Vleutenstraat 371106 CW AmsterdamGein 1

Nu te koop: Vleutenstraat 37 – Ruim en duurzaam wonen in Amsterdam-Zuidoost met eeuwig afgekochte erfpacht! Ben je op zoek naar een comfortabel, goed ingedeeld appartement op een rustige plek in de stad? Dan is dit jouw kans! Dit lichte driekamerappartement van 75 m² ligt op de eerste verdieping en biedt alles wat je nodig hebt: twee zonnige balkons, een ruime woonkamer, twee volwaardige slaapkamers en een groene, kindvriendelijke omgeving vlak bij de Gaasperplas. Waarom kiezen voor Vleutenstraat 37? • Twee balkons op het oosten én westen – geniet van de ochtendzon bij je eerste kop koffie en sluit de dag af in de avondzon. • Ruime woonkamer en twee slaapkamers – ideaal voor stellen, jonge gezinnen of thuiswerkers. • Recent gerenoveerd en verduurzaamd – inclusief mechanische ventilatie, nieuwe balkondeuren en HR++ glas. • Energielabel A – lage energiekosten en een gezond binnenklimaat. • Extra bergruimte – twee inpandige bergingen én een externe berging van ca. 4 m² op de begane grond. Indeling Via het trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken: een lichte woonkamer met balkon (oost), twee slaapkamers en een keuken met toegang tot het tweede balkon (west). Verder vind je een badkamer met douche en wastafel, wasmachineaansluiting , een apart toilet en praktische bergruimtes. Locatie Gelegen in een rustige straat in Amsterdam-Zuidoost, op loopafstand van de Gaasperplas, parken, basisscholen en sportverenigingen. Winkelen kan in winkelcentrum Gein, Reigersbos of De Amsterdamse Poort. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation Gein ligt op slechts enkele minuten lopen en met de auto ben je zo op de A2, A9 of A10. Goed om te weten • Woonoppervlakte: 75 m² • Bouwjaar: 1983 • Energielabel: A • Servicekosten VvE: € 278,02 per maand • Goed georganiseerde VVE professioneel beheerd door Pro VVE beheer. • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht • Oplevering: per direct mogelijk • Ouderdom en niet zelfbewoning clausule NEN-2580 normering: De gepubliceerde oppervlakte en metrages van deze woning zijn door een onafhankelijke partij samengesteld in de vorm van een meetrapport, conform de NEN 2580 normering voor oppervlakte metingen. NOTARIS De koper heeft de keuze voor een Amsterdamse notaris, die een koopakte zal opstellen conform het Amsterdams Model. Benieuwd naar dit fijne appartement? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. ******** Now for sale: Vleutenstraat 37 – Spacious and sustainable living in Amsterdam-Zuidoost with a permanently bought-out ground lease! Are you looking for a comfortable, well-designed flat in a quiet part of town? Then this is your chance! This bright three-room flat of 75 m² is located on the first floor and offers everything you need: two sunny balconies, a spacious living room, two full bedrooms and a green, child-friendly environment close to the Gaasperplas. Why choose Vleutenstraat 37? • Two balconies facing east and west – enjoy the morning sun with your first cup of coffee and end the day in the evening sun. • Spacious living room and two bedrooms – ideal for couples, young families or home workers. • Recently renovated and made more sustainable – including mechanical ventilation, new balcony doors and HR++ glass. • Energy label A – low energy costs and a healthy indoor climate. • Extra storage space – two indoor storage rooms and an external storage room of approx. 4 m² on the ground floor. Layout The staircase leads to the first floor of the property. The hall provides access to all rooms: a bright living room with balcony (east), two bedrooms and a kitchen with access to the second balcony (west). There is also a bathroom with shower and washbasin, washing machine connection, separate toilet and practical storage spaces. Location Located in a quiet street in Amsterdam-Zuidoost, within walking distance of the Gaasperplas, parks, primary schools and sports clubs. Shopping is available in the Gein, Reigersbos or De Amsterdamse Poort shopping centres. Accessibility is excellent: Gein metro station is only a few minutes' walk away and you can reach the A2, A9 or A10 motorways in no time by car. Good to know • Living area: 75 m² • Year of construction: 1983 • Energy label: A • Service charges VvE: € 278.02 per month • Well-organised owners' association professionally managed by Pro VVE beheer. • Leasehold: perpetual, bought off • Delivery: possible immediately • Age and non-owner-occupancy clause NEN-2580 standard: The published surface area and measurements of this property have been compiled by an independent party in the form of a measurement report, in accordance with the NEN 2580 standard for surface area measurements. NOTARY The buyer can choose a notary in Amsterdam, who will draw up a deed of sale in accordance with the Amsterdam Model. Curious about this lovely flat? Make an appointment for a viewing soon! This listing has been compiled by us with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative.