Van Woustraat 232-31073 NC AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

INTRODUCTIE In het hart van De Pijp, een van de meest levendige en gewilde buurten van Amsterdam, bevindt zich dit charmante turn-key driekamerappartement aan de Van Woustraat 232-3. Gelegen op de derde verdieping geniet de woning van een bijzonder rustige en privé ligging, zonder bovenburen, alleen uw eigen ruime privé dakterras. Met elegante bogen, verfijnde decoratieve details en veel op maat gemaakt houtwerk onderscheidt het appartement zich als een uniek en inspirerend geheel. Moderne airconditioning in iedere kamer zorgt het hele jaar door voor comfort. Met een gezellig balkon en een zonnig dakterras van 29 m² inclusief een opslag tuinhuis van 5 m², en groene uitzichten aan de achterzijde, voelt deze woning als een oase midden in de drukke stad. INDELING Dankzij de slimme indeling voelt het appartement efficiënt maar tegelijk ook ruim aan. Vanuit de hal zijn alle vertrekken direct bereikbaar. De lichte woonkamer met grote ramen en houten details straalt warmte en karakter uit. De moderne keuken is royaal van formaat, volledig uitgerust met een inductiekookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combimagnetron/oven, en biedt toegang tot een balkon van 3 m² met uitzicht op de groene bomen achter het gebouw. De twee goed bemeten slaapkamers zijn flexibel in te delen, ideaal als master slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel, toilet en een handdoekradiator. Airconditioning in alle kamers zorgt voor verkoeling in de zomer en extra comfort in de winter met de optie om het gehele appartement electronisch te verwarmen. Een interne trap leidt naar het privé dakterras van 29 m² met een houten tuinhuis van 5 m², een ideale plek voor buiten dineren, gasten ontvangen of ontspannen in alle privacy. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Wonen aan de Van Woustraat betekent genieten van het allerbeste dat De Pijp te bieden heeft. De Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een breed scala aan cafés, restaurants en boetieks bevinden zich op loopafstand. De buurt combineert een dynamische sfeer met alle dagelijkse gemakken en is daarmee zeer geliefd bij zowel Amsterdammers als nieuwkomers. De openbaar vervoer-verbindingen zijn uitstekend met een tramhalte voor de deur en metrohaltes op loopafstand, terwijl het centrum en de Zuidas eenvoudig met de fiets of auto bereikbaar zijn. Voor autobezitters is een parkeervergunning via de gemeente verkrijgbaar. ERFPACHT Het appartement staat op gemeentelijke erfpachtgrond met eeuwigdurende erfpacht. De huidige periode loopt tot 31-05-2046 met een jaarlijkse canon van € 527,79 (minder dan € 44 per maand). Vanaf 2046 bedraagt de canon € 994,69 per jaar (minder dan € 83 per maand), wat zorgt voor duidelijkheid en voorspelbaarheid in de toekomstige kosten. VERENIGING VAN EIGENAARS (VVE) Het pand maakt deel uit van een kleinschalige en goed functionerende VvE met vier leden, die door de eigenaren zelf wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage is € 99,35. De VvE beschikt over gezonde reserves van € 22.868, wat zekerheid biedt voor toekomstig onderhoud. Een NEN2580-meetrapport is beschikbaar voor een nauwkeurig inzicht in de afmetingen van het appartement. ENERGIELABEL Het appartement beschikt over energielabel B en is voorzien van airconditioning in alle ruimtes, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. De efficiënte energieprestatie draagt bij aan een lager energieverbruik en biedt zowel koeling als verwarming, wat het dagelijkse wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De combinatie van een gunstig energielabel en moderne klimaatbeheersing maakt dit appartement tot een aantrekkelijke en toekomstbestendige woning. KOSTEN KOPER EN OVERIGE VOORWAARDEN De koper is verantwoordelijk voor alle kosten die verbonden zijn aan de aankoop van de woning. Dit omvat de notariskosten voor het opstellen van de koopovereenkomst en de leveringsakte, de overdrachtsbelasting en eventuele aanvullende kosten, zoals een taxatierapport of een bouwkundige keuring. In de koopovereenkomst en de leveringsakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: asbestclausule, ouderdomsclausule, as-is-clausule en niet-bewoningsclausule. VIDEO De in deze advertentie gebruikte video is in de zomer opgenomen en toont meubilair van de eigenaar dat inmiddels niet meer in de woning aanwezig is. