Vespuccistraat 86-11056 SP AmsterdamJohn Franklinbuurt

English Translation below: Sfeervol en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca. 58 m², gelegen op eigen grond, met twee slaapkamers en een balkon op het oosten in één van de mooiste straten van Amsterdam. De Vespuccistraat wordt niet voor niets gezien als één van de mooiste straten van de stad. De straat kenmerkt zich door de karakteristieke Amsterdamse Schoolarchitectuur, fraaie rood bakstenen gevels en charmante voortuintjes. Gelegen in het populaire De Baarsjes woon je hier rustig, maar toch midden in het levendige stadsleven. INDELING De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over een praktische en lichte indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De keuken is licht verhoogd, wat zorgt voor een speels effect en een gezellige baropstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2019) en koelkast met separate vriezer (2019). Zowel de keuken als de woonkamer zijn voorzien van sfeervolle inbouwspots. In het midden van de woning bevinden zich het separate toilet en de badkamer, beide volledig vernieuwd in 2019. De badkamer is modern afgewerkt met lichte kleurstellingen en Portugese vloertegels, en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche met hoogwaardige inbouwkranen en stortdouche, aansluiting voor de wasmachine én comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide met directe toegang tot het balkon op het oosten: een heerlijke plek om de dag te starten met de ochtendzon. Op het balkon bevindt zich een vaste kast met daarin de cv-combiketel. Het appartement is recent intern geschilderd en verkeert in een verzorgde staat. OMGEVING Gelegen in de populaire buurt De Baarsjes, tussen de Jan Evertsenstraat en de Jan van Galenstraat, en tussen het Erasmuspark en het Rembrandtpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten op loopafstand en de buurt biedt een breed scala aan gezellige cafés, restaurants en terrassen. Binnen circa 10 minuten fietsen bereik je het centrum van Amsterdam. Station Sloterdijk is eveneens snel bereikbaar en Schiphol ligt op circa 15 minuten rijden. De Ring A10 is binnen enkele minuten te bereiken via afslag S105. BEREIKBAARHEID Het appartement is goed te bereiken met de fiets, auto of met het openbaar vervoer. Het centrum van Amsterdam ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Station Amsterdam Sloterdijk is binnen 10 minuten te bereiken met de fiets en Schiphol in ongeveer 15 minuten met de auto. De Ringweg A-10 is in ongeveer in 2 minuten te bereiken via de Jan van Galenstraat (afslag S105). Diverse tram en buslijnen zijn op loopafstand (tram 7 en 13, en bus 15 en 18). Kortom een top locatie met alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik. VERENIGING VAN EIGENAARS Er is sprake van een kleine en financieel gezonde VvE (8 leden), welke in eigen beheer wordt gevoerd. De servicekosten bedragen € 200,- per maand. GRONDSITUATIE Gelegen op eigen grond (geen erfpacht). BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte ca. 58 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Bouwjaar circa 1926 • Badkamer en toilet vernieuwd in 2019 • Keukenapparatuur (o.a. oven en koelkast) vernieuwd in 2019 • Recent intern geschilderd 2026 • Twee goed bemeten slaapkamers • Balkon van ca. 7 m² op het oosten • Servicekosten € 200,- per maand • Dubbele beglazing • Gemeentelijk monument • Energielabel D • Oplevering kan snel Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. English translation: Inviting and well-designed 2-bedroom apartment of approx. 58 sqm, located on freehold land, featuring two bedrooms and an east-facing balcony, situated in one of the most beautiful streets of Amsterdam. The Vespuccistraat is widely regarded as one of the most charming streets in the city, characterized by its distinctive Amsterdam School architecture, beautiful red-brick facades and charming front gardens. Located in the popular De Baarsjes area, you enjoy a quiet residential setting while being right in the heart of vibrant city life. LAYOUT The apartment is situated on the first floor and features a practical and bright layout. At the front, you will find the living room with an open kitchen. The kitchen is slightly elevated, creating a playful effect and a cozy bar seating area. It is equipped with various built-in appliances, including a 6-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, combi oven (2022), and a refrigerator with separate freezer (renewed in 2021). Both the kitchen and living area are fitted with atmospheric recessed lighting. In the middle of the apartment are the separate toilet and the bathroom, both fully renovated in 2019. The bathroom is modernly finished with light color schemes and Portuguese floor tiles, and features a double washbasin with vanity unit, a spacious walk-in shower with high-quality built-in fixtures and a rain shower, a connection for a washing machine, and comfortable underfloor heating. At the rear, there are two well-proportioned bedrooms, both with direct access to the east-facing balcony — a lovely spot to start the day with the morning sun. The balcony also features a built-in storage cupboard housing the central heating boiler. The apartment has been recently repainted internally and is in well-maintained condition. LOCATION Situated in the popular De Baarsjes neighborhood, between Jan Evertsenstraat and Jan van Galenstraat, and between Erasmuspark and Rembrandtpark. For daily groceries, several supermarkets are within walking distance, and the area offers a wide variety of lively cafés, restaurants, and terraces. Within approximately 10 minutes by bike, you can reach Amsterdam’s city center. Sloterdijk Station is also easily accessible, and Schiphol Airport is about a 15-minute drive away. The A10 ring road can be reached within minutes via exit S105. ACCESSIBILITY The apartment is easily accessible by bike, car, and public transport. The city center is about a 10-minute bike ride away. Sloterdijk Station can be reached within 10 minutes by bike, and Schiphol Airport in approximately 15 minutes by car. The A10 ring road is only a few minutes away via Jan van Galenstraat (exit S105). Several tram and bus lines are within walking distance (tram 7 and 13, bus 15 and 18). HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The property is part of a small and financially healthy homeowners’ association (8 members), which is self-managed. The monthly service charges are €200. LAND SITUATION Located on freehold land (no leasehold). DETAILS • Living area approx. 58 sqm (NEN 2580 measurement report available) • Freehold property (no leasehold) • Built circa 1926 • Bathroom and toilet renovated in 2019 • Kitchen appliances (including oven and refrigerator) renewed in 2019 • Recently repainted (2026) • Two well-sized bedrooms • East-facing balcony of approx. 7 sqm • Service costs €200 per month • Double glazing • Municipal monument • Energy label D • Quick delivery possible For properties older than 30 years, an age clause and asbestos clause will be included as standard. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative. NVM conditions apply. The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or cadastral limitations.