Van Spilbergenstraat 94-31057 RL AmsterdamOrteliusbuurt-Zuid

** English text below ** STIJLVOLLE DUBBELE BOVENWONING VAN CIRCA 101 M² MET ROYALE WOONVERDIEPING EN ZONNIG DAKTERRAS VAN CIRCA 22 M² DIRECT AAN DE WOONKAMER. Wonen boven de stad, met de slaapvertrekken en woonkeuken op de derde etage met daarboven een complete woonverdieping met dakterras. Deze stijlvolle dubbele bovenwoning ligt naast het Rembrandtpark en combineert licht, buitenruimte en een flexibele indeling. De aangrenzende eetkamer kan desgewenst worden ingericht als extra slaap-, werk- of logeerkamer. HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING -Royale woonkamer met zonnig dakterras: Het hart van de woning wordt gevormd door de royale en lichte woonkamer op de bovenste etage. Grote openslaande deuren verbinden de leefruimte met het dakterras en laten binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. - Zonnig dakterras met uitzicht op de skyline van Amsterdam: Het terras ligt op het oosten en profiteert dankzij de relatief vrije ligging van de ochtendzon en een groot deel van de middagzon. Een heerlijke plek voor ontbijt, borrel of diner in de buitenlucht. - Strakke, moderne keuken met ruime leefkeuken: De in 2024 geplaatste Italiaanse designkeuken heeft een strak en tijdloos ontwerp met greeploze fronten, een royale werkzone en veel praktische bergruimte. De keuken vormt samen met de aangrenzende ruime eetkamer een fijne open leefruimte. Door de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden en kan deze ruimte, afhankelijk van de woonwensen, ook worden ingericht als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. - Royale hoofdslaapkamer en veelzijdige tweede kamer: De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een karakteristieke erker met massief houten kozijnen, hoge plafonds en een ruime moderne schuifdeurkast. De tweede kamer is geschikt als slaapkamer, werk- of logeerkamer. - Moderne badkamer en praktische bergruimte: De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een Corian wastafelmeubel en verwarmde spiegel. Daarnaast is er een praktische technische ruimte en separaat toilet aanwezig. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning. De woonverdieping bevindt zich op de bovenste etage en beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot het dakterras, Op de verdieping daaronder bevinden zich een moderne keuken, een ruime eetkamer, twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de praktische bergruimte. WONEN IN DE BAARSJES De woning ligt op een aantrekkelijke en groene locatie nabij het Rembrandtpark. Hier woont u rustig, terwijl de levendigheid van de stad binnen handbereik blijft. Het Vondelpark, De Hallen, de Jordaan en het centrum bevinden zich op korte fietsafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, koffiebars, speciaalzaken en supermarkten. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de Ring A10 rijdt u snel richting Schiphol, Utrecht of Haarlem. GOED OM TE WETEN -Dubbele bovenwoning van circa 101 m², met vier kamers verdeeld over de derde en vierde etage. -Zonnig dakterras van circa 22 m², direct grenzend aan de ruime woonkamer op de bovenste etage. -Twee slaapkamers en een flexibel indeelbare eetkamer. -De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Voor de periode daarna is de canon onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet op € 659,62 per jaar, prijspeil 2024, plus jaarlijkse indexatie. - Gebouwd in 1924, met karakteristieke Amsterdamse School-details, en gerenoveerd in 2009. -Lamelparketvloer op beide etages. -HR++ beglazing en energielabel C. -Nefit Trendline II HRC 25 HR-combiketel uit 2017. -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 98; meerjarenonderhoudsplan in voorbereiding. -Oplevering in overleg NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris welke een koopakte zal opstellen conform Amsterdams Model. Tot slot Een onderscheidende dubbele bovenwoning voor wie ruim en licht wil wonen op een rustige, groene locatie in Amsterdam-West. Vooral de complete woonverdieping met directe toegang tot het dakterras, gecombineerd met de flexibele indeling op de verdieping eronder, maakt deze woning bijzonder. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ------------------------------------------------------------------------------ *** English text *** SPACIOUS 101 M² DUPLEX WITH A 22 M² ROOF TERRACE OFF THE LIVING ROOM Bright and spacious two-storey apartment of approx. 