Van Woustraat 10-41073 LL AmsterdamSarphatiparkbuurt

Volledig gerenoveerd en turn-key tweekamerappartement van 66m² (bvo 91m²) gelegen op een toplocatie in de bruisende Pijp om de hoek van - en met zicht op - de Albert Cuypmarkt. Dit prachtige appartement ligt op de vierde verdieping van een pand met een nieuwe fundering en is gelegen op eigen grond! De prachtige kapconstructie, vele raampartijen met goede lichtinval, moderne en volledig uitgeruste keuken en de fraaie houten visgraatvloer, geven het appartement een extra luxe uitstraling. Een prettige bijkomstigheid is de dubbele airconditioning waarmee het gehele appartement wordt gekoeld danwel verwarmd. Het pand is in 2023 gesplitst in 6 appartementen en een bedrijfsruimte. Ten tijde van de splitsing is de VvE formeel opgericht. De servicekosten bedragen thans € 122,- p/m. INDELING Via de gezamenlijke entree leidt het nette, ruim opgezette trappenhuis naar de toegang op de derde verdieping vanwaar de interne trap naar de vierde verdieping leidt. Je komt direct binnen in de lichte en sfeervolle living. Deze living met hoog plafond en moderne open keuken heeft dankzij de drie grote raampartijen met lage borstwering een prachtige natuurlijke lichtinval. Daarbij beschikt deze ruimte over airconditioning. De moderne open keuken is uitgevoerd in een hoogglans witte kleurstelling in combinatie met een zandkleurig natuurstenen werkblad. Het grote kookeiland, uitgerust met een 4-pits inductiefornuis en geïntegreerde afzuiging, biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook een gezellige zitgelegenheid. Uiteraard is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur die fraai zijn weggewerkt in zowel het eiland als de apparatuurwand. Vanuit de living is de slaapkamer bereikbaar, gelegen aan de achterzijde en tevens voorzien van airconditioning. Ook hier is een kapconstructie aanwezig wat de kamer van een romantische uitstraling voorziet. De luxe badkamer is geheel uitgevoerd met een zandkleurige tegel (plafond hoog) en zwarte moderne ingebouwde kranen en douche. De badkamer beschikt over een goede inloopdouche en een strakke witte wastafel met een bijbehorende zwarte spiegel en een zwevend toilet. Prettige bijkomstigheid zijn de ramen voor extra ventilatie. Tenslotte ligt er tegenover de slaapkamer nog een c.v. kast waarin tevens de wasmachineaansluiting is geplaatst. De meterkast bevindt zich direct naast de entree op de derde verdieping. Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing, moderne inbouwspots in het plafond en vloerverwarming. De hardhouten visgraat parketvloer maakt dit prachtige appartement helemaal af! LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de gezellige Pijp; een gebied met talrijke hippe cafés en restaurants, een grote diversiteit aan winkels en natuurlijk de bekende Albert Cuypmarkt, waar je 6 dagen per week terecht kunt voor allerlei verse specialiteiten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op het Cornelis Troostplein en de Dirk van den Broek op het Marie Heinekenplein. Het Sarphatipark ligt om de hoek voor een lekkere wandeling of sportactiviteit. Er zijn vele mogelijkheden m.b.t. het openbaar vervoer; zowel de tram, metro als trein (Amstel Station/Station Zuid) zijn snel bereikbaar. De woning ligt op loopafstand van de Noord-Zuidlijn. Daarnaast is er via de s110 een goede ontsluiting naar de ring van Amsterdam A-10 en de A-2 PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 23 juli 2025), vergunningsgebied Zuid 3.1 De Pijp Noord. Met een parkeervergunning voor Zuid 3.1 De Pijp Noord mag je ook parkeren in Zuid-3 en Zuid-4. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd, turn-key 2-kamer appartement van 66m²; - Vernieuwde fundering (2019); - Airconditioning; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - Gelegen in de bruisende Pijp; - Verkoper heeft woning niet zelf bewoond; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.