Van Walbeeckstraat 107-H1058 CN AmsterdamPostjeskade e.o.

Dit prachtige loftappartement, gelegen op de hoek, biedt een ideale combinatie van stijl, comfort en veel natuurlijk licht. Het appartement op de begane grond (58 m²) beschikt over een ruime kelder (6 m²) en is recent voorzien van een vernieuwde gietvloer met vloerverwarming. De luxe badkamer, de complete keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en de moderne afwerking maken dit appartement tot een perfect thuis. Hier woon je op een geweldige plek in West, met uitzicht naar de gracht. Dit appartement staat aan het einde van de straat, op de hoek met de Postjeskade. Vlak om de hoek is de ingang van het Rembrandtpark waar je kunt wandelen, hardlopen, sporten en picknicken. Bij de brug aan de Hoofdweg is de bus- en tramhalte en in de buurt vind je meerdere supermarkten, speciaalzaken, leuke winkels en horecagelegenheden. Heb je geen zin om zelf te koken, dan is er volop keuze en ook voor een borrel op het terras woon je hier op de juiste plek. Met de fiets is het vijf minuten naar het centrum en de Ring A10 is binnen handbereik. Zo vind je hier alles wat je nodig hebt, in De Baarsjes! Indeling: De officiële entree is aan de Van Walbeekckstraat, met een breed trottoir en groen voor de deur. In de hal, aan de linkerzijde, is een inpandige berging en aan de rechterzijde zie je een grote, houten schuifdeur. De recent gelegde gietvloer met vloerverwarming, afgewerkt met witte plinten, ligt in het hele appartement. En zoek je een plek voor de fiets? De hal is groot genoeg! Met een oppervlakte van circa 35 m2 heb je de beschikking over een leefruimte van formaat. Grote ramen aan twee zijde zorgen voor mooi lichtinval en uitzicht, richting de gracht en het groen. Openslaande deuren geven toegang tot het trottoir, dat gebruikt kan worden als terras. De combinatie van stucwerk, industriële verlichting, hout en een gietvloer maakt van de woonkamer en keuken een fraaie leefruimte. Er is genoeg plek voor een grote zithoek, eettafel en al je andere meubels. De keuken met eiland is voorzien van een groot SMEG gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser, grote spoelbak en aanrechtbladen van wit natuursteen. Bij de keuken zie je een dubbele schuifdeur, die leidt naar de slaapkamer en badkamer. Een maatwerk garderobekast vervult ook de functie als afscheiding met de badkamer. Fraai tegelwerk is gecombineerd met een gietvloer, wandcloset, wastafelmeubel, ruime douche en de wasmachineaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de ruime kelder, die ideaal is voor het opslaan van al je spullen. Daarnaast is het appartement uitgerust met een alarmsysteem en camerasysteem, zodat je woning altijd in veilige handen is, zelfs wanneer je niet thuis bent. In 2016 is dit begane grond appartement, naar ontwerp van een vooraanstaande architect, volledig gerenoveerd. De gehele vloer is verwijderd en opnieuw opgebouwd, inclusief isolatie. Het pand is voorzien van vloerverwarming, aangesloten op een hoogrendement (HR) verwarmingstoestel. Alle leidingen voor water, gas en elektra, inclusief de meterkasten, zijn vervangen. Het gehele appartement is opnieuw opgebouwd met uitsluitend hoogwaardige materialen. De keuken en badkamer zijn volledig vernieuwd, en er zijn voorzieningen getroffen voor een wasmachine en droger. Het afwerkingsniveau is van uitzonderlijke kwaliteit, met zorgvuldig geselecteerd schakelmateriaal en sanitair. Locatie: Zoals gezegd ligt de woning op één van de mooiste locaties van De Baarsjes in Amsterdam West: pal naast het Rembrandtpark en de Postjeswetering. Het Rembrandtpark is één van de grootste stadsparken van Amsterdam met een kinderboerderij, sportfaciliteiten en activiteiten, zoals het jaarlijkse Champagnefestival. Ook is er altijd een parkeerplaats voor de deur, evenals een ligplaats voor een sloep of boot. In de zomermaanden kunnen mensen zich ook volop uitleven langs het water en zelfs zwemmen met buurtbewoners. Een bankje voor het huis is ook een optie! In dit appartement heeft u wel de lusten maar niet de lasten van een tuin! Ook het bekende Vondelpark ligt op loopafstand. De woning heeft een ideale en strategische ligging waardoor u snel het centrum van Amsterdam bereikt, maar ook via het bekende Surinameplein de stad uitrijdt. In de nabije omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes op loopafstand, evenals het NS-station Lelylaan, vanwaar u binnen enkele minuten zowel Schiphol Airport als Amsterdam Centraal bereikt. VvE Het complex bestaat uit 12 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen € 121,80. Komend jaar staat groot onderhoud gepland, waarvoor de VvE voldoende middelen in kas heeft. Grondsituatie Het appartement is gelegen op grond welke is uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam en de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing. De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 maart 2059. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 58 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) - Het appartement is recent voorzien van een gietvloer en nieuw schilderwerk - Vloerverwarming in het hele appartement - Leidingwerk voor Dolby Surround Sound aanwezig - Moderne wandbekleding in keuken en slaapkamer (DWC Amsterdam) - Leeslampen van Contardi Manhattan - Alarmsysteem en camerabeveiliging - Kelder van circa 6 m2, te bereiken vanuit de hal - De erfpachtcanon is afgekocht t/m 31 maart 2059. