Van Rappardstraat 19-A1051 HW AmsterdamBuyskade e.o.

Sfeervol en licht dubbel benedenhuis van circa 67 m² met twee slaapkamers, een balkon en een heerlijke achtertuin van circa 43 m², gelegen in een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt. In de Van Rappardstraat, midden in de populaire Staatsliedenbuurt, ligt dit charmante en goed ingedeelde dubbel benedenhuis. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en combineert een lichte woonkamer, een open keuken en twee fijne slaapkamers met een verrassend ruime achtertuin. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De rustige afwerking, de open indeling en de verbinding met buiten geven de woning een aangename sfeer. Met een eigen entree, twee volwaardige woonlagen en een tuin waar je heerlijk kunt zitten, is dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Indeling Begane grond Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal, met toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de achterzijde van het appartement. Aan de straatkant bevindt zich het gezellige eetgedeelte met ruimte voor een royale eettafel. Vanuit hier loopt de ruimte op natuurlijke wijze over in het zitgedeelte aan de tuinzijde. De grote ramen en openslaande deuren zorgen hier voor veel daglicht en een fijne verbinding met de achtertuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling met donkere keukenkasten en een licht werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken kijk je uit op het groen van de achtertuin. De tuin De achtertuin van circa 43 m², gelegen op het noordnoordwesten, is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Een heerlijke buitenruimte midden in Amsterdam, met volop mogelijkheden om een gezellige eethoek of comfortabele loungeplek te creëren. De tuin is grotendeels betegeld, heeft groene borders en biedt voldoende ruimte om op verschillende plekken van het buitenleven te genieten. Achterin staat een vrijstaande houten berging van circa 5,6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Hier geniet je van een rustig moment met een kop koffie, een lange zomeravond met vrienden of gewoon van de luxe van een eigen tuin in de stad. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Aan de achterzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon zorgen voor veel lichtinval. De kamer biedt niet alleen ruimte aan een groot tweepersoonsbed, maar beschikt ook over een fijne extra hoek die uitstekend dienst kan doen als thuiswerkplek, leeshoek of ruimte voor een kledingkast. Het aangrenzende balkon van circa 2,7 m² kijkt uit over de groene binnentuinen en vormt een prettige plek om even buiten te zitten. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer en profiteert eveneens van een fijne hoeveelheid daglicht. Centraal op deze verdieping ligt de badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De slaapkamers zijn afgewerkt met een warme houten vloer, wat samen met de lichte wanden zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Omgeving De Van Rappardstraat ligt in de Staatsliedenbuurt, een van de geliefde woonbuurten van Amsterdam-West. Een buurt waar rustige woonstraten, karakteristieke bebouwing en levendige horecagelegenheden op een prettige manier samenkomen. Om de hoek vind je het Westerpark en het cultuurterrein van de Westergas. Een heerlijke omgeving om te wandelen, hard te lopen, te sporten of neer te strijken op een van de vele terrassen. Het Westerpark biedt het hele jaar door een gevarieerd aanbod aan restaurants, cafés, culturele activiteiten en evenementen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. In de buurt liggen diverse speciaalzaken, supermarkten, koffiebars en gezellige eetgelegenheden. De Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk, met hun uitgebreide aanbod aan winkels en horeca, zijn eveneens goed bereikbaar. De Jordaan en het centrum van Amsterdam liggen op korte fietsafstand. Met de fiets, het openbaar vervoer of de auto is de woning goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de Ring A10 zijn eenvoudig te bereiken. Hier woon je rustig, met alle levendigheid en voorzieningen van Amsterdam binnen handbereik. Vereniging van Eigenaars Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars, bestaande uit twee appartementsrechten. Beide appartementsrechten zijn momenteel in dezelfde juridische en economische eigendomsverhouding ondergebracht en de VvE wordt door de huidige eigenaar zelf beheerd. De VvE beschikt over een collectieve opstalverzekering. In oktober 2026 is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld waarin het verwachte onderhoud voor de komende tien jaar is opgenomen. De servicekosten bedragen € 260 euro per maand. Eigendom en bodem De woning is gelegen op eigen grond. Er is dus geen sprake van erfpacht. In het verleden heeft op deze locatie bodemsanering plaatsgevonden. Deze sanering is afgerond en de bodem is geschikt verklaard voor het gebruik als woning met tuin. Onder de aangebrachte leeflaag is plaatselijk restverontreiniging aanwezig, waarvoor gebruiksbeperkingen en nazorgverplichtingen gelden. De bijbehorende documentatie is beschikbaar in het verkoopdossier. Parkeren Parkeren vindt plaats op de openbare weg via het gemeentelijke vergunningensysteem. De woning is gelegen in vergunninggebied West-7.2 (Westerstaatsman). Voor het aanvragen van een parkeervergunning gelden de voorwaarden, tarieven en eventuele wachttijden van de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Projectnotaris Kuin Van Overbeek - Dubbel benedenhuis met eigen entree - Gebruiksoppervlakte wonen circa 67,2 m² (NEN 2580) - Verdeeld over de begane grond en eerste verdieping - Twee slaapkamers - Achtertuin van circa 43 m² op het noordnoordwesten - Balkon aan de achterzijde van circa 2,7 m² - Vrijstaande houten berging van circa 5,6 m - Vloerverwarming op de begane grond - Energielabel B - Gelegen op eigen grond, geen erfpacht - Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten - Servicekosten € 260,- per maand - Collectieve opstalverzekering aanwezig - MJOP opgesteld in oktober 2026 - VvE momenteel in eigen beheer - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing - Betaald parkeren op straat, parkeervergunning volgens gemeentelijke voorwaarden - Gelegen in de geliefde Staatsliedenbuurt - Westerpark en Westergas op korte afstand Een licht en sfeervol dubbel benedenhuis met twee slaapkamers en een heerlijke tuin, op een plek waar rust en het Amsterdamse stadsleven samenkomen.