Vleutenstraat 471106 CW AmsterdamGein 1

Prachtig ruime en lichte 3-kamer maisonnette woning van circa 66 m², gelegen op de derde en vierde verdieping. Deze woning beschikt over een zonnig balkon met uitzicht op de rustige binnentuin, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een berging in de onderbouw! Daarnaast geniet je van een groene omgeving, met de Gaasperplas op korte afstand! Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak! Indeling: Derde verdieping: Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u het appartement op de derde verdieping. Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer heeft toegang tot een groot balkon op het oosten, dat zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de halfopen keuken. Onder de trap bevindt zich een trapkast voor extra opbergruimte. Vierde verdieping: Vanuit de hal neemt u de trap naar de vierde verdieping. Hier bevinden zich twee lichte slaapkamers, die elk beschikken over voldoende daglicht en hoge plafonds. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de ruime badkamer, die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje, een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en de C.V.-ketel. Tevens zijn er knieschotten aanwezig, die zorgen voor extra opbergruimte. Op de begane grond beschikt het appartement nog over een externe berging van 4,0 m², gemeten conform NEN2580 meetcertificaat. Door de gehele woning m.u.v. de badkamer en het toilet ligt een fraaie laminaatvloer. Omgeving: Het complex is gelegen in een rustige woonwijk, in een kindvriendelijke buurt met een speeltuin. Door de vele bomen en het groen ervaart u hier de rust van het buitengebied, terwijl de drukte van de stad ver weg lijkt. In de buurt vindt u de Gaasperplas, met het Gaasperplasstrand en diverse watersportverenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum Gein, op de markt en bij de vele lokale winkels. Iets verder ligt winkelcentrum 'De Amsterdamse Poort', waar u meer dan 180 winkels kunt vinden. Het Pathé theater draait dagelijks een breed scala aan films en AFAS Live is het podium voor tal van nationale en internationale artiesten. Het complex is uitstekend bereikbaar via diverse snelwegen, zoals de A10, A9 en A2. Ook met het openbaar vervoer reist u