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn hierop van toepassing - Actieve VvE, beheerd door afdeling VvE beheer van Ymere - VvE bijdrage € 121,80,- per maand - Energielabel C - Oplevering in overleg, kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English text This beautiful loft apartment, located on the corner, offers an ideal combination of style, comfort, and plenty of natural light. The ground-floor apartment (58 m²) features a spacious cellar (6 m²) and has recently been updated with a new poured floor and underfloor heating. The luxurious bathroom, the fully equipped kitchen with high-quality built-in appliances, and the modern finishes make this apartment the perfect home. You live in a great location in West, with a view of the canal. This apartment is located at the end of the street, at the corner with Postjeskade. Just around the corner is the entrance to Rembrandtpark, where you can walk, jog, exercise, and picnic. Near the bridge at Hoofdweg is the bus and tram stop, and nearby you’ll find several supermarkets, specialty stores, fun shops, and dining options. If you don't feel like cooking, there are plenty of options, and for a drink on the terrace, you're in the perfect spot. It’s only five minutes by bike to the city center, and the A10 ring road is within easy reach. Here, in De Baarsjes, you’ll find everything you need! Layout: The official entrance is on Van Walbeekckstraat, with a wide sidewalk and greenery in front of the door. In the hall, on the left side, there is an indoor storage room, and on the right side, you’ll see a large wooden sliding door. The recently laid cast floor with underfloor heating, finished with white skirting boards, runs throughout the entire apartment. Looking for a place for your bike? The hall is spacious enough! With an area of approximately 35 m², you have a large living space at your disposal. Large windows on two sides provide plenty of natural light and a view towards the canal and greenery. French doors lead to the sidewalk, which can be used as a terrace. The combination of plasterwork, industrial lighting, wood, and a cast floor creates a beautiful living space in the living room and kitchen. There’s enough room for a large sitting area, dining table, and all your other furniture. The kitchen with an island is equipped with a large SMEG gas stove with oven, a range hood, dishwasher, large sink, and countertops made of white natural stone. Next to the kitchen, you’ll see a double sliding door leading to the bedroom and bathroom. A custom wardrobe also serves as a partition with the bathroom. Beautiful tile work is combined with a cast floor, wall-mounted toilet, vanity unit, spacious shower, and the washer hookup. From the hallway, you have access to the cellar, which is perfect for storing all your belongings. Additionally, the apartment is equipped with an alarm system and camera system, ensuring that your home is in safe hands even when you're not there. In 2016, this ground-floor apartment was completely renovated by a renowned architect. The entire floor was removed and rebuilt, including insulation. The property is equipped with underfloor heating, connected to a high-efficiency (HR) heating system. All plumbing, gas, and electrical wiring, including the meter cabinets, have been replaced. The entire property has been rebuilt using only high-quality materials. The kitchen and bathroom were fully updated, and provisions have been made for a washing machine and dryer. The level of finishing is exceptional, with carefully selected switches and sanitary fittings. Location: As mentioned, the property is located in one of the most beautiful spots in De Baarsjes in Amsterdam West: right next to Rembrandtpark and Postjeswetering. Rembrandtpark is one of the largest city parks in Amsterdam, with a petting zoo, sports facilities, and activities like the annual Champagne Festival. There is always a parking space in front of the door, as well as a mooring spot for a sloop or boat. In the summer months, people can fully enjoy the water and even swim with neighbors. A bench in front of the house is also an option! In this apartment, you get all the benefits of a garden but none of the maintenance! The famous Vondelpark is also within walking distance. The property has an ideal and strategic location, allowing you to quickly reach the center of Amsterdam, but also to leave the city via the famous Surinameplein. Nearby, there are various tram and bus stops within walking distance, as well as the NS Lelylaan station, from where you can reach both Schiphol Airport and Amsterdam Central within minutes. VvE: The complex consists of 12 apartment rights and is professionally managed by Ymere. The monthly service costs are €121.80. Major maintenance is scheduled for next year, for which the VvE has sufficient funds. Ground Situation: The apartment is situated on land leased from the municipality of Amsterdam, and the General Provisions for perpetual leasehold 2000 apply. The leasehold ground rent is prepaid until March 31, 2059. Special Features: • Living area of 58 m² (NEN 2580 measurement report available) • The apartment has recently been fitted with a cast floor and new paintwork • Underfloor heating throughout the apartment • Wiring for Dolby Surround Sound • Modern wall coverings in the kitchen and bedroom (DWC Amsterdam) • Reading lamps by Contardi Manhattan • Alarm system and camera security • Cellar of approximately 6 m², accessible from the hall • The leasehold ground rent is prepaid until March 31, 2059. The General Provisions of 2000 apply • Active VvE, managed by the VvE management department of Ymere • VvE contribution €121.80 per month • Energy label C • Delivery in consultation, can be quick For properties older than 30 years, we apply a standard age and asbestos clause. This information has been carefully compiled. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions, or the consequences thereof. All stated measurements and areas are indicative. The NVM terms and conditions apply. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform way of measuring to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not fully exclude differences in measurement results, due to interpretation differences, rounding, or limitations at the cadastre.