Van Spilbergenstraat 72-21057 RK AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

Welkom in dit sfeervolle en goed ingedeelde 3-kamerappartement van circa 51 m², met een heerlijk ruim balkon waar je kunt genieten van de buitenlucht. De woning heeft een ruime slaapkamer aan de achterzijde en nog een tweede slaapkamer van goed formaat aan de voorzijde. Het appartement is gelegen in de populaire en geliefde wijk De Baarsjes, een rustige buurt met een charmante mix van stedelijke dynamiek en groene oases. De woning heeft een overvloed aan natuurlijk licht, wat de ruimtes een aangename en open sfeer geeft. Zoek dus niet langer en maak snel een afspraak bij deze leuke woning! Indeling Je komt binnen in de gang die toegang biedt tot de grootste slaapkamer, de keuken, de badkamer en de woonkamer. De grote slaapkamer is royaal en biedt voldoende ruimte voor een grote kast over de gehele wand. De grote ramen in de slaapkamer laten de zachte ochtendzon naar binnen schijnen, en de gouden gloed creeërt een lichte en aangename sfeer om de dag perfect te beginnen. Dankzij de openslaande deuren krijg je een verlengde van de slaapkamer naar het balkon, waardoor je kunt genieten van de frisse lucht en het ontspannende buitengevoel. Op het brede balkon kun je gezellig buiten eten en er is aan de linkerzijde een opbergkast voor extra bergruimte. De keuken is eveneens verbonden met het balkon via openslaande deuren. De keuken is uitgerust met een koelkast met vriezer, vaatwasser (uit 2024), combi-oven, 4-pits gasfornuis en een kast voor de cv-ketel (2023). Het is een lichte, praktische ruimte met bergruimte aan beide zijden. De woonkamer is voorzien van grote ramen die uitkijken op de rustige straat, en in de avond kun je hier heerlijk genieten van de prachtige avondzon. Een mooie ombouw rond de radiatoren draagt bij aan de gezellige sfeer. De tweede slaapkamer, bereikbaar via de woonkamer, is ook licht en biedt een prettige ruimte die perfect kan dienen als slaapkamer of kantoor. In deze kamer bevindt zich tevens de meterkast, met extra opbergruimte. De badkamer ligt centraal in de woning en is voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel, een kast, een hangtoilet en een wasmachineaansluiting. Er is voldoende opbergruimte voor al je verzorgingsproducten en andere benodigdheden. Omgeving De Van Spilbergenstraat ligt in een levendige en gewilde buurt, omgeven door een gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden, groene parken en culturele hotspots. Voor de fijnproevers is dit gebied een waar paradijs. In de nabije omgeving vind je tal van cafés, restaurants en boetiekjes, van hippe eet- en drinklocaties tot sfeervolle eetcafés. Geniet bijvoorbeeld van een heerlijke maaltijd bij Gitane, een trendy restaurant met een Mediterraanse twist, of bezoek Benji's, een gezellig en hip restaurant met een gezonde en creatieve keuken. Voor een culinaire ervaring op hoog niveau is Restaurant Daalder, een Michelin-ster restaurant, zeker een aanrader. Of je nu zin hebt in een snel ontbijt, een uitgebreide lunch of een avondje uit, er is altijd wel een plek die bij je past. Voor ontspanning kun je terecht in de nabijgelegen parken, zoals het gezellige Rembrandtpark, een van de weinige parken in Amsterdam waar barbecueën nog is toegestaan. Dit park ligt op slechts een paar minuten lopen van de woning. Ook het rustige Erasmuspark, om de hoek, biedt volop gelegenheid voor een wandeling, hardloopsessie of gewoon om van de natuur te genieten. Daarnaast is het iconische Vondelpark gemakkelijk te bereiken, ideaal voor een picknick, een sportieve activiteit of een rustige wandeling. Bereikbaarheid De Van Spilbergenstraat 72 heeft een uitstekende bereikbaarheid, zowel met de auto, het openbaar vervoer als de fiets. De woning is goed bereikbaar via de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de A10 (Ring Amsterdam), die in korte tijd toegang biedt tot verschillende delen van de stad en daarbuiten. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld in deze wijk. Er zijn meerdere tram- en buslijnen op loopafstand, waardoor je snel de stad kunt verkennen. Tramlijnen 7 en 14 stoppen vlakbij en brengen je in een paar minuten naar het stadscentrum of het Centraal Station. Ook de metro is goed bereikbaar, met Station Sloterdijk en Station Lelylaan op korte afstand voor verbindingen naar andere delen van Amsterdam. Station Lelylaan is bijvoorbeeld op slechts 8 minuten fietsen bereikbaar. VvE De woning maakt deel uit van een financieel gezonde en professioneel beheerde VvE. Het betreft een actieve VvE, die jaarlijks vergadert en waarbij bijna alle leden altijd aanwezig zijn. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft liquide middelen in kas. De maandelijkse VvE-kosten bedragen €134,-. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot en met 31 januari 2064. Na deze datum is er een aanvraag ingediend om over te stappen naar een eeuwigdurende erfpachtregeling. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 51 m²; - Leuke locatie in de Baarsjes; - Om de hoek van het Rembrandtpark; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; - Breed balkon; - Maar liefst twee slaapkamers; - Gezonde VvE; - Servicekosten bedragen €134,- per maand; - Erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2064; - Energielabel D; - CV-ketel uit 2023, intercom met camera en vaatwasser uit 2024; - Notariskeuze aan koper (mits koopakte conform Model Ring en in Amsterdam); - Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.