Van Tuyll van Serooskerkenweg 78-H1076 JN AmsterdamVan Tuyllbuurt

UNIEKE KANS: BENEDENWONING IN AMSTERDAM ZUID! Welkom aan de Van Tuyll van Serooskerkenweg 78H, een hoogwaardig afgewerkte en instapklaare benedenwoning van 90 m² met achtertuin, gelegen in een van de mooiste straten van de Stadionbuurt in het geliefde Amsterdam-Zuid. Waar kinderen voor de deur de ruimte hebben om te spelen en ook genoeg plek is voor uw auto en fiets. Met energielabel A, twee ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin is dit een ideale woning voor mensen die op zoek zijn naar rust, ruimte én comfort. Indeling Het appartement is voorzien van een eigen entree, welke toegang verschaft tot de hal. Dit appartement straalt sfeer en kwaliteit uit: de luxe afwerking is zichtbaar in elk detail – van de eikenhouten vloer tot de moderne keuken en stijlvolle badkamer. De woonkamer is licht en ruim en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals 5-pits gasfornuis, oven, koel-vriescombinatie, smart afwasmachine (2025) en een Quooker. De twee slaapkamers zijn ruim van formaat en bieden volop mogelijkheden. De slaapkamers bevinden zich aan de rustige achterzijde, grenzend aan de achtertuin. Beide slaapkamers zijn erg ruim en kunnen fungeren als slaapkamer, kinderkamer of als kantoor aan huis. De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een luxe wastafelmeubel. Ook is er een apart toilet en een inpandige bergruimte, voorzien van aansluiting voor wasmachine en – droger, aanwezig. De gehele woning is voorzien van Philips Hue smart inbouwspots en Tado smart thermostaatknoppen. Via de openslaande deuren van de slaapkamers heb je direct toegang tot de fraai aangelegde achtertuin (circa 35 m2) met lichtplan en wateraansluiting. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteer je van heerlijke middag- en avondzon – perfect voor een borrel na het werk of een ontspannen barbecue in het weekend. In de tuin bevindt zich een tuinhuis (6 m2) met veel bergruimte, een houten vloer en voorzien van centrale verwarming. Vereniging van Eigenaren De VVE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer. Het pand wordt keurig onderhouden en de servicekosten bedragen €131,80 per maand.  Erfpacht Er is sprake van gemeentelijke erfpacht, de canon bedraagt €730,78 per jaar. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht heeft reeds plaatsgevonden, er is gekozen voor het vastklikken van de jaarlijkse canon. Omgeving en bereikbaarheid Het appartement bevindt zich in de Stadionbuurt, een geliefde wijk in stadsdeel Zuid. De rustige, brede straat met een groene strook biedt volop voorzieningen op korte loopafstand. Deze kindvriendelijke buurt wordt gekenmerkt door charmante jaren dertig woningen met authentieke details en veel groen, wat zorgt voor een prettige, rustige leefomgeving met alleen bestemmingsverkeer. Parkeren doet u direct voor de deur met een bewonersvergunning. Op dit moment is het in deze buurt nog mogelijk om twee parkeervergunningen aan te vragen, zonder wachttijd. Met deze vergunning kunt u tevens gebruik maken van de parkeergarage op het Stadionplein. In de directe omgeving vindt u het Olympisch Stadion, de Zuidas en meerdere basis- en middelbare scholen, waaronder de British School of Amsterdam en de International School of Amsterdam (ISA). Daarnaast zijn er verschillende gezellige horecagelegenheden en kunt u voor uw dagelijkse boodschappen terecht op het Stadionplein, het Olympiaplein, de Cornelis Schuystraat, de Beethovenstraat en winkelcentrum Gelderlandplein. Station Amsterdam Zuid/WTC ligt op loopafstand en biedt uitstekende verbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam, Amsterdam Centraal en Schiphol. Met de auto bereikt u in een mum van tijd de Ring A10. Voor sport en recreatie liggen het Amsterdamse Bos, het Beatrixpark en het Vondelpark op fietsafstand. Bijzonderheden;  - Woonoppervlakte 90 m2 (NEN2580-rapport aanwezig); - Bouwjaar 1930; - Energielabel A; - Hoogwaardig afgewerkt; - Twee ruime slaapkamers; - Voorzien van hard houten kozijnen met dubbelglas; - Verzorgde achtertuin van circa 35 m2; - Tuinhuis (6m2) voorzien van een houten vloer en centrale verwarming; - Gezonde VVE in eigen beheer; - Servicekosten €131,80 per maand; - Twee parkeervergunningen mogelijk; - Gelegen aan de zeer brede en groene Tuyll van Serooskerkenweg;  - Oplevering in overleg.