Van Woustraat 229-31074 AR AmsterdamDiamantbuurt

JA! Prachtig en ruim appartement in hartje De Pijp. In de levendige wijk De Pijp ligt dit lichte en instapklare appartement van 94 m². De doorzonwoning beschikt over een royale woonkeuken, een sfeervolle woonkamer-en-suite, twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. Een pluspunt is het zonnige dakterras van ca. 31 m², bereikbaar via de trap. Dit is de ideale plek om te ontspannen en te genieten van de stadse omgeving. Kortom: een goed onderhouden woning op een toplocatie! INDELING DERDE VERDIEPING - Gemeenschappelijke trapopgang naar de eigen voordeur op de tweede verdieping; - Vanuit de entree leidt een trap naar de derde verdieping; - Hier bevindt zich de overloop met garderobe en een hal die toegang biedt tot alle vertrekken, inclusief een separaat toilet; - De lichte woonkamer-en-suite heeft aan de voorzijde een royaal zitgedeelte met erker en op maat gemaakte wandkast; - Aan de achterzijde ligt de nette woonkeuken met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven en magnetron; - De keuken biedt tevens ruimte voor een royale eettafel waar u met een groot gezelschap kunt dineren. SLAPEN EN BADEN - De master bedroom aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten; - De tweede slaapkamer aan de rustige achterzijde is ook ideaal als thuiskantoor; - De recent gerenoveerde badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met geïntegreerde kranen. DAKTERRAS - Via de trap op de overloop is de vierde verdieping te bereiken; - Hier bevindt zich een hal met afgesloten bergkast en openslaande deuren naar het riante dakterras; - Het terras biedt de hele dag zon, veel privacy en is perfect om te dineren of te borrelen met vrienden; - Met een oppervlakte van ca. 31 m² is dit de ideale afsluiting van de woning. WOONOPPERVLAKTE - Het gebruiksoppervlak wonen bedraagt ca. 93,50 m²; - De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt ca. 30,60 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1922 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Voorzien van dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar; - Het betreft een gemeentelijk beschermd stadsgezicht; - Intercomsysteem met camera; - Energielabel D. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam V 11122 A4 - Het pand is op 11 augustus 2005 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A4 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op voortdurend erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van toepassing; - De huidige canon bedraagt € 663,86 voor de periode van 1 juni 2025 tot en met 31 mei 2026, met 1-jaarlijkse indexering; - Het huidige tijdvak loopt van 1 juni 2005 tot en met 31 mei 2046. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit 4 leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen thans €69,- per maand; - Het betreft een actieve VvE. LOCATIE - De woning ligt midden in de geliefde wijk De Pijp, aan de levendige Van Woustraat; - Het groene Sarphatipark ligt op loopafstand en is perfect voor ontspanning of sport; - Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, speciaalzaken en de bekende Albert Cuypmarkt in de nabije omgeving; - De buurt biedt tal van gezellige koffietentjes, bakkerijen en lunchspots, zoals Coffee & Coconuts, Scandinavian Embassy en de lokale favorieten aan de Van Woustraat; - Voor een borrel, lunch of diner is er een ruime keuze aan restaurants en cafés in de directe omgeving, waaronder aan de Frans Halsstraat en aan de Ceintuurbaan; - Scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten bevinden zich op loop- en fietsafstand; - Musea en culturele hotspots zoals het Museumplein en de Heineken Experience liggen eveneens op korte afstand. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is gelegen op een uitstekende locatie in de Van Woustraat en is goed bereikbaar met de auto vanaf de Ringweg A10 via afrit S110 (Amstel) of S109 (RAI); - Metrostation De Pijp bevindt zich op slechts enkele minuten lopen, waardoor de gehele stad gemakkelijk bereikbaar is; - In de directe omgeving zijn diverse tram- en bushaltes, waaronder tramlijnen 3, 4 en 12, en buslijnen richting Amstelstation en het centrum; - NS-station Amsterdam Amstel ligt op circa 6 minuten fietsen en biedt een snelle treinverbinding naar o.a. Schiphol en Utrecht; - Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels betaald parkeren van maandag t/m zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur en op zondag van 12:00 tot 00:00 uur; - Voor meer informatie over parkeervergunningen en actuele tarieven, zie de website van de Gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Twee slaapkamers en een modern gerenoveerde badkamer; - Sfeervolle en lichte woonkamer-en-suite; - Voorzien van dubbele beglazing; - Ruime woonkeuken; - Riant dakterras van ca. 31 m²; - Alle voorzieningen binnen handbereik; - De woning maakt onderdeel uit van een gemeentelijke beschermd stadsgezicht; - Een niet zelf-bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopakte. