Van Spilbergenstraat 69-21057 PZ AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Heerlijk ruim en sfeervol 3-kamerappartement van 50 m2 in De Baarsjes. Dit goed ingedeelde appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon op het zonnige westen, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning heeft een ruime slaapkamer aan de achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. Het appartement is gelegen in de populaire wijk De Baarsjes en recent volledig gerenoveerd met onder meer een nieuwe keuken en badkamer. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de tweede verdieping. Vanuit de centrale entree heb je toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer aan de voorzijde is ruim en de grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en uitzicht over de rustige Van Spilbergenstraat. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer, die momenteel dienst doet als thuiskantoor en is voorzien van een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde ligt de prachtige, op maat gemaakte keuken in parallelle opstelling. De keuken heeft een luxe Calacatta marmeren werkblad en donker eikenhouten kasten en is uitgerust met vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken geeft een openslaande deur toegang tot het ruime balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het zonnige westen. Naast de keuken ligt de ruime master slaapkamer met meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en garderobekast. Vanuit hier geven twee openslaande deuren toegang tot het balkon. Daarnaast biedt deze kamer directe toegang tot de recent gerenoveerde badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche, moderne wastafel met wastafelmeubel en is smaakvol betegeld in visgraatpatroon. ERFPACHT De woning staat op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het voortdurend recht van erfpacht is geheel afgekocht tot 16 februari 2064. OMGEVING De Van Spilbergenstraat is een rustige, groene straat die het beste van twee werelden biedt: de rust van een woonwijk met de levendigheid van Amsterdam-West, op enkele minuten lopen. In de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat, op de Postjesweg en rond de Kinkerstraat ontdek je een gevarieerde mix van lokale ondernemers - van sfeervolle delicatessenzaken tot karakteristieke boetiekjes.Voor culinaire ontdekkingen kun je terecht bij diverse restaurants en cafés (denk aan September, Gitane, Benji’s, Restaurant Daalder) en bakkers (zoals Fort Negen, Ulmus, Brrood), elk met hun eigen karakter en warme, ontspannen sfeer. Ook degezellige koffietentjes (bijv. Mundi, White Label Coffee, Patio) in de buurt nodigen uit voor een ontspannen moment. De locatie is ideaal voor liefhebbers van groen. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals het gezellige Rembrandtpark, een van de weinige parken in Amsterdam waar barbecueën nog is toegestaan. Dit park ligt op slechts een paar minuten lopen van de woning. Ook het rustige Erasmuspark, om de hoek, biedt volop gelegenheid voor een wandeling, hardloopsessie of gewoon om van de natuur te genieten. Daarnaast is het iconische Vondelpark gemakkelijk te bereiken, ideaal voor een picknick, een sportieve activiteit of een rustige wandeling. BEREIKBAARHEID De Van Spilbergenstraat 69 heeft uitstekende bereikbaarheid met auto, openbaar vervoer en fiets. De woning is goed bereikbaar via nabijgelegen uitvalswegen zoals de A10 (Ring Amsterdam) en Schiphol ligt op slechts een kwartier rijden. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramlijnen 7 en 14 stoppen vlakbij en brengen je in enkele minuten naar het stadscentrum of Centraal Station. Ook de metro is goed bereikbaar via Station Sloterdijk en Station Lelylaan. Station Lelylaan bereik je in slechts 8 minuten fietsen. Deze gunstige ligging maakt de woning aantrekkelijk voor zowel stedelingen als forenzen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van 50m² (NEN 2580 ingemeten) - Ruim balkon op het zonnige westen - In 2022 gerenoveerd met nieuwe keuken en badkamer - Actieve kleinschalige VvE (4 leden) met MJOP - Erfpacht t/m 2064 afgekocht (met mogelijkheid om eeuwigdurend af te kopen) - Elektra vernieuwd in 2022 - Hoog plafond (2,68 meter) - CV-ketel uit 2021 - Oplevering in overleg