Vechtstraat 180-21079 JW AmsterdamRijnbuurt-Oost

Goed gerenoveerd appartement van 51 m2 met 2 slaapkamers en een balkon op het zuid-westen, gelegen op de tweede etage in de Rivierenbuurt op steenworp afstand van het Martin Luther Kingpark. De woning is 2014 verbouwd en opnieuw ingedeeld waardoor een optimaal ingedeeld appartement is ontstaan met een moderne open keuken, de badkamer is in 2020 nog vernieuwd. INDELING: Tweede verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken, er zijn twee slaapkamers beide gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon. In het midden van deze verdieping bevindt zich de luxe badkamer met inloopdouche voorzien van regendouche, een design wastafelmeubel met marmeren waskom, waarbij de inbouw mengkraan uit de muur komt (zie foto) en is er een vrij-hangend toilet. De royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een moderne open keuken, die voorzien is van de benodigde inbouwapparatuur, hier bevindt zich ook de wasmachine aansluiting. OMGEVING: Het pand is gelegen aan het begin van de Vechtstraat, dicht bij de Amstel en het Martin Luther Kingpark waar ieder jaar de Parade plaatsvindt. De Vechtstraat is een brede straat met in het midden een groenstrook net achter de Rijnstraat met zijn diversiteit aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Door de directe aansluiting op uitvalswegen (A10, A9 en A4) en prima aanbod van het openbaar vervoer is de verbinding met onder andere het centrum alsmede luchthaven Schiphol optimaal. SPLITSING en VVE: Het pand, waar het appartement deel van uitmaakt is in 2014 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten In het kader van de splitsing is het casco van het pand in 2014 volledig aangepakt. De VvE is actief vergaderd sinds 2015 jaarlijks en beschikt over een MJOP. De servicekosten zijn 173 euro per maand. ERFPACHT: Het pand is gelegen op erfpachtgrond van Gemeente Amsterdam. De canon is momenteel 503.87 euro per jaar, doch is fiscaal aftrekbaar via de inkomstenbelasting. Voorwaarden 2000 zijn van toepassing met jaarlijkse indexering, welke loopt tot 2059. Tevens is de huidige eigenaar reeds onder de meest gunstige voorwaarden van 2019 overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. BIJZONDERHEDEN: De kwaliteit van fundering is in het kader van de splitsing onderzocht en goed bevonden (code II) Het gehele dak is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd en het zinkwerk is vernieuwd Ook alle aan en afvoerleidingen zijn in 2014 vernieuwd Verwarming middels HR combi CV uit 2014 Oplevering is in overleg doch kan snel. Netto voeroppervlakte is 51 m2 conform NEN 2580 onder NVM voorwaarden Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting