Van Spilbergenstraat 40-31057 RJ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Heerlijk ruim en licht appartement van 51 m2 met balkon van 6 m2 op het oosten gelegen in een karakteristiek pand uit 1924. Groot pluspunt van dit appartement is de mogelijkheid om het dak te gebruiken als dakterras. Hiervoor is al toestemming verleend in de splitsingsakte. Enkel een vergunning van de Gemeente is nog nodig. Aan de populaire Van Spilbergenstraat met het Rembrandtpark om de hoek. Vanuit de woonkamer kijk je fraai uit over de brede straat. De oostwestligging op de bovenste etage maakt het een zeer licht appartement. De woning is voorzien van dubbel glas aan de voor- en achterzijde, een mooie vloer, een moderne badkamer en gestuukte wanden en plafonds. Indeling Via de voordeur en het brede trappenhuis is de 3e etage bereikbaar, dit is tevens de bovenste etage. Entree, hal, royale woonkamer, tweede slaap/studeerkamer aan de voorzijde naast de woonkamer. Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon op het oosten. Woonkeuken met deur naar balkon, tevens aan de achterzijde. Moderne badkamer met toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Omgeving De Van Spilbergenstraat is een brede en rustige straat in het bruisende stadsdeel 'de Baarsjes'. Voor de dagelijkse boodschappen en een diversiteit aan winkels kun je terecht op het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Ten Katemarkt. Café Zurich, Radijs, Bar Baarsch, bar Spek, café Thuys, White Label Coffee en Stach Food zijn ook vlakbij. Op slechts 10 fietsminuten afstand ligt de Jordaan met al haar gezelligheid: markten, heerlijke restaurants en trendy cafés. Om de hoek heb je het Rembrandtpark met Bartack en Patio Amsterdam. Hier kun je je absoluut niet vervelen. Openbaar vervoer heb je hier meer dan voldoende op loopafstand. De woning is ook uitstekend bereikbaar met de auto, je bent binnen enkele minuten op de Ring A10 en snel op de A2, A4 en A9. Met een parkeervergunning voor deze wijk mag je ook parkeren in de ondergrondse garage aan het Mercatorplein. Er is echter voldoende parkeergelegenheid in de buurt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 50,7 m2 volgens NVM Meetinstructie. - Balkon 6,3 m2 op het oosten. - Oostwestligging en bovenste etage, zeer licht. - Twee slaapkamers. - Mogelijkheid dakterras na vergunning van de Gemeente. - Kleinschalige VvE met 3 leden, er is een MJOP. - Reservefonds ultiomo 2024 circa € 15.500,--. - Servicekosten € 95,-- per maand. - Gelegen op erfpachtgrond, canon vooruitbetaald tot 16 januari 2064. - Aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht is tijdig gedaan. - Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. - Oplevering kan spoedig. Maak snel een afspraak met ons kantoor. We leiden je graag rond in het appartement. De woning is ingemeten conform NVM Meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.