Van Walbeeckstraat 107-H1058 CN AmsterdamPostjeskade e.o.

***English text below*** Volledig gerenoveerd appartement uit 1935 van 58 m² op de begane grond met vloerverwarming, eigen kelder en energielabel C, aan de rand van het Rembrandtpark in Amsterdam West. Aan de voet van het Rembrandtpark, met de Postjeswetering vlak voor de deur, kom je hier na een werkdag heerlijk tot rust. Dit appartement op de begane grond, gelegen op de hoek met de Postjeskade, is in 2019 volledig gerenoveerd: nieuwe vloer inclusief isolatie, vloerverwarming en vernieuwde leidingen voor water, gas en elektra inclusief de meterkast. Het resultaat is een woning van 58 m² (NEN 2580) met een inhoud van 206 m³ en een eigen kelder van circa 6 m², die zich leent voor wie in Amsterdam West een instap zoekt zonder in te leveren op afwerking. Wonen in De Baarsjes De woning ligt op een van de rustigste plekken van De Baarsjes: aan het water, pal naast het Rembrandtpark, een van de grootste stadsparken van Amsterdam met een kinderboerderij, sportfaciliteiten en jaarlijks het Champagnefestival. Aan de andere kant vind je de Postjeswetering. Bij de Hoofdweg is de tram- en bushalte, NS-station Lelylaan ligt op enkele minuten fietsen — vandaar ben je snel op Schiphol of Amsterdam Centraal. Richting het centrum loop je zo het Vondelpark in, en via het Surinameplein rijd je moeiteloos de stad uit. Indeling De entree aan de Van Walbeeckstraat komt uit in de hal. Aan de linkerzijde is hier een inpandige berging en een grote schuifdeur geeft toegang tot de woonkamer. De gietvloer met vloerverwarming, afgewerkt met zwarte plinten, loopt door het hele appartement. De woonkamer gaat aan de achterzijde over in de keuken en vormt samen een aaneengesloten leefruimte met grote ramen aan twee zijden, die zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. Aan de zijkant geven deuren toegang naar buiten, waar het trottoir als terras te gebruiken is, in de middag en avond kun je hier heerlijk in de zon zitten. Stucwerk, industriële verlichting en hout maken van deze ruimte één geheel. De keuken is uitgevoerd met kookeiland, een SMEG gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een aanrechtblad van wit natuursteen. Via een dubbele schuifdeur in de keuken bereik je de slaapkamer en badkamer. In de tussenruimte bevindt zich een praktische inbouwkast. De badkamer heeft tegelwerk, een wandcloset, wastafelmeubel, inloopdouche en wasmachineaansluiting. Vanuit de hal bereik je via een trap de kelder van circa 6 m² (hoogte 2,20 m), ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden -Woonoppervlakte circa 58 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig), inhoud 206 m³ -Bouwjaar 1935, -kelder circa 6 m² -Energielabel C, geldig tot 18 april 2035 -Vloerverwarming, CV-ketel Remeha Tzerra (eigendom) -Volledig gerenoveerd in 2019: vloer, leidingwerk, keuken en badkamer vernieuwd -Onderhoud binnen en buiten: uitstekend -Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31 maart 2059, Algemene Bepalingen 2000 van toepassing -Actieve VvE (12 appartementsrechten), beheerd door Ymere, bijdrage € 168,- per maand -Oplevering in overleg, kan snel -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fully renovated ground-floor apartment from 1935 of 58 m², with underfloor heating, its own cellar and energy label C, on the edge of Rembrandtpark in Amsterdam West. At the foot of Rembrandtpark, with the Postjeswetering right outside the door, this is the perfect place to unwind after a day's work. This ground-floor apartment, situated on the corner with the Postjeskade, was fully renovated in 2019: a new floor including insulation, underfloor heating, and renewed water, gas and electricity lines including the meter cupboard. The result is a home of 58 m² (NEN 2580) with a volume of 206 m³ and its own cellar of approximately 6 m², well suited to anyone looking for a move-in-ready home in Amsterdam West without compromising on finish. Living in De Baarsjes The apartment sits in one of the quietest spots in De Baarsjes: right on the water, next to Rembrandtpark, one of Amsterdam's largest city parks, with a children's farm, sports facilities and the annual Champagne Festival. On the other side lies the Postjeswetering. The tram and bus stop is at the Hoofdweg, and NS station Lelylaan is just a few minutes' cycle away — from there you're quickly at Schiphol or Amsterdam Central Station. Towards the city centre, you're straight into Vondelpark, and via Surinameplein you can easily drive out of the city. Layout The entrance on the Van Walbeeckstraat opens into the hallway. On the left is an internal storage room, and a large sliding door leads to the living room. The poured floor with underfloor heating, finished with black skirting boards, runs throughout the entire apartment. At the rear, the living room flows into the kitchen, together forming one continuous living space with large windows on two sides, providing plenty of natural light and an open view. Doors on the side give access to the outside, where the pavement can be used as a terrace — a lovely spot to sit in the sun in the afternoon and evening. Plastered walls, industrial lighting and wood tie the space together. The kitchen features a kitchen island, a SMEG gas range with oven, extractor hood, dishwasher and a white natural stone countertop. A double sliding door in the kitchen leads to the bedroom and bathroom. The connecting space includes a practical built-in wardrobe. The bathroom has tiled walls, a wall-hung toilet, vanity unit, walk-in shower and washing machine connection. From the hallway, stairs lead down to the cellar of approximately 6 m² (height 2.20 m), ideal for extra storage. Particulars -Living area approx. 58 m² (NEN 2580 survey report available), volume 206 m³ -Built in 1935 -Cellar approx. 6 m² -energylabel C, valid until 18 April 2035 -Underfloor heating, Remeha Tzerra boiler (owned) -Fully renovated in 2019: flooring, plumbing/electrics, kitchen and bathroom renewed -Maintenance, interior and exterior: excellent -Ground lease (erfpacht) canon paid off up to and including 31 March 2059, General Provisions 2000 (Algemene - Bepalingen 2000) apply -Active Owners' Association (12 apartment rights), managed by Ymere, contribution €168 per month -Delivery in consultation, can be quick