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport - Energielabel D -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! Beautiful and spacious apartment in the heart of De Pijp In the vibrant district of De Pijp lies this bright and move-in-ready apartment of 94 m². The through-living property features a spacious kitchen-diner, an atmospheric living room en-suite, two comfortable bedrooms, and a luxurious bathroom. A highlight is the sunny roof terrace of approx. 31 m², accessible via the staircase. This is the ideal spot to relax and enjoy the urban surroundings. In short: a well-maintained home in a prime location! LAYOUT THIRD FLOOR - Communal staircase to the private entrance on the second floor; - From the entrance, a staircase leads to the third floor; - The landing includes a cloakroom and hallway providing access to all rooms, including a separate toilet; - The bright living room en-suite offers, at the front, a spacious sitting area with bay window and custom-made wall unit; - At the rear lies the neat kitchen-diner with built-in appliances: 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge, freezer, oven, and microwave; - The kitchen also offers space for a large dining table to host family or friends. BEDROOMS AND BATHROOM - The master bedroom at the front includes two fitted wardrobes; - The second bedroom at the quiet rear is also ideal as a home office; - The recently renovated bathroom is equipped with a spacious walk-in shower, bathtub, and double sink with integrated taps. ROOF TERRACE - The staircase on the landing leads to the fourth floor; - Here is a hallway with storage closet and French doors opening onto the spacious roof terrace; - The terrace enjoys full sun throughout the day, plenty of privacy, and is perfect for dining or drinks with friends; - With a surface area of approx. 31 m², it is the perfect finishing touch to this home. LIVING AREA - The usable living area is approx. 93.50 m²; - The building-related outdoor space measures approx. 30.60 m². NB: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building constructed around 1922; - Traditional architectural style; - Fitted with double glazing; - Heating and hot water via central heating system; - Electricity: sufficient circuits with residual-current device; - The property is part of a municipal protected cityscape; - Intercom system with camera; - Energy label D. CADASTRE & DIVISION - Cadastral designation: Amsterdam V 11122 A4; - The building was divided into 4 apartment rights on August 11, 2005; - Apartment right A4 entitles to a 1/4th share in the community. LEASEHOLD - The property is located on perpetual leasehold land of the Municipality of Amsterdam; - The General Provisions for perpetual leasehold 2000 apply; - The current ground rent amounts to €663.86 for the period from June 1, 2025 until May 31, 2026, with annual indexation; - The current period runs from June 1, 2005 until May 31, 2046. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) - The VvE consists of 4 members and is self-managed; - Monthly service costs: €69; - Active association. LOCATION - Situated in the beloved De Pijp district, on the lively Van Woustraat; - The green Sarphatipark is within walking distance and perfect for relaxation or sports; - Supermarkets, specialty shops, and the famous Albert Cuyp Market are nearby for daily groceries; - The neighborhood offers plenty of cozy coffee spots, bakeries, and lunch cafés, such as Coffee & Coconuts, Scandinavian Embassy, and local favorites on Van Woustraat; - A wide choice of restaurants and cafés can be found close by, including on Frans Halsstraat and Ceintuurbaan; - Schools, daycare centers, and sports facilities are all within walking or cycling distance; - Museums and cultural highlights such as Museumplein and the Heineken Experience are also close by. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is excellently located on Van Woustraat and easily accessible by car from the A10 Ring Road via exit S110 (Amstel) or S109 (RAI); - Metro station De Pijp is just a few minutes’ walk, providing quick access to the entire city; - Several tram and bus stops are nearby, including tram lines 3, 4, and 12, and bus connections towards Amstel Station and the city center; - Amsterdam Amstel railway station is approx. 6 minutes by bike and offers fast train connections to Schiphol, Utrecht, and beyond; - Parking is available on public streets through paid parking: Monday to Saturday from 09:00 to 00:00 and Sunday from 12:00 to 00:00; - For more information on parking permits and current rates, see the website of the Municipality of Amsterdam. PARTICULARS - Two bedrooms and a modern renovated bathroom; - Atmospheric and bright living room en-suite; - Spacious kitchen-diner; - Large roof terrace of approx. 31 m²; - Fitted with double glazing; - All amenities within easy reach; - The property is part of a municipal protected cityscape; - A non-owner-occupancy clause will be included in the purchase deed. DELIVERY Delivery will take place in consultation. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Deed of division - VvE documents - Measurement report - Energy label D