Van Spilbergenstraat 41-H1057 PX AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Stijlvol en modern 3-kamerappartement wonen in het geliefde Amsterdam West met een zonnige tuin! Op zoek naar een volledig gerenoveerde en instapklare benedenwoning in een rustige straat, maar met alle levendigheid van de stad binnen handbereik? Deze prachtige woning aan de Spilbergenstraat is recent hoogwaardig en smaakvol vernieuwd en biedt een perfecte combinatie van comfort, luxe en modern design. W O N E N Het betreft een recent volledig gerenoveerde en uitgebouwde benedenwoning met tuin. De woning beschikt over een eigen entree en een doordachte, moderne indeling. Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot alle vetrekken. Er bevind zich een separaat toilet en een praktische bergkast met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer, die middels een stijlvolle glazen scheidingswand in open verbinding staat met de leefruimte. Dit zorgt voor een speels en licht karakter, terwijl privacy eenvoudig te behouden is. Centraal in de woning ligt de moderne open keuken met kookeiland, uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur en volop kastruimte. Hier is tevens voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige avonden. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, gelegen in de uitbouw. Dankzij de lichtstraat komt hier een prachtige hoeveelheid daglicht binnen, wat de ruimte een aangename en ruimtelijke sfeer geeft. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de verzorgde tuin, een fijne plek om buiten te ontspannen. Daarnaast beschikt de woning over een tweede kamer, perfect te gebruiken als werkruimte of babykamer. De moderne badkamer is strak afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Het gehele appartement is recent hoogwaardig gerenoveerd en afgewerkt met een fraaie visgraatvloer, wat bijdraagt aan de luxe en eigentijdse uitstraling. B U I T E N Aan de achterzijde beschikt de woning over een fijne en verzorgde tuin, een heerlijke verlenging van de leefruimte. Dankzij de directe toegang vanuit de woonkamer vormt binnen en buiten hier op natuurlijke wijze één geheel. De tuin biedt volop ruimte om te loungen, te dineren of in alle rust te genieten van de zon. De buitenruimte is overzichtelijk en praktisch ingedeeld, met voldoende plek voor een zitgedeelte en eventueel beplanting of groen naar eigen smaak. Hierdoor is de tuin zowel sfeervol als onderhoudsvriendelijk in te richten. L O C A T I E De woning is gelegen in de geliefde Hoofdwegbuurt in Amsterdam West, een rustige en groene woonomgeving met een verrassend centrale ligging. Op loopafstand bevindt zich het Rembrandtpark, ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan gezellige cafés, restaurants en lokale winkels, onder andere langs de Jan Evertsenstraat en in De Baarsjes. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en kinderopvang zijn nabij. B E R E I K B A A R H E I D De bereikbaarheid is uitstekend: met diverse tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum van Amsterdam, en met de auto zijn de Ring A10 en andere uitvalswegen binnen enkele minuten te bereiken. Hierdoor is de locatie zowel rustig als zeer goed verbonden met de rest van de stad. Auto voor de deur parkeren? Dat kan, de straat biedt volop parkeergelegenheid. E R F P A C H T De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2064, wat betekent dat er tot die datum geen canon verschuldigd is. Na afloop bedraagt de canon €2.370,89 per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd conform de geldende voorwaarden. B I J Z O N D E R H E D E N + Woonoppervlakte ca. 70 m² (NEN2580 meetrapport beschikbaar); + Fijne tuin van circa 17 m² op het zuidwesten met directe toegang vanuit de woonkamer; + Erfpacht afgekocht tot 31-01-2064; + Tweede slaapkamers, waarvan 1 master en 1 perfect te gebruiken als werkruimte of babykamer. + Energielabel A; + Luxe open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; + Geheel gerenoveerd en uitgebouwd in 2026; + Strakke afwerking met fraaie visgraatvloer door de gehele woning; + Voorzien van vloerverwarming; + Gezonde en actieve VvE met MJOP, professionele administratie; + Servicekosten €136,85 per maand; + Beschermd stads- of dorpsgezicht. A A N V U L L E N D E I N F O R M A T I E • Oplevering in overleg; • Verkoop onder voorbehoud van gunning door verkoper; • De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; • Koper dient akkoord te gaan dat, conform wet- en regelgeving, een WWFT-onderzoek uitgevoerd wordt door verkoper; • Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is getekend. D I S C L A I M E R Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit appartement treedt de makelaar op als adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zichzelf volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.