Vianenstraat 1161106 DE AmsterdamGein 1

**English below** Woningzoekers opgelet! Heerlijke driekamermaisonnette van circa 66 m², gelegen op de bovenste verdiepingen. Deze lichte woning beschikt over een fijn balkon, een woonkamer met halfopen keuken en twee comfortabele slaapkamers. Bovendien woon je hier in een groene en rustige omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand! Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de maisonnette op de derde verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de rest van de woning. De lichte woonkamer staat in directe verbinding met de halfopen keuken, die nog geheel naar eigen smaak kan worden afgewerkt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van 8,0 m², gelegen op het westen. Een ideale plek om van de avondzon te genieten. Via de trap in de hal bereikt u de bovenverdieping. De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. De twee slaapkamers zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en dakramen. Door het plafond dat doorloopt tot in de nok, voelen de kamers extra ruimtelijk aan. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte. Tot slot is er een ruime, diepe berging onder de schuine kap, waar zich tevens de cv-ketel en de mechanische ventilatie-installatie bevinden. Op de begane grond beschikt het appartement over een externe berging van 4,2 m² met elektra-aansluiting, gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Omgeving: Bent u op zoek naar een plek die rust en gemak combineert? Dan bent u hier aan het juiste adres. Het complex bevindt zich in een rustige woonwijk, gelegen in een kindvriendelijke buurt met speeltuin. Omringd door veel bomen en groen, voelt u zich ver weg van de drukte van de stad, terwijl u toch profiteert van uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, metrostation Gein is slechts 4 minuten lopen, het beste van twee werelden. In de buurt vindt u de Gaasperplas met strand en tal van watersportverenigingen. Voor sportliefhebbers zijn tennisbanen, basketbalvelden, voetbalvelden en meerdere andere recreatiegroenvoorzieningen binnen 5 minuten bereikbaar. Uw dagelijkse boodschappen haalt u in het winkelcentrum Gein, op slechts 3 minuten afstand, met onder andere een grote Jumbo. De markt is op woensdag dichtbij, in een nog grotere winkelstraat op 10 minuten loopafstand. Iets verderop ligt winkelcentrum ‘De Amsterdamse Poort’ met meer dan 180 winkels. Pathé vertoont dagelijks veel films en AFAS Live is het podium voor tal van nationale en internationale artiesten. Het complex ligt gunstig ten opzichte van snelwegen zoals de A10, A9 en A2. Openbaar vervoer is uitstekend, met metrostation Gein op enkele honderden meters afstand en gratis parkeergelegenheid. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging en lening warmtefonds, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 250,56 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie. Zo zijn recentelijk de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst (Intergas HRE, 2024). De komende werkzaamheden zullen grotendeels buiten de woning plaatsvinden, waaronder het vervangen van raamkozijnen, balkondeuren en gevelplaten. Meer informatie hierover is te vinden in Move.nl. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Voor dit object is een erfpachtanalyse opgesteld. Meer informatie hierover kunt u terugvinden in Move.nl. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 66,1 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Berging van 4,2 m² conform NEN2580 meetcertificaat; - Bouwjaar 1983; - Energielabel B; - Ruim balkon op het westen; - Servicekosten bedragen € 250,56 per maand, bijdrage juni 2025; - Erfpacht vooruitbetaald t/m 30 september 2033, erfpachtanalyse in Move.nl; - Het complex is bezig met een renovatie, meer informatie hierover is te vinden in Move.nl; - Verkoop is alleen bedoeld voor eigen hoofdbewoning door kopers of eigen kind vanaf 18 jaar. De eigenaar/eigen kind vanaf 18 jaar, dient zich in te schrijven op het adres als hoofdbewoner. In de akte wordt een verkoop- en verhuur belemmerende bepaling opgenomen; - De ouderdoms-, NEN-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam; - Oplevering per direct mogelijk. ---------------------------------------------------------------------------------- English text: Attention home seekers! Delightful three-room maisonette of approximately 66 m², located on the top floors. This bright home features a pleasant balcony, a living room with a semi-open kitchen, and two comfortable bedrooms. In addition, you’ll be living in a green and quiet environment, with the Gaasperplas recreational area just around the corner! Layout: Through the communal staircase you reach the maisonette on the third floor. You enter into the hallway, which provides access to the rest of the apartment. The bright living room connects directly to the semi-open kitchen, which can still be finished to your own taste. From the living room you can access the west-facing balcony (8.0 m²) – the ideal spot to enjoy the evening sun. A staircase in the hallway leads to the upper floor. The landing provides access to all rooms. The two bedrooms are remarkably bright thanks to large windows and skylights. With the ceiling extending up into the roof ridge, the rooms feel extra spacious. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. The toilet with washbasin is in a separate room. Finally, there is a spacious, deep storage area under the sloping roof, which also houses the central heating boiler and the mechanical ventilation system. On the ground floor, the apartment has an external storage room of 4.2 m² with an electricity connection, measured in accordance with the NEN2580 measurement certificate. Surroundings: Looking for a place that combines peace and convenience? Then this is the right address. The complex is located in a quiet residential area, a child-friendly neighborhood with a playground. Surrounded by trees and greenery, you’ll feel far from the city bustle while still enjoying excellent connections to the city center – metro station Gein is only a 4-minute walk away, offering the best of both worlds. Nearby you will find the Gaasperplas with its beach and various watersport clubs. Sports enthusiasts can enjoy tennis courts, basketball courts, football fields, and multiple other recreational green areas within a 5-minute reach. For daily shopping, the Gein shopping center with a large Jumbo supermarket is just 3 minutes away. A local market is held on Wednesdays at a larger shopping street within a 10-minute walk. Slightly further you will find the Amsterdamse Poort shopping center with over 180 shops. Pathé offers the latest movies daily, and AFAS Live is home to many national and international artists. The complex is conveniently located near highways A10, A9, and A2. Public transport is excellent, with metro station Gein only a few hundred meters away, and free parking available. Owners’ Association (VvE): The VvE is in a healthy and active state and is professionally managed by Pro VVE Beheer. For this property, including storage room and energy fund loan, monthly service charges are € 250.56. The administrator is responsible for financial and administrative management as well as organizational and technical support. The complex is currently undergoing a thorough renovation. Recently, the flue gas ducts were replaced and a new central heating boiler (Intergas HRE, 2024) was installed. Upcoming works will largely take place outside the apartment, including replacement of window frames, balcony doors, and facade panels. More information can be found on Move.nl. Ground lease: The apartment is situated on municipal leasehold land. The ground lease has been prepaid until September 30, 2033. The General Provisions for perpetual ground lease 2000 apply. A ground lease analysis has been drawn up for this property; more information is available on Move.nl. Details: - Living area 66.1 m² (NEN2580 certified); - Storage room 4.2 m² (NEN2580 certified); - Built in 1983; - Energy label B; - Spacious west-facing balcony; - Service costs € 250.56 per month; - Ground lease prepaid until September 30, 2033; ground lease analysis available on Move.nl; - Complex currently under renovation (see Move.nl for details); - Sale only permitted for own occupancy by buyer or buyer’s child (18+). Buyer/child (18+) must register as main resident at the address. The deed will include a sales and rental restrictive clause; - The age clause, NEN clause, asbestos clause, and non-occupancy clause will be included in the purchase agreement; - Project notary: Hartman LMH, Amsterdam; - Delivery available immediately.