Van Spilbergenstraat 40-H1057 RJ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Welkom aan de Van Spilbergenstraat 40 H: een stijlvol en royaal benedenhuis van maar liefst 125 m² woonoppervlak, met een heerlijk groot balkon van circa 10 m² én een fijne tuin. Een woning waar comfort, ruimte en sfeer perfect samenkomen, gelegen in een geliefde buurt in Amsterdam. ENGLISH TEXT BELOW INDELING Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. Vanuit de hal stap je de woonverdieping binnen, waar de absolute eyecatcher zich bevindt: een prachtige open keuken met kookeiland en bargedeelte. Dit is dé plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of vrienden en familie te ontvangen. Aansluitend vind je een ruime eetkamer en aan de tuinzijde de sfeervolle living. Dankzij de uitbouw met grote glazen pui wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden en geniet je de hele dag van een aangename lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich tevens een ruime zijkamer, ideaal als study of werkkamer, een separaat toilet en een praktische berging. De woning beschikt over een lekkere tuin met achterin een fijne overkapping: een heerlijke plek voor lange zomeravonden, een loungehoek of een speelplek voor kinderen. Hier ervaar je rust en privacy midden in de stad. Via de elegante trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot maar liefst 3 slaapkamers waaronder de zeer goed bemeten hoofdslaapkamer met separate walk-in closet en ruimte voor de wasmachine en droger. De badkamer is ruim en fris uitgevoerd met een dubbele wastafel (met grote lades, veel bergruimte), een comfortabele inloopdouche en een toilet. Extra bijzonder: de twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over openslaande deuren naar het diepe balkon, waardoor je ook boven volop van buiten kunt genieten. De woning is voorzien van houten vloeren, vloerverwarming op de begane grond en een fraaie afwerking. Het daglicht stroomt rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. OMGEVING Van Spilbergenstraat 40 H ligt in een levendige en populaire buurt met alles binnen handbereik. Op loopafstand vind je diverse winkels, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er tal van gezellige cafés en restaurants in de omgeving. Voor ontspanning en groen wandel je zo naar het Rembrandtpark, ideaal voor sporten, picknicken of een rustige wandeling. Scholen en kinderopvang zijn dichtbij, wat de locatie ook zeer geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum en met de auto zijn de Ring A10 en uitvalswegen eenvoudig te bereiken. De woning is een uniek en ruim benedenhuis met een luxe woonkeuken, heerlijke tuin, drie slaapkamers, werkkamer en een fantastische ligging. Een woning die je absoluut gezien moet hebben. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak ca. 125 m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op op erfpacht welke is afgekocht t/m 15 januari 2064. Aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds, onder gunstige voorwaarden, gedaan; - Goed formaat tuin met overkapping achterin, extra zitje; - Diep balkon; - Drie slaapkamers en een werkkamer; - 4e slaapkamer eenvoudig te creeren; - Energielabel A; - Bijdrage VvE per maand € 220,-; - Actieve VvE, MJOP aanwezig; - Oplevering in overleg. Welcome to Van Spilbergenstraat 40 H: a stylish and spacious ground-floor apartment offering no less than 125 m² of living space, featuring a wonderfully large balcony of approximately 10 m² and a pleasant private garden. A home where comfort, space, and atmosphere come together perfectly, located in a popular neighborhood in Amsterdam. LAYOUT Upon entering, you immediately notice the pleasant layout. From the hallway you step into the main living floor, where the absolute eye-catcher is located: a beautiful open-plan kitchen with a cooking island and bar area. This is the perfect place for elaborate cooking, enjoying drinks, or hosting friends and family. Adjacent to the kitchen is a spacious dining area, and at the garden side you will find the cozy living room. Thanks to the extension with large glass doors, the indoors connects seamlessly with the outdoors, allowing plenty of natural light throughout the day. This floor also includes a spacious side room, ideal as a study or home office, a separate toilet, and a practical storage space. The property features a lovely garden with a pleasant covered area at the rear: a perfect spot for long summer evenings, a lounge corner, or a play area for children. Here you can enjoy peace and privacy in the middle of the city. Via the elegant staircase in the living room, you reach the first floor. The landing provides access to three bedrooms, including the generously sized master bedroom with a separate walk-in closet and space for a washing machine and dryer. The bathroom is spacious and modern, equipped with a double sink (with large drawers and plenty of storage), a comfortable walk-in shower, and a toilet. An additional highlight: the two bedrooms at the rear have doors opening onto the deep balcony, allowing you to enjoy outdoor space upstairs as well. The home features wooden floors, underfloor heating on the ground floor, and a high-quality finish. Daylight flows in abundantly, creating a warm and inviting atmosphere. SURROUNDINGS Van Spilbergenstraat 40 H is located in a lively and popular neighborhood with everything within easy reach. Within walking distance you’ll find various shops, supermarkets, and specialty stores, as well as many cozy cafés and restaurants nearby. For relaxation and greenery, you can easily walk to the Rembrandtpark, ideal for sports, picnics, or a peaceful stroll. Schools and childcare facilities are close by, making this location very suitable for families. Accessibility is excellent: public transport will take you quickly to the city center, and by car the A10 ring road and major highways are easily reachable. This property is a unique and spacious ground-floor apartment with a luxurious kitchen, lovely garden, three bedrooms, a home office, and a fantastic location. A home that you absolutely must see. HIGHLIGHTS -Living area approx. 125 m² in accordance with NEN2580 measurement report -Located on leasehold land, which has been paid off until 15 January 2064. An application to switch to perpetual leasehold has already been submitted under favorable conditions -Good-sized garden with covered seating area at the rear -Deep balcony -Three bedrooms (possibly 4th bedroom) -Fourth bedroom can easily be created -Energy label A -Monthly HOA (VvE) contribution: €220 -Active HOA, long-term maintenance plan (MJOP) available -Delivery/transfer in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.