Van Speijkstraat 26-H1057 HB AmsterdamDe Wester Quartier

**English translation below** Uniek, luxe en perfect ingedeelde begane grond woning van 106m² gelegen op een top locatie. Drie slaapkamers, een moderne open keuken met groot kookeiland, een heerlijke ruime tuin met veel privacy en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! Indeling Via de eigen entree op de begane grond stap je binnen in de hal waar de karakteristieke bogen van de woning direct in het oog springen. Vanuit de hal heeft u toegang tot bijna alle vertrekken. Dit zijn o.a. de slaapkamers, de voorraadkast (pantry), de badkamer, separaat toilet met fonteintje en de royale woonkamer met open keuken die zich bevindt aan de achterzijde van de woning. De ruime woonkamer heeft een echt wow-effect en is te betreden via prachtige stalen deuren. Het heeft een sfeervolle zithoek met haard en een op maat gemaakte kastenwand. De ruimte loopt vloeiend over in de uitgebouwde, luxe woonkeuken met een groot kookeiland en Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, wijnklimaatkast, combi-oven, grote koelkast, vriezer en een Quooker. In de uitbouw bevinden zich twee grote lichtkoepels die zorgen voor veel daglicht. Deze leefruimte is de ideale plek om gasten te ontvangen, te koken, te eten en samen te zijn. Vanaf de openslaande tuindeuren stap je de zonnige achtertuin in op het oosten waar voldoende ruimte is voor onder andere een eettafel en lounge set. U heeft uitzicht op de groene zichttuin wat veel privacy biedt. Door de sfeervolle buitenverlichting en terrasverwarmer kunt u er tot in de late uurtjes genieten. In de tuin bevindt zich een externe berging van 3m². Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met twee grote op maat gemaakte inloopkasten met in het midden een grote passpiegel. Eveneens aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer. Grenzend aan de eetkamer bevindt zich een derde kamer, wat momenteel gebruikt wordt als werkkamer, maar ook met gemak als derde slaapkamer kan functioneren. De badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad (incl. bubbelbad), inloopdouche en dubbele wastafel en hoge kast. Verder is er een apart toilet, een praktische washok met opstelling voor wasmachine, droger en garderode aparte voorraadkast met op maat gemaakte kasten. Door de hele woning ligt een mooie visgraat pvc vloer met vloerverwarming. De woning is in 2021 volledig (m.u.v. een deel van de badkamer) gerenoveerd. Voor de deur zijn twee openbare laadpalen. Kortom: Een unieke woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een ruime tuin met privacy. Authentieke details gecombineerd met een moderne luxe afwerking op een zeer fijne locatie. Bijzonderheden - Geweldig begane grond appartement van 106m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Tuin (37m²) op het oosten met uitzicht op de groene zichttuin; - Gelegen op gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. AB2016 van toepassing. - Veel opbergruimte (Berging in de tuin van 3m², aparte washok en pantry); - Geheel gerenoveerd in 2021, badkamer uit 2017; - Laadpaal voor de deuren vrijwel altijd plek in de directe omgeving. - Uitbouw met lichtkoepels en luxe keuken; - Drie slaapkamers; - Gelegen in een rustige straat, maar nabij levendig Amsterdam; - Energielabel B; - Actieve en financieel gezonde VvE (MJOP aanwezig); - De servicekosten bedragen € 197,27 per maand; - Oplevering in overleg Omgeving De woning is gelegen in een rustige straat in de gezellige en levendige buurt De Baarsjes in stadsdeel West. In deze buurt, waaronder de Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en de Kinkerstraat, bevinden zich tal van gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand vind je het Rembrandtpark, Vondelpark, Mercatorplein, de Hallen en de Ten Katemarkt. Bovendien liggen het centrum van Amsterdam en de Jordaan op slechts enkele minuten fietsen. Om de hoek zijn Benji’s, STACH, Albert Heijn, Fort Negen, verschillende yoga- en sportscholen te vinden. De buurt herbergt tevens een scala aan koffiezaken, traiteurs, diverse winkels en speeltuinen zoals de grote natuurspeeltuin in de Van Speijkstraat ter hoogte van nummer 65. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer bereikt u binnen enkele minuten het centrum en de Zuidas. Tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, met tramlijn 13 en 19 en buslijn 18 of 15 rechtstreeks naar Station Sloterdijk, Centraal Station, Station Lelylaan of Station Zuid. Met de auto rijdt u vlot richting de ring A10, A4 en A2. Parkeren is hier mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Het is goed mogelijk om met een parkeervergunning een plek in de directe omgeving te vinden. