Van Swindendwarsstraat 1011093 XC AmsterdamDapperbuurt-Zuid

*See English translation below* Licht en relaxed wonen in een modern appartement met een klein maar zonnig buiten in Amsterdam-Oost. Deze benedenwoning is gelegen op een hoek waardoor de woning licht en ruim aanvoelt. De woning bestaat uit een ruime lichte huiskamer met open keuken, badkamer, twee slaapkamers, bergkast voor was/droogcombi en separate berging. De woning is bereikbaar via de centrale hal van het appartementencomplex. Zeer prettig dat de toegangsdeur van de woning zich in de centrale hal bevindt waardoor men op het gemak even de boodschappen / kinderwagen etc. bij de voordeur kan zetten. DE BUURT Gelegen in een van de meest geliefde en levendige buurten van Amsterdam, bevindt deze woning zich in het populaire Amsterdam Oost op korte afstand van de gezellige Dappermarkt. In de directe omgeving liggen de Javastraat, het Beukenplein, de Linnaeusstraat, de Middenweg, én diverse groene stadsparken zoals het Oosterpark, het Flevopark (met een groot stadszwembad) en Park Frankendael, waar u maandelijks kunt genieten van de geliefde Pure Markt. De buurt staat bekend om haar rijke aanbod aan cultuur, horeca en voorzieningen, gecombineerd met verrassend veel groen en recreatiemogelijkheden. Dankzij de vele speeltuinen, autoluwe straten en nabijgelegen parken is het bovendien een fijne en kindvriendelijke omgeving. Binnen enkele minuten fietsen bereikt u onder meer het Tropenmuseum, Artis, bioscoop Studio K en diverse gezellige cafés en restaurants. De meest populaire horecazaken van Amsterdam-Oost zich op slechts een aantal minuten bevinden, waaronder De Tros, De Turbo, Cafe Kuijper, De Eeuwige Jeugd, Louie Louie, Strand Oost, Cafe Publiek, Cafe Bukowski, Hotel Arena en nog veel meer. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Muiderpoort en diverse tramverbindingen liggen op korte afstand. Het centrum van Amsterdam bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen, terwijl de nabijgelegen Amstel prachtige mogelijkheden biedt voor ontspannen fietstochten en recreatie buiten de stad. Verder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A2 via de Wibautstraat en S112, met altijd plek voor de deur om te parkeren. INDELING In de centrale hal bevindt zich de toegangsdeur. Vanuit de hal met aan de linkerzijde toegang tot de slaapkamer en doorloop naar de tweede (kleine) slaapkamer. In de grote slaapkamer openslaande deur naar klein buiten. Via de hal heeft men toegang tot alle vertrekken. Aan de rechterzijde vindt men de ruime lichte woonkamer met open, moderne keuken voorzien van alle apparatuur en groot raam voor veel daglicht. Door de hoekligging van de woning heeft deze veel ramen en daglicht. Onder dit raam aan de buitenzijde een heerlijke bank; voor een buurtborrel in de avondzon. Vanuit de hal ook toegang tot de fijne badkamer en bergkast met was/droog combi. Via de openslaande deur in de slaapkamer toegang tot buiten om te ontspannen of in alle rust van het stadse leven te genieten. KENMERKEN - Sfeervolle en moderne drie-kamer begane grond hoek appartement; - Separate berging op de begane grond; - Centrale ligging in hip Oost, om de hoek van het Oosterpark, de Javastraat en de Dappermarkt; - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 59 m² (meetrapport aanwezig); - Klein buiten tuin van ca.5 m² op het zuidoosten; - Moderne afwerking, voorzien van eigen CV ketel; - Twee slaapkamers, een badkamer; - Actieve VvE met professionele administrateur, MJOP aanwezig; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 401,-; - Uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen, treinstation Muiderpoort en overig OV; - Voortdurend recht van erfpacht, de erfpachtcanon is vooruitbetaald tot 15 maart 2032, hierna vastgeklikte canon eeuwigdurend AB 2016; - Aanvaarding in overleg. KENMERKEN VVE Deze VVE draait op financiële duidelijkheid: een helder en actueel MJOP, een gezonde reserve en professioneel, actief beheer. Dat heeft een prijs, en die prijs is precies waarom je hier nooit voor verrassingen komt te staan. Bij een lage bijdrage, die je bij veel huizen in Amsterdam ziet, wordt vaak te weinig gereserveerd. Het gevolg is dan in 1 klap een forse naheffing zodra groot onderhoud aandient. Hier is dat al voorzien: groot onderhoud staat gepland voor over een paar jaar en zit volledig verwerkt in het MJOP en de reserve. Waar andere huizenbezitters dan voor een financiële schok komen te staan, betaal je hier vandaag al mee aan een voorspelbare toekomst. Collegiale verkoop met Arends Vastgoed Bemiddeling en Advies. Bright and relaxed living in a modern apartment with a small sunny outdoor space in Amsterdam-East. This ground-floor apartment sits on a corner of the