Van Rappardstraat 6-31051 HZ AmsterdamBuyskade e.o.

Fraai goed afgewerkt dubbel bovenhuis van circa 99 m² met balkon en royaal dakterras in de geliefde Staatsliedenbuurt (Westerpark) In een rustige straat in de fijne Staatsliedenbuurt ligt dit bijzonder lichte en sfeervolle dubbele bovenhuis, verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek pand. De woning is gerenoveerd met oog voor detail en comfort, en beschikt over een prettige indeling met onder meer een open living met balkon, twee slaapkamers, een moderne badkamer en een zonnig dakterras. Highlights • Woonoppervlakte circa 99 m² (conform NEN2580) • Balkon en dakterras (samen circa 20 m²) • Riante doorzonwoonkamer met open keuken • Twee ruime slaapkamers • Velux lichtstraat (2016) voor extra daglicht met elektrische zonwering • Luxe moderne keuken en moderne badkamer • Houten lamelparketvloer en glad gestuukte wanden/plafonds • Volledig dubbel glas • Geen bovenburen • Erfpachtcanon € 680 per jaar tot 16 april 2052 daarna eeuwigdurend afgekocht • Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 195 per maand • Pand gesplitst met vergunning in 2013 Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de eigen entree op de tweede verdieping, waar een interne trap leidt naar de derde verdieping. Hier kom je binnen in de royale en lichte doorzonwoonkamer met open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven/magnetron, vijfpits gasfornuis, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Via openslaande deuren is het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich verder een modern toilet en een aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en de cv-installatie (Intergas, 2020). Op de vierde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Via de lichte centrale overloop is het dakterras van circa 16 m² bereikbaar, dat vanaf het middaguur in de zon ligt. Omgeving De woning ligt in een rustige straat op loopafstand van het Haarlemmerplein, de Jordaan en het Westerpark. In de directe omgeving vind je een ruime keuze aan winkels, cafés, restaurants en culturele voorzieningen, waaronder de Westergasfabriek. Het openbaar vervoer is op korte loopafstand beschikbaar, en ook met de auto is de woning goed bereikbaar. De ring A10 is snel te bereiken, er is doorgaans voldoende parkeergelegenheid en momenteel is een parkeervergunning zonder wachttijd verkrijgbaar. Binnen tien minuten fietsen ben je in het centrum of op Amsterdam Centraal. NEN 2580 clausule De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de branchebrede meetinstructie op basis van NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen om verschil in uitkomsten te beperken. Hoewel de meting met zorg is uitgevoerd, geeft de verkoper geen garantie over de juistheid van de opgegeven oppervlakte. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten te (laten) controleren. Eventuele afwijkingen geven geen recht op verrekening of ontbinding. Beautiful Well Finished Two-Level Apartment of Approx. 99 m² with Balcony and Spacious Rooftop Terrace in the Staatsliedenbuurt (Westerpark) Situated on a quiet street in the vibrant Staatslieden neighborhood, this exceptionally bright and stylish double upper-level apartment spans the third and fourth floors of a charming building. Renovated with care and attention to detail, the home offers a well-considered layout with an open-plan living and kitchen area, two bedrooms, a modern bathroom, and a sunny rooftop terrace. Highlights • Approx. 99 m² of living space (measured according to NEN2580) • Balcony and rooftop terrace (approx. 20 m² combined) • Spacious through-living room with open kitchen • Two generously sized bedrooms • Velux skylight (installed in 2016) for added natural light with electrical sunscreen • Luxury kitchen and modern bathroom • Oak wood flooring and smooth plastered walls/ceilings • Fully double-glazed • No upstairs neighbors • Annual ground lease of € 680 until 2052 (AB2000) bought off after 2052 • Professionally managed VvE, monthly service fees of € 195 • Building legally subdivided into apartments in 2013 Layout The apartment has its private entrance on the second floor, accessible via the communal staircase. An internal staircase leads to the third floor, where you enter a bright and spacious through-living room with large windows at both the front and rear. The open kitchen is located at the back and comes fully equipped with built-in appliances including a dishwasher, combi oven/microwave, five-burner gas stove, stainless steel extractor hood, and fridge/freezer. French doors provide access to the west-facing balcony. This floor also features a modern floating toilet and a utility closet housing the washing machine connection and the central heating boiler (Intergas, 2020). The fourth floor features two spacious bedrooms and a modern bathroom fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and a second toilet. From the bright central landing, you have access to the approx. 16 m² rooftop terrace, which enjoys plenty of sun from midday onward. Surroundings The apartment is located in a quiet street in the sought-after Staatslieden district, just a short walk from Haarlemmerplein, the Jordaan, and Westerpark. The area offers an attractive mix of shops, cafes, restaurants, and cultural venues, including the nearby Westergasfabriek. Public transport is within easy walking distance, and the A10 ring road is also quickly accessible by car. Parking is generally available in the street, and currently there is no waiting list for a parking permit. The city center and Amsterdam Central Station can be reached by bike in about ten minutes. NEN 2580 clause The stated floor areas have been measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN 2580. This measurement method is intended to promote a uniform approach and minimize discrepancies. Although the measurement has been carried out with due care, the seller does not guarantee the accuracy of the reported surface area. The buyer is given the opportunity to verify the stated measurements. Any differences in measurements do not entitle the buyer to compensation, price adjustment, or dissolution of the purchase agreement.