Vianenstraat 166-A1106 DE AmsterdamGein 1

*English translation below* Op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex bevindt zich dit goed ingedeelde 3-kamerappartement (2 slaapkamers) van in totaal ca. 49 m² met een zonnig balkon en berging in de onderbouw van het complex. Het appartement is gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving vlakbij de Gaasperplas en is absoluut de moeite waard om te komen bekijken. Het appartement aan de Vianenstraat 166A ligt in de rustige wijk Gein/Reigersbos in Amsterdam Zuidoost en is praktisch ingedeeld. Het appartement beschikt verder over goed formaat slaapkamers en is ideaal voor starters, stellen of kleine gezinnen die comfortabel willen wonen in een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Entree appartement is gelegen op de derde verdieping waar je binnenstapt in de ruime overloop, handige inbouwkast met veel bergruimte, toegang tot beide slaapkamers aan de achterzijde van het appartement. Vanuit de hoofdslaapkamer is er toegang tot het zonnige en ruime balkon van ca. 9 m² op het westen gelegen. De badkamer is netjes en v.v. een douche, ingebouwd toilet, wasmachine aansluiting en een wastafelmeubel. De woonkamer heeft veel licht door de raampartijen aan de voorzijde van het appartement, in de woonkamer is voldoende ruimte voor een goede zithoek en voor een goed formaat eettafel. De keuken staat in open verbiending met de woonkamer en is v.v. een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en enkele losse apparaten. Omgeving: De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk met volop speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand bevinden zich de Gaasperplas, ideaal voor recreatie, wandelen en sport. Ook winkelcentrum Reigersbos voor de dagelijkse boodschappen en metrostation Gein (met directe verbinding naar het centrum van Amsterdam) zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 49,1 m² (ingementen volgens de NEN2580) - Inhoude appartement ca. 156 m³ - Bouwjaar 1983 - Kadastrale omschrijving appartement: sectie L 8568 A 195 en L 8568 A 106 - Gasloos - 2 ruime slaapkamers van ca. 9 m² en 6 m² - Energielabel C (voorlopig label) - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Dit appartement heeft elektrische vloerverwarming en een goed formaat boiler voor het warme water - De erfpacht voor dit appartementsrecht is eeuwigdurend afgekocht vanaf het moment van de definitieve ondersplitsing (1 juni 2026) - Rustige en groene ligging - Kindvriendelijke buurt - Nabij winkels, openbaar vervoer en recreatiegebied Gaasperplas - Oplevering in overleg Kortom: een comfortabel en goed gelegen appartement in een prettige woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij! DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. *English translation* On the third floor of a well-maintained apartment complex, you will find this well-laid-out 3-room apartment (2 bedrooms) of approximately 49 m², featuring a sunny balcony and a storage unit in the building’s basement. The apartment is located in a green and family-friendly area near the Gaasperplas and is definitely worth a visit. The apartment at Vianenstraat 166A is situated in the quiet Gein/Reigersbos neighborhood in Amsterdam Zuidoost and has a practical layout. It also offers well-sized bedrooms and is ideal for first-time buyers, couples, or small families who want to live comfortably in a ????, green environment with all amenities within easy reach. Layout: The entrance to the apartment is on the third floor, where you step into a spacious hallway with a convenient built-in closet offering plenty of storage space. From here, there is access to both bedrooms located at the rear of the apartment. The master bedroom provides access to the sunny and spacious west-facing balcony of approximately 9 m². The bathroom is neatly finished and equipped with a shower, built-in toilet, washing machine connection, and a vanity unit. The living room benefits from plenty of natural light thanks to the large windows at the front of the apartment. There is ample space for a comfortable seating area as well as a good-sized dining table. The kitchen is open to the living room and is equipped with a 4-burner gas stove, stainless steel extractor hood, and several standalone appliances. Surroundings: The property is located in a quiet and green residential area with plenty of play areas for children. The Gaasperplas is nearby, perfect for recreation, walking, and sports. The Reigersbos shopping center for daily groceries and Gein metro station (with a direct connection to Amsterdam city center) are also easily accessible. Key features: - Living area approx. 49.1 m² (measured according to NEN2580) - Volume approx. 156 m³ - Year of construction: 1983 - Cadastral description: section L 8568 A 195 and L 8568 A 106 - Gas-free - 2 spacious bedrooms of approx. 9 m² and 6 m² - Energy label C (provisional) - Fully fitted with double glazing - Equipped with electric underfloor heating and a well-sized boiler for hot water - Leasehold has been bought off in perpetuity from the moment of final subdivision (June 1, 2026) - Quiet and green location - Family-friendly neighborhood - Close to shops, public transport, and the Gaasperplas recreational area - Transfer date in consultation In short: a comfortable and well-located apartment in a pleasant residential area with all amenities nearby! DISCLAIMER: The information and measurements on the floor plans and in the brochure are indicative. Although the information has been compiled with care, it is possible that certain details may become outdated or inaccurate over time.