building, giving it an especially light and spacious feel. The home comprises a bright, generous living room with open kitchen, bathroom, two bedrooms, a storage closet with washer/dryer connections, and a separate storage unit. The apartment is accessed via the building's central hallway. A real convenience, since the front door opens straight into this hall, making it easy to set down groceries, a stroller, or anything else right at your doorstep. THE NEIGHBOURHOOD Located in one of Amsterdam's most beloved and lively neighbourhoods, this home sits in the popular Amsterdam-East district, just a short stroll from the vibrant Dappermarkt. Nearby you'll find Javastraat, Beukenplein, Linnaeusstraat, and Middenweg, along with several green city parks, including Oosterpark, Flevopark (home to a large outdoor public pool), and Park Frankendael, where the popular Pure Markt is held monthly. The area is known for its rich mix of culture, dining, and amenities, combined with a surprising amount of greenery and outdoor space. With numerous playgrounds, low-traffic streets, and parks close by, it's also a wonderfully family-friendly area. Within a few minutes' cycling you'll reach the Tropenmuseum, Artis Zoo, Studio K cinema, and a wide range of cosy cafés and restaurants. Some of Amsterdam East’s most popular cafés, bars and restaurants are just minutes away, including De Tros, De Turbo, Café Kuijper, De Eeuwige Jeugd, Louie Louie, Strand Oost, Café Publiek, Café Bukowski and Hotel Arena, among many other popular hotspots. Connectivity is excellent too. Muiderpoort train station and several tram lines are close by, while central Amsterdam is roughly a 10-minute bike ride away. The nearby Amstel river offers beautiful cycling routes and recreation just outside the city. The location also offers convenient access to the A1 and A2 motorways via Wibautstraat and the S112 ring road, with parking readily available right outside. LAYOUT The front door opens into the central hallway. From there, to the left, you'll find access to the main bedroom, which leads through to the second (smaller) bedroom. The main bedroom has French doors opening onto the small outdoor space. The hallway provides access to all rooms. To the right is the spacious, light-filled living room with an open, modern kitchen fully equipped with appliances and a large window that fills the space with daylight. Thanks to the apartment's corner position, it benefits from extra windows and natural light throughout. Outside, beneath this window, sits a lovely bench. perfect for enjoying a neighbourhood drink in the evening sun. The hallway also leads to the well-appointed bathroom and a storage closet with washer/dryer connections. The French doors in the main bedroom open onto the outdoor space, ideal for relaxing or simply enjoying a quiet moment away from city life. FEATURES • Characterful and modern three-room ground-floor corner apartment • Separate storage unit on the ground floor • Central location in trendy East Amsterdam, just around the corner from Oosterpark, Javastraat, and the Dappermarkt • Usable living area approx. 59 m² (measurement report available) • Small outdoor garden of approx. 5 m², south-east facing • Modern finish with its own central heating (CV) boiler • Two bedrooms, one bathroom • Active owners' association (VvE) with professional management and a long-term maintenance plan (MJOP) in place • Monthly service charges: €401 • Excellent access to motorways, Muiderpoort train station, and public transport • Perpetual ground lease (erfpacht); ground rent prepaid until 15 March 2032, after which a fixed perpetual rate applies under the AB 2016 terms • Availability in consultation HOMEOWNERS ASSOCIATION FEATURES (VVE) This homeowners’ association (VvE) is built around financial transparency and sound management: a clear and up-to-date Multi-Year Maintenance Plan (MJOP), healthy reserves and professional, active management. This comes at a cost, but that cost is precisely what ensures there are no unpleasant financial surprises down the road. With lower monthly contributions, as is common with many properties in Amsterdam, insufficient funds are often set aside for future maintenance. The result can be a substantial one-off additional payment when major maintenance becomes necessary. Here, this has already been anticipated. Major maintenance is scheduled for the coming years and has been fully incorporated into both the MJOP and the association’s reserves. While owners of other properties may then face a significant financial burden, here you are already contributing today towards a well-planned and financially predictable future. Joint sale with Arends Vastgoed Bemiddeling en Advies.