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Unique, luxurious, and perfectly designed ground-floor apartment of 106 m² in a prime location. An exceptional opportunity to own a beautifully renovated ground-floor apartment that perfectly balances character, comfort, and contemporary luxury. This elegant three-bedroom home features a spacious open-plan living area with a large kitchen island, a lush private garden offering complete tranquility, and the added benefit of a perpetually redeemed leasehold. Layout Enter through your private ground-floor entrance into a welcoming hallway, where the home’s original arches immediately catch the eye — a hint of the refined style throughout. From here, you access nearly all rooms: the bedrooms, pantry, the bathroom, separate toilet with hand basin, and the impressive living area with an open-plan kitchen located at the rear of the house. The living room is a true showpiece, accessed through elegant steel doors and featuring a cozy fireplace and a custom-built wall of cabinets. This space flows seamlessly into the extended, high-end kitchen and dining area, complete with a large cooking island and premium Siemens appliances — including an induction cooktop with integrated extractor, dishwasher, wine cooler, combination oven, large fridge, freezer, and Quooker. Two expansive skylights flood the extension with natural light, creating an inviting atmosphere that’s ideal for entertaining, cooking, and dining with family and friends. French doors open onto the sunny east-facing garden, a serene retreat with ample room for a dining table and lounge area. Surrounded by greenery, it offers full privacy — the perfect place to unwind. Atmospheric lighting and a patio heater allow you to enjoy this space well into the evening. The garden also features a 3 m² external storage room. At the front of the apartment, you’ll find the master bedroom, complete with two large, custom-made walk-in closets — each fitted with full-length mirrors. The second spacious bedroom is also located at the front. A third room, currently used as an office, adjoins the dining area and can easily serve as a comfortable guest or children’s bedroom. The modern bathroom offers both style and indulgence, featuring a bathtub with whirlpool function, walk-in shower, double sink with vanity, and a tall storage cabinet. There is also a separate toilet, a dedicated laundry room with washer and dryer, a cloakroom, and a convenient pantry with custom cabinetry. Throughout the home lies a beautiful herringbone PVC floor with underfloor heating. The apartment underwent a complete renovation in 2021 (except for part of the bathroom). Two public charging stations are located right outside. In summary: a truly unique residence offering three bedrooms, ample storage, and a spacious private garden — where authentic details meet refined modern living in one of Amsterdam’s most sought-after neighborhoods. Specifications - Exceptional ground-floor apartment of 106m² (NEN2580 measurement report available); - East-facing garden (37 m²); - Located on a municipal leasehold, bought off in perpetuity (AB2016 applies); - Excellent storage: 3 m² garden storage, separate laundry room, and pantry - Completely renovated in 2021, bathroom from 2017; - Charging station in front of the building; parking is almost always available nearby. - Extension with skylights and luxury open kitchen; - Three weel sized bedrooms; - Located on a quiet street, yet close to the vibrant heart of Amsterdam; - Energy label B; - Active and financially sound homeowners' association (long-term maintenance plan available); - The service costs are €197.27 per month; - Delivery upon mutual agreement Neighborhood Ideally located in a quiet street in De Baarsjes, one of Amsterdam West’s most desirable and lively neighborhoods. Within walking distance, you’ll find the Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, and Kinkerstraat — home to charming cafés, trendy bars, and renowned restaurants. Nearby green spaces such as Rembrandtpark and Vondelpark are perfect for a morning jog or leisurely stroll, while De Hallen, Mercatorplein, and Ten Katemarkt are all just a short walk away. Around the corner, you’ll find Benji’s, STACH, Fort Negen, and several yoga studios and gyms. The area is also rich in specialty stores, delicatessens, and playgrounds — including the large natural playground on Van Speijkstraat 65. Accessibility is excellent: the city center and Zuidas are easily reached by bike or public transport. Tram lines 13 and 19, and bus lines 15 and 18, connect directly to Sloterdijk, Central, Lelylaan, and Zuid stations. By car, the A10, A4, and A2 are quickly accessible. Parking permits are almost readily available through the Amsterdam municipality system. Explanatory clause NEN 2580 The Sold Property has been measured using the measurement instructions, which are based on the standards established in NEN 2580. The measurement instructions are intended to provide a more consistent measurement method for providing an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations in performing a measurement.