Vechtstraat 98-11079 JN AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Licht, slim ingedeeld een modern afgewerkt 3-kamerappartement van ca. 60 m² met een zonnig balkon op het westen én een extra zolderkamer van 11 m². Geniet van de middag- en avondzon op je eigen balkon, terwijl je binnen verrast wordt door een sfeervolle erker in de woonkamer en een royale woonkeuken met uitzicht op de karakteristieke Vechtstraat. Aan de rustige achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waaronder een ruime masterbedroom. De gehele woning is glad gestuukt en voorzien van een nette laminaatvloer: verhuizen en wonen maar! Boven beschik je bovendien over een praktische zolderberging/kamer van 11 m² — ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra opslag. Je woont hier in een charmant jaren ’30 pand in de groene en levendige Rivierenbuurt. De gezellige Rijnstraat ligt letterlijk om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecazaken. Van een borrel bij De Nada tot een diner bij Café Vrijdag of een snelle afhaalmaaltijd bij Eatalia — alles ligt binnen handbereik. Voor ontspanning wandel je in een paar minuten naar de Amstel of het Martin Luther Kingpark, bekend van theaterfestival De Parade. En met de fiets sta je zó in De Pijp, het centrum of in de natuur langs de Amstel. Met NS-stations RAI en Amstel op steenworp afstand, diverse trams en bussen om de hoek én een uitstekende verbinding met de A2, A4 en A10 ben je zowel met het OV als met de auto optimaal verbonden. Parkeren? Dat kan vrijwel altijd voor de deur, en de wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt momenteel slechts ca. 1 maand. INDELING 1e ETAGE Entree, hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime woonkamer met erker aan de voorzijde. Moderne woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en ruimte voor een eethoek. Hier bevindt zich tevens de uitgebreide groepenkast. Moderne badkamer in het midden die beschikt over een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar een zonnig balkon op het Westen. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en heeft toegang tot het balkon. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel. Tot slot is er op de zolderverdieping nog een eigen berging van ca. 8 m2. VVE -De actieve VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE Beheer. -De servicekosten zijn € 180,- per maand. -De VvE beschikt over een Meerjaren onderhoudsplan. BIJZONDERHEDEN -De woonoppervlakte bedraagt 60,3 m2 exclusief berging van 10,7 m2. (er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig) -De voortdurende erfpachtcanon is afgekocht tot en met 15 februari 2059. -Er is reeds overgestapt op eeuwigdurende erfpacht, die vanaf 2054 jaarlijkse € 1.281,80 + indexatie bedraagt. -Balkon op het Westen. -Koopakte bij een Amsterdamse notaris, volgens ringmodel. -De ouderdomsclausule, niet-bewoningsclausule en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.