Vianenstraat 1691106 DC AmsterdamGein 1

Interesse in een bezichtiging? Ga naar onze website en zoek de woning op waarin je geïnteresseerd bent. Daar kun je eenvoudig zelf een afspraak inplannen op een moment dat jou het beste uitkomt. Geen telefoontjes of wachttijden – je kiest zelf een tijdstip en bevestigt met een paar klikken. Lichte en ruime 4-kamer maisonnette van ca. 86 m² met royaal balkon – rustig wonen nabij de Gaasperplas In een rustige, groene woonomgeving ligt deze fijne 4-kamer maisonnette van circa 86 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over drie slaapkamers, een royaal balkon op het oosten, een ruime eetkeuken en een eigen berging in de onderbouw. Dankzij de grote raampartijen is de woning heerlijk licht en voelt deze ruim en comfortabel aan. De woning heeft een prettige, open indeling met hoge plafonds in meerdere vertrekken, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. Omgeving De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen en een speeltuin vlakbij. Op loopafstand bevindt zich de Gaasperplas – ideaal om te wandelen, zwemmen of watersporten. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelcentrum Gein, en in de directe omgeving vind je ook markten en lokale winkels. Voor een breder aanbod is er winkelcentrum De Amsterdamse Poort met ruim 180 winkels. Uitgaansgelegenheden zoals Pathé Arena, AFAS Live en Ziggo Dome liggen eveneens op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: met metro en bus ben je snel in andere delen van Amsterdam, en met de auto zit je zo op de A9, A10 of A2. Parkeren in de wijk is vrij. Indeling Derde verdieping Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. In de hal vind je het toilet met fonteintje, en toegang tot de lichte woonkamer met grote raampartijen. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op, gelegen op het oosten – een fijne plek voor je ochtendkoffie. Vanaf het balkon heb je zicht op de gezamenlijke binnentuin, die via een achterom bereikbaar is en toegankelijk is voor bewoners. De halfopen keuken ligt centraal in de woning en staat in directe verbinding met de eetkamer aan de achterzijde. Deze eetkamer is dankzij een hoog plafond en een groot raam een bijzonder lichte en sfeervolle ruimte – perfect voor gezellige diners of als thuiswerkplek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. Ook de eerste slaapkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze kamer heeft eveneens een hoog plafond en voelt hierdoor extra ruim aan. Vierde verdieping Op de bovenverdieping bevinden zich twee lichte slaapkamers, beide met hoge plafonds en prettige lichtinval. Vanuit de hal is er toegang tot de ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische berging op deze verdieping, ideaal voor extra opslag. Berging Op de begane grond beschik je over een eigen berging van circa 5 m² – ideaal voor de fietsen. VvE en verduurzaming De Vereniging van Eigenaren is actief, gezond en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 358,- en dekt onder meer het onderhoud van het gebouw, opstalverzekering en financieel beheer. Momenteel is de VvE bezig met een verduurzamingstraject. Daarbij worden onder andere de ramen vervangen, extra isolatiemaatregelen getroffen, mechanische ventilatie aangelegd en de rookgasafvoer vernieuwd. Na deze aanpassingen wordt een hoger energielabel en lagere energielasten verwacht. Erfpacht De erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2033. Vanaf dat moment bedraagt de jaarlijkse canon € 123,70 (prijspeil 2025), exclusief indexering. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 86 m² Energielabel B Drie slaapkamers: één op de derde, twee op de vierde verdieping Hoge plafonds in de eetkamer en alle slaapkamers Ruim balkon op het oosten met zicht op de gezamenlijke tuin Toegang tot de gemeenschappelijke tuin via een achterom Eigen berging in de onderbouw Gezonde en actieve VvE met professioneel beheer Lopend naar de Gaasperplas en veel groen in de directe omgeving Vooruitzicht op verdere verduurzaming met mogelijk nog gunstiger energielabel Vrij parkeren in de buurt