert Cuyp market, the Sarphatipark, the cozy Gerard Douplein and the Amstel. The neighborhood offers a range of popular terraces, cafes, restaurants, shops, supermarkets and gyms. Public transport is excellent: the North/South line (De Pijp station) is just a few minutes' walk away and offers fast connections to both Amsterdam North and South. In addition, the stops of tram 3, 12 and 24 are a short distance away. By car you can reach the A10 ring road and the A1 and A2 highways are also quickly accessible. There is ample (paid) parking in front of the door. SPECIAL FEATURES - Living area approx. 40m² in accordance with NEN2580 measurement report; - Gross floor area approx. 46.3m²; - Spacious separate bedroom at the rear; - Balcony; - Separate toilet; - Own storage room on the top floor (still to be measured according to NEN2580); - Healthy VvE (monthly contribution €115 per month); - Located on private land; - Old age and non-self-occupancy clause applies; - Delivery in consultation/possible immediately; - Project notary: Buma Algera Notary. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.