Van Spilbergenstraat 119-31057 RC AmsterdamOrteliusbuurt-Midden

Vraagprijs: € 475.000,- k.k. LICHT EN SFEERVOL 3-KAMER APPARTEMENT (49 m2) MET WEST-GERICHT BALKON (7 m2), GELEGEN IN EEN RUSTIGE STRAAT IN DE BAARSJES, OM DE HOEK VAN HET REMBRANDTPARK. Dit slim ingedeelde appartement ligt op de derde verdieping van een charmant pand en is helemaal klaar voor de volgende stap. De Vereniging van Eigenaren (VvE) heeft reeds toestemming verleend voor de aanleg van een privé dakterras, met toegang via een trap die in het appartement zelf geplaatst zal worden. De erfpacht is afgekocht tot en met 2064 en de overstap onder gunstige condities is tijdig gedaan. LOCATIE De Van Spilbergenstraat is een rustige en kindvriendelijke straat, direct naast het Rembrandtpark. Deze groene straat ligt op steenworp afstand van leuke en hippe winkels, boetiekjes, het centrum en de Jordaan. Met de auto zit je zo op de ring A10, en ook het openbaar vervoer is top geregeld (met o.a. tramlijnen 7, 13 en 17 en buslijnen 15, 18, 247 en 352). Binnen een paar minuten lopen sta je op de levendige Jan Evertsenstraat of het gezellige Mercatorplein. Ook de Postjesweg is vlakbij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, cafés en restaurants. Hotspots zoals Edel, Zurich, Het Wilde Westen en BARTACK liggen allemaal op loopafstand. De Jordaan en het centrum zijn binnen 10 minuten te bereiken met de fiets. Zin in wat rust en natuur? Maak een fijne wandeling in het nabijgelegen Rembrandtpark of bij de Sloterplas. En voor een dagje strand ben je met de auto in 20 minuten in Zandvoort of Bloemendaal. Kortom: een rustige, groene buurt met alles wat de stad te bieden heeft binnen handbereik! INDELING Via het nette en goed onderhouden trappenhuis kom je bij de entree op de derde verdieping. Je stapt binnen in een centrale hal die toegang biedt tot alle ruimtes. In de hal zit ook een ingebouwde kast met aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkamer met drie grote ramen over de hele breedte. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, koel-vriescombinatie, gasfornuis, oven en afzuigkap. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer, uitgerust met toilet, douche, ligbad, wastafel en een handdoekradiator – modern, fris en stijlvol. Aan de achterzijde bevinden zich twee lichte slaapkamers, die beide toegang geven tot het zonnige balkon over de volle breedte. Aan beide uiteinden van het balkon vind je een handige bergkast. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 48,8 m2 (NEN-2580 certificaat aanwezig) • Bouwjaar: 1928 • Zonnig balkon op het westen over de volle breedte van het appartement • Erfpacht afgekocht tot 2064; overstap naar eeuwigdurende erfpacht geregeld onder gunstige voorwaarden • Hardhouten kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde • Kunststof kozijnen met dubbel glas aan de achterzijde • Wasmachineaansluiting in ingebouwde kast in de hal • Actieve en financieel gezonde VvE, servicekosten € 70,- per maand • Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.