Vechtstraat 32-21078 RL AmsterdamIJselbuurt-Oost

Instapklaar, ruim en licht appartement (77 m2) met twee slaapkamers, ruim balkon op het westen, een fijne badkamer en een aparte bergkast voor de wasmachine. APPARTEMENT Het appartement bevindt zich in een pand uit 1922 maar is binnen ongeveer vijf jaar geleden volledig gemoderniseerd. Zo kwamen er onder meer een nieuwe keuken, badkamer en vloer in. Je komt binnen in een kleine centrale hal die toegang geeft tot de woonkamer, een slaapkamer aan de achterzijde, de badkamer en de kast voor een wasmachine. De hoofdslaapkamer is aan de straatzijde en ligt rechts naast de woonkamer. De woonkamer, slaapkamer en badkamer geven alle drie toegang tot het balkon, dat op het westen ligt. Dat betekent dat je er vanaf de lunch tot de zon ondergaat heerlijk in de zon kan zitten. De witte hoogglans keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap, oven en magnetron, koel-vriescombinatie en wijnklimaatkast. In het appartement ligt een visgraat laminaatvloer en er is overal dubbel glas. LOCATIE De Vechtstraat is een rustige en brede straat. Direct om de hoek sta je echter meteen in de levendigheid van de Rivierenbuurt. Zo vind je in onder meer de Rijnstraat een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horeca. Van een borrel bij De Nada tot een diner bij Café Vrijdag of een snelle afhaalmaaltijd bij Eatalia — alles ligt binnen handbereik. Voor ontspanning wandel je in een paar minuten naar de Amstel of het Martin Luther Kingpark, bekend van theaterfestival De Parade. En met de fiets sta je zó in De Pijp of het centrum. Met NS-stations RAI en Amstel op een steenworp afstand, diverse trams en bussen om de hoek én een uitstekende verbinding met de A2, A4 en A10 ben je zowel met het OV als met de auto optimaal verbonden. Parkeren? Dat kan vrijwel altijd voor de deur De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel circa 5 maanden. VVE De VvE is klein en bestaat uit vier leden. De administratie wordt gedaan door Steenkuijpers Vastgoed Management. De VvE heeft een MJOP en de maandelijkse bijdrage voor dit appartement is € 133,14. EIGENDOM Het pand staat op grond die van de gemeente Amsterdam is. Er is nu én eeuwigdurend sprake van jaarlijkse canonbetaling. In beide gevallen o.b.v. jaarlijkse indexatie. De canon bedraagt in 2026 € 443,07 en de eeuwigdurende canon € 1.439,52. ENERGIE- & FUNDERINGSLABEL Het energielabel van het appartement is C en dat is ook de funderingsrisico-indicator. Het bouwjaar van de cv-ketel is 2016. KENMERKEN OP EEN RIJ • Woonoppervlak 76,5 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Balkon 7,5 m2 • Twee slaapkamers • Erfpachtcanon € 443,07 in 2026 • Maandelijkse VvE-bijdrage € 133,14 • Ouderdomsclausule van toepassing • Levering in overleg • Notaris in Amsterdam keuze koper, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Ready to move into: spacious and bright apartment (77 M²) with two bedrooms, a generous west-facing balcony, a lovely bathroom and a separate cupboard for the washing machine. THE APARTMENT The apartment is located in a building dating from 1922, but the interior was completely modernised approximately five years ago. This included the installation of a new kitchen, bathroom and flooring. You enter through a small central hallway, which provides access to the living room, a bedroom at the rear, the bathroom and the cupboard housing the washing machine. The main bedroom is located at the front of the apartment, on the street side, immediately to the right of the living room. The living room, bedroom and bathroom all provide access to the west-facing balcony. This means you can enjoy the sunshine there from lunchtime until sunset. The high-gloss white kitchen is equipped with a four-burner gas hob and extractor hood, an oven and microwave, a fridge-freezer and a wine cooler. The apartment has herringbone-pattern laminate flooring throughout and double glazing in all windows. LOCATION Vechtstraat is a quiet, wide street. However, just around the corner, you will find yourself in the lively Rivierenbuurt neighbourhood. Rijnstraat and the surrounding streets offer a varied selection of shops, specialist stores and restaurants. Whether you fancy a drink at De Nada, dinner at Café Vrijdag or a quick takeaway from Eatalia, everything is within easy reach. For some relaxation, you can walk to the Amstel river or Martin Luther King Park in just a few minutes. The park is well known for hosting the annual De Parade theatre festival. By bicycle, you can reach De Pijp or Amsterdam city centre in no time. With RAI and Amstel railway stations just a short distance away, several tram and bus stops around the corner, and excellent connections to the A2, A4 and A10 motorways, the apartment is ideally connected by both public transport and car. Parking is generally available right outside the building. The current waiting time for a residential parking permit is approximately five months. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The homeowners' association is small and consists of four members. Its administration is handled by Steenkuijpers Vastgoed Management. The association has a long-term maintenance plan (MJOP), and the monthly service charge for this apartment is €133.14. OWNERSHIP The building stands on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Annual ground rent (erfpachtcanon) is payable both under the current leasehold arrangement and under the perpetual leasehold arrangement. In both cases, the ground rent is subject to annual indexation. In 2026, the annual ground rent amounts to € 443.07. The annual ground rent under the perpetual leasehold arrangement is € 1,439.52. ENERGY LABEL & FOUNDATION RISK INDICATOR The apartment has an energy label C and a foundation risk indicator of C. The central heating boiler dates from 2016. KEY FEATURES • Living area: 76.5 m² (NEN 2580 measurement report available) • Balcony: 7.5 m² • Two bedrooms • Annual ground rent: € 443.07 in 2026 • Monthly homeowners' association contribution: € 133.14 • An age clause applies • Transfer date: by mutual agreement • Notary in Amsterdam, chosen by the buyer; Ring Amsterdam model deed DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 standards. This measurement instruction aims to provide a consistent method for indicating usable floor area but does not fully eliminate differences due to interpretation, rounding, or measurement limitations. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We advise engaging a professional real estate agent to assist you in the purchase process. If you choose not to do so, you are legally considered sufficiently knowledgeable to assess all relevant aspects yourself. General Consumer Conditions apply.