101 m², featuring an entire top floor dedicated to living, a sunny 22 m² roof terrace directly accessible from the living room, and a contemporary Italian designer kitchen installed in 2024. The apartment currently offers two bedrooms, while the generous dining room offers the potential to create a third bedroom, home office or guest room. Situated right next to Rembrandtpark, the property combines peaceful, green surroundings with the vibrant city life of Amsterdam. HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY - Bright and spacious living room with direct access to the roof terrace: The heart of the home is the generous, light-filled living room on the top floor. Large French doors open directly onto the terrace, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. - Sunny roof terrace with views of the Amsterdam skyline: The approximately 22 m² east-facing terrace enjoys morning sunshine and, thanks to its open position, sunlight well into the afternoon. A wonderful setting for outdoor breakfasts, relaxed drinks or al fresco dining. - Contemporary designer kitchen and generous dining area: Installed in 2024, the sleek, handleless kitchen offers ample worktop space and plenty of storage. It adjoins a generous dining room, currently also used as an additional living area, with the potential to be converted into a third bedroom or home office. - Generous main bedroom and versatile second bedroom: The main bedroom at the front of the property features a characteristic bay window with solid timber frames, high ceilings and a large contemporary fitted wardrobe with sliding doors. The second bedroom is equally well suited as a bedroom, home office or guest room. - Modern bathroom and practical storage: The bathroom features a spacious walk-in shower with both rainfall and handheld showerheads, a Corian vanity unit and a heated mirror. The property also benefits from a separate toilet and a practical utility room. LAYOUT The communal staircase leads to the apartment entrance on the third floor. This level features the Italian designer kitchen, a generous dining room, two bedrooms, a bathroom, a separate toilet and a utility room. An internal staircase leads to the fourth floor, entirely dedicated to a bright and spacious living room with direct access to the roof terrace. LIVING IN DE BAARSJES Situated in a quiet, green setting near Rembrandtpark, this apartment offers the best of both worlds: peaceful living with the vibrant city of Amsterdam close at hand. Vondelpark, De Hallen, the Jordaan and the city centre are all just a short bike ride away. The neighbourhood offers a wide variety of restaurants, cafés, independent shops and supermarkets. The apartment is also well connected, with several tram and bus stops within walking distance and easy access to the A10 ring road, providing convenient connections to Schiphol, Utrecht and Haarlem. GOOD TO KNOW - Spacious two-storey apartment of approx. 101 m², with four rooms spread over the third and fourth floors. - Sunny roof terrace of approx. 22 m², directly accessible from the spacious top-floor living room. - Two bedrooms, with the option to create a third bedroom or home office in the current dining room. - Ground rent prepaid until 2064. From 2064 onwards, the perpetual ground lease has been secured under favourable conditions, with an annual ground rent of €659.62 (2024 price level), subject to annual indexation. - Built in 1924, featuring characteristic Amsterdam School architectural details, and renovated in 2009. - Engineered wood flooring throughout both floors. - HR++ energy-efficient double glazing and energy label C. - Nefit TrendLine II HRC 25 high-efficiency combi boiler (2017). - Active Homeowners' Association (VvE), with a monthly contribution of €98 and a multi-year maintenance plan in place. - Handover date by mutual agreement. IN SUMMARY A distinctive two-storey apartment offering spacious, light-filled living in a quiet, green setting in Amsterdam-West. With the entire top floor dedicated to living, direct access to the sunny roof terrace and a flexible layout on the floor below, this home offers a unique combination of space, comfort and versatility in a wonderful location. Disclaimer: This description is intended for informational purposes only and is not legally binding. No rights can be derived from the information provided.