Van Reigersbergenstraat 2101052 WS AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidwest

LICHT EN RUIM 3-KAMERAPPARTEMENT MET ZONNIG BALKON EN PRACHTIG UITZICHT OVER HET WATER Ben je op zoek naar een sfeervol en goed onderhouden appartement met een zonnig balkon, veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het water? Dit ruime 3-kamerappartement aan de Van Reigersbergenstraat 210 biedt alles wat je zoekt: een fijne woonkamer, open keuken, comfortabele badkamer en een toplocatie in het bruisende Amsterdam-West. KENMERKEN - 2 ruime slaapkamers - Grote woonkamer met veel lichtinval - Moderne keuken (2017) met inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad (2021 vernieuwd) - Ruim balkon op het zuiden (zon vanaf 10:00 tot zonsondergang!) - Prachtig uitzicht over het water - Eigen berging in de onderbouw - Goede isolatie door betonnen bouw, weinig geluidsoverlast - Gebouw met lift - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage €208,- - Erfpacht afgekocht tot 2042, daarna eeuwigdurend vastgeklikt onder gunstige voorwaarden WONEN Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. Dankzij de grote ramen op het zuiden geniet je de hele dag van natuurlijk licht en zelfs in de winter wordt het appartement heerlijk warm. De woonkamer is ruim opgezet en biedt plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken is modern en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. KOKEN De moderne keuken (uit 2017) maakt koken een plezier. Voorzien van een 5-pits gaskookplaat, grote oven, afzuigkap, Amerikaanse koelkast met vriezer en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling is er veel opbergruimte. SLAPEN EN BADEN Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt uitzicht over het zonnige balkon. De tweede slaapkamer is ideaal als werkruimte, kinderkamer of logeerkamer. In de handige berging bevindt zich de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV installatie. Via de hal is het separate toilet bereikbaar De badkamer is in 2021 gerenoveerd en voorzien van een ligbad en aparte douche, een wastafel met opbergruimte en aansluitingen voor elektra. BUITENLEVEN Het ruime balkon op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon van de ochtend tot zonsondergang. Je hebt hier een fantastisch uitzicht over het water en in de avond zie je vaak prachtige zonsondergangen. LOCATIE Dit appartement ligt in een rustige straat, maar toch midden in het bruisende Amsterdam-West. Op loopafstand vind je Hugo de Grootplein, met diverse cafés, restaurants en winkels. Ook De Hallen, Bilderdijkstraat en Kinkerstraat liggen op korte afstand. Voor natuurliefhebbers ligt het appartement centraal tussen Vondelpark, Westerpark en Erasmuspark, allemaal binnen 15-25 minuten lopen of een korte fietstocht. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramlijnen 3, 5, 13, 17 en 19 en bussen 18, 21 en 80 liggen binnen tien minuten lopen. Met de fiets ben je binnen 10 minuten in de Jordaan en binnen 12 minuten op Centraal Station of Station Sloterdijk. Met de auto ben je snel op de ring A10 en er zijn voldoende parkeerplekken in de buurt. De wachttijd voor een parkeervergunning is momenteel ca. 3 maanden (voor elektrische voertuigen kan dit korter zijn). WOONOPPERVLAKTE EN BUITENRUIMTE - Woonoppervlakte: ca. 82 m² - Balkon: ca. 6 m² - Eigen berging in de onderbouw: ca. 3 m² VVE De woning maakt deel uit van een gezonde en actieve VvE met professioneel beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen €208,-. Er is een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) en een ruim reservefonds aanwezig. ERFPACHT De erfpacht is afgekocht tot 2042 en daarna omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. OPLEVERING In overleg. DISCLAIMER Deze informatie is zorgvuldig samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- BRIGHT AND SPACIOUS 2-BEDROOM APARTMENT WITH SUNNY BALCONY AND STUNNING WATER VIEWS Are you looking for a charming and well-maintained apartment with a sunny balcony, plenty of natural light, and beautiful water views? This spacious two-bedroom apartment at Van Reigersbergenstraat 210 has everything you need: a comfortable living room, open kitchen, modern bathroom, and a prime location in vibrant Amsterdam-West. FEATURES - 2 spacious bedrooms - Large, bright living room - Modern kitchen (2017) with built-in appliances - Bathroom with bathtub (renovated in 2021) - Spacious south-facing balcony (sun from 10:00 AM to sunset!) - Stunning water views - Private storage unit in the basement - Well-insulated concrete building with elevator and minimal noise disturbance - Active and well-managed Homeowners' Association (VvE), monthly contribution: €208 - Leasehold paid off until 2042, then converted to a perpetual leasehold under favorable conditions LIVING SPACE Upon entering, you'll immediately notice the spaciousness and natural light. The large south-facing windows ensure that the apartment is bathed in daylight all day long. Even during the winter months, the home remains warm and bright. The living room is generously sized, offering space for a cozy seating area and a large dining table. The modern open kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances. KITCHEN Cooking in this modern 2017 kitchen is a delight. The kitchen is equipped with a 5-burner gas stove, large oven, extractor hood, American-style fridge freezer, and dishwasher. The smart layout offers plenty of storage space. SLEEPING & BATHING The apartment features two spacious bedrooms. The master bedroom provides views over the sunny balcony. The second bedroom is perfect as a home office, nursery, or guest room. The convenient utility room includes connections for a washer/dryer and the central heating system and is large enough to use as extra storage. The separate toilet is accessible via the hallway. The bathroom was renovated in 2021 and features a bathtub + shower cabinet, a sink with storage, and electrical connections. OUTDOOR SPACE The spacious south-facing balcony is the perfect place to relax and enjoy the sun from morning until sunset. The stunning views over the water add to the peaceful and pleasant atmosphere. In the evenings, you'll often see beautiful sunsets. LOCATION This apartment is located on a quiet street yet remains in the heart of lively Amsterdam-West. Within walking distance, you'll find Hugo de Grootplein, offering a variety of cafes, restaurants, and shops. De Hallen, Bilderdijkstraat, and Kinkerstraat are also just a short walk away. For nature lovers, the apartment is ideally located between Vondelpark, Westerpark, and Erasmuspark, all reachable within a 15-25 minute walk or a short bike ride. ACCESSIBILITY The apartment is very well connected by public transport. Tram lines 3, 5, 13, 17, and 19 and bus lines 18, 21, and 80 are within a 10-minute walk. By bike, you can reach the Jordaan in 10 minutes and Amsterdam Central Station or Sloterdijk Station in just 12 minutes. For car owners, the A10 ring road is easily accessible. Street parking is available nearby, with an estimated waiting time of approximately 3 months for a parking permit (shorter for electric vehicle owners). LIVING SPACE & OUTDOOR AREAS - Living area: approx. 82 m² - Balcony: approx. 6 m² - Private storage unit in the basement: approx. 3 m² HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of a healthy and active VvE with professional management. The monthly service costs are €208. A long-term maintenance plan (MJOP) and a substantial reserve fund are in place. LEASEHOLD The ground lease is paid off until 2042 and has been converted into a perpetual leasehold under favorable conditions. DELIVERY To be agreed upon. DISCLAIMER This information has been compiled with care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative.