Van Spilbergenstraat 28-H1057 RH AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! Looking to schedule a viewing online immediately? Visit our website! In de lommerrijke Van Spilbergenstraat vind je dit sfeervolle jaren '30 appartement dat uitblinkt in comfort, ruimte en sfeer. Met een woonoppervlak van 52 m², een ruime tuin op het oosten én een praktische schuur met extra mogelijkheden, vormt dit appartement een ideale thuisbasis. Gelegen in een rustige en geliefde buurt in Amsterdam West, biedt deze woning een perfecte balans tussen levendig stadsleven en ontspanning dichtbij huis. LICHT, RUIMTE EN PRAKTISCH GENOT De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een eigen entreehal, die direct toegang biedt tot een lichte en sfeervolle woonkamer. Grote ramen laten veel daglicht binnen en zorgen voor een zicht op de verzorgde tuin – een echt verlengstuk van je leefruimte. De open keuken in de woonkamer maakt het bereiden van een maaltijd een sociale en centrale activiteit in huis. Hier kun je koken en tegelijkertijd gezellig kletsen met familie of vrienden. Aan de achterzijde van de woning ligt de slaapkamer, een rustige ruimte die perfect is voor een tweepersoonsbed en een royale kast. Dankzij de ligging aan de tuin geniet je hier van sereniteit en comfort, ideaal voor een goede nachtrust. EEN TUIN MET VEEL MOGELIJKHEDEN De riante tuin op het oosten biedt mogelijkheden voor iedere levensstijl. Begin je dag met een kop koffie in de ochtendzon, organiseer een barbecue met vrienden op een zwoele zomeravond, of kom heerlijk tot rust met een boek in de schaduw. De tuin is verzorgd, makkelijk in onderhoud, en vormt een oase van rust midden in de stad. Grenzend aan de tuin ligt de praktische schuur, die meer biedt dan alleen standaard opbergruimte. De linkerkamer is door de vorige bewoners gebruikt als werkkamer en kan bijvoorbeeld ook dienst doen als hobbyruimte. Dit biedt extra flexibiliteit in het gebruik, terwijl de rechterkamer uitstekend geschikt blijft om bijvoorbeeld fietsen, tuingereedschap of andere spullen op te slaan. VEELZIJDIGE EN LEVENDIGE LIGGING Hoewel het appartement van alle gemakken is voorzien, bevindt het zich ook in een van de meest bruisende buurten van Amsterdam West. De Van Spilbergenstraat ligt in een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, brede trottoirs en karakteristieke jaren '30 bouwstijl. Voor ontspanning en natuur loop je binnen enkele minuten naar het Rembrandtpark of Erasmuspark, ideaal voor een wandeling, sportieve activiteit of een zomerse picknick. Daarnaast is er volop keuze aan gezellige cafés, hippe hotspots en unieke winkeltjes in de omgeving. Denk bijvoorbeeld aan Café Cook, De Hallen of Bar Baarsch – de perfecte plekken voor een avondje uit in de buurt. Dagelijkse boodschappen doe je gemakkelijk bij een van de supermarkten om de hoek, en ook met het openbaar vervoer zit je hier goed: diverse tram- en metrolijnen brengen je snel naar het centrum of een andere wijk. ALLES OP EEN RIJ Woonoppervlak: 52 m² Ruime tuin op het oosten Extra praktische schuur Eigen entree op de begane grond Jaren ‘30 architectuur met karakter Energielabel C Erfpacht afgekocht tot 14-01-2064 (aanvraag voor eeuwigdurende erfpacht gedaan) CV-ketel uit 2020 Verkoper zal een niet zelfbewoningsclausule opnemen in de koopakte Maandelijkse VvE-bijdrage: € 115,- Uitstekende ligging nabij winkels, parken en OV-verbindingen GA VOOR JE NIEUWE THUIS Ben je op zoek naar een sfeervol appartement met een perfecte balans tussen comfort, rust en bruisende stadsdynamiek? Dan mag je deze kans niet laten schieten. Plan snel een bezichtiging via onze website of bel direct voor een afspraak. Hier ligt jouw nieuwe thuis in Amsterdam West al op je te wachten! ______________________________________________________________________________________ **English translation** Looking to schedule a viewing online immediately? Visit our website! Nestled on the tree-lined Van Spilbergenstraat, you’ll find this charming 1930s apartment that excels in comfort, space, and ambiance. With a living area of 52 m², a spacious east-facing garden, and a practical shed with additional possibilities, this apartment forms the perfect home base. Situated in a peaceful and sought-after neighborhood in Amsterdam West, this property strikes the perfect balance between vibrant city life and relaxation close to home. LIGHT, SPACE, AND PRACTICAL ENJOYMENT This ground-floor residence features a private entrance hall, offering direct access to a bright and cozy living room. Large windows let in abundant natural light and provide views of the well-maintained garden – a true extension of your living space. The open kitchen within the living room makes meal preparation a social and central activity in the home. You can cook while pleasantly chatting with family or friends. At the rear of the property lies the bedroom, a serene space perfect for a double bed and a spacious wardrobe. Its location facing the garden ensures peace and comfort, ideal for a restful night’s sleep. A GARDEN FULL OF POSSIBILITIES The generous east-facing garden offers options for every lifestyle. Begin your day with a coffee in the morning sun, host a barbecue with friends on a warm summer evening, or relax with a book in the shade. The garden is well-kept, easy to maintain, and provides a tranquil oasis in the heart of the city. Adjacent to the garden is the practical shed, which offers more than just standard storage space. The left room was previously used as a home office by the prior residents and could easily function as a hobby room. This space provides additional flexibility, while the right room is perfectly suited for storing bicycles, gardening tools, or other belongings. VERSATILE AND VIBRANT LOCATION Though the apartment is equipped with all conveniences, it’s also located in one of the most lively neighborhoods of Amsterdam West. Van Spilbergenstraat is a quiet street with a friendly vibe, wide sidewalks, and the characteristic 1930s architectural style. For leisure and nature, both Rembrandtpark and Erasmuspark are just minutes away – ideal for a walk, workout, or a summer picnic. Additionally, the area offers a wealth of cozy cafés, trendy hotspots, and unique shops. Think of Café Cook, De Hallen, or Bar Baarsch – perfect spots for an evening out in the neighborhood. For daily groceries, you’ll find a variety of supermarkets just around the corner, and public transportation options abound: several tram and metro lines will take you quickly to the city center or other neighborhoods. AT A GLANCE Living area: 52 m² Spacious east-facing garden Additional practical shed Private entrance on the ground floor Characteristic 1930s architecture Energy label: C Ground lease paid off until 14-01-2064 (application for perpetual ground lease submitted) Central heating system (2020) The seller will include a non-occupancy clause in the sales contract Monthly HOA fee: €115 Excellent location near shops, parks, and public transport connections FIND YOUR NEW HOME Are you looking for a charming apartment that perfectly balances comfort, serenity, and vibrant city dynamics? Then don’t miss this opportunity. Schedule a viewing via our website or call us directly to make an appointment. Your new home in Amsterdam West is waiting for you!