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information. ---ENGLISH TRANSLATION BELOW--- INTRODUCTION In the heart of De Pijp, one of Amsterdam’s most vibrant and desirable neighbourhoods, lies this charming turn-key two-bedroom apartment at Van Woustraat 232-3. Situated on the third floor, the home enjoys a wonderfully private position with no upstairs neighbours, only your own spacious private roof terrace. Featuring elegant arches, refined decorative touches, and many custom-made wooden details, the apartment stands out as a unique and inspiring living space. Modern air conditioning in every room ensures year-round comfort. With a cosy balcony as well as a sun-drenched roof terrace of 29 m² including a 5 m² storage shed, it feels like a green oasis in the middle of the city, this is a truly rare find. LAYOUT Thanks to its clever design, the apartment feels both efficient and spacious. All rooms are directly accessible from the hallway. The bright living room, with large windows and wooden features, radiates warmth and character. The modern kitchen is generously sized and fully equipped with an induction hob, fridge with freezer, dishwasher, and combi microwave/oven, and opens onto a 3 m² balcony overlooking leafy trees. Two well-proportioned bedrooms offer flexibility for use as a master bedroom, guest room, or home office. The bathroom is neatly finished with a shower, washbasin, toilet and a towel heater. Air conditioning units in every room provide cooling in summer and extra comfort in winter with the option to heat your whole house electronically. A staircase inside the apartment leads to the private 29 m² roof terrace with a 5 m² wooden shed, an ideal space for outdoor dining, entertaining, or simply relaxing in complete privacy. LOCATION AND ACCESSIBILITY Living on Van Woustraat means enjoying the very best of De Pijp. The Albert Cuyp market, Sarphatipark, and a wide variety of cafés, restaurants, and boutiques are just around the corner. Public transport connections are excellent with a tram stop right outside your door as well as metro stops within walking distance, while the city center and the Zuidas business district are easily reached by bike or car. Parking permits are available through the municipality, adding further convenience for car owners. LEASEHOLD The apartment is situated on perpetual leasehold land (“eeuwigdurende erfpacht”). The current period runs until 31-05-2046 with an annual ground rent of €527.79 (less than €44 per month). From 2046 onwards, the ground rent will be €994.69 per year (less than €83 per month), providing clarity and predictability in future costs. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VVE) The property is part of a small, well-functioning VvE of four members, managed by the owners themselves. The monthly contribution is €99.35. The association has healthy reserves of €22,868, ensuring proper maintenance of the building. A NEN2580 measurement report is available for precise insight into the apartment’s dimensions. ENERGY LABEL The apartment holds an energy label B and is equipped with air conditioning in all rooms, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year. This efficient energy performance contributes to lower energy consumption while providing both cooling and heating, enhancing everyday living comfort. The combination of a strong energy label and modern climate control makes the apartment a highly attractive and future-proof home. BUYER’S COSTS AND OTHER CONDITIONS The buyer pays all costs associated with purchasing the property. This includes the notary fees for drafting the purchase agreement and the deed of transfer, the transfer tax, and additional expenses such as a valuation report or a structural inspection. In the purchase agreement and deed of delivery we will add the following clauses: asbestos clause, age clause, as is clause, non-occupancy clause. VIDEO The video used in this advertisement was recorded during the summer and shows furniture belonging to the owner that is no longer present in the property. DISCLAIMER By using our platform, users acknowledge and accept that Hausing is not liable for any direct, indirect, incidental, or consequential damages resulting from reliance on the information provided in property listings. While we strive to ensure that all property details are up-to-date and accurate, we do not guarantee the validity of any descriptions, or other related information. All property listings are supplied by property owners, property managers, and other external sources, and Hausing does not independently verify all of their claims. Therefore, Hausing disclaims any and all legal liability arising from errors, omissions, or misrepresentations in the advertised information.