Van Spilbergenstraat 37-21057 PX AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Praktisch ingedeelde én vooral lichte bovenwoning van circa 48 m² met een balkon van circa 7 m² en twee slaapkamers. De woning beschikt over een energielabel B. De woning is gelegen in een rustige straat om de hoek van het Rembrandtpark. DE INDELING Bij binnenkomst stap je direct in de ruime en lichte woonkamer. De open keuken sluit hier op aan, waardoor de ruimte een praktische indeling heeft. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde ligt de royale master bedroom met directe toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een douche en toilet. Kortom, een fijn ingedeeld appartement. Dubbel glas voor- en achterzijde. DE LIGGING Het appartement is gelegen in een rustige straat in het leukste gedeelte van de Baarsjes (Stadsdeel West). In de buurt bevinden zich tal van leuke winkels, gezellige restaurants en cafés (o.a. Bar Baarsch, Café Zurich en Café Cook). In de buurt kunt u uiteraard ook terecht voor de dagelijkse boodschappen bij verschillende supermarkten en buurtwinkels. Met de fiets bent u binnen 10 minuten in het levendige centrum van Amsterdam. Het appartement is tevens erg goed bereikbaar met het openbaar vervoer en binnen 5 minuten bent u op de Ring (A10). Binnen mum van tijd zit u vervolgens op de snelwegen A2, A4 en A9. Het heerlijke Rembrandtpark is om de hoek, maar ook de Stadstuinen, het Erasmuspark, de Sloterplas en het Vondelpark zijn vlakbij. DE VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand wordt binnenkort gesplitst in 4 appartementsrechten. De VvE kan direct daarna geactiveerd worden. De woning op de 3e etage is recent verkocht, de bg en 1e verdieping zijn verhuurd. ERFPACHT De woning is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam (vicariegrond). T/m 31 januari 2064 is er geen erfpachtcanon verschuldigd. Verkoper heeft een aanvraag gedaan naar eeuwigdurende erfpacht op 7 januari 2020. Aanbieding is nog niet ontvangen. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Lichte bovenwoning van circa 48 m² (meetrapport beschikbaar); - Balkon van circa 7 m²; - Funderingscode II; - Twee slaapkamers; - Het leukste gedeelte van de Baarsjes (Stadsdeel West). - Energielabel B geldig t/m 12-12-2034; - Volledig dubbelglas; - Geen canonverplichting t/m 31 januari 2064 (vicariegrond); - De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn nog niet vastgesteld; - De VvE is in oprichting; - Projectnotaris Buma Algera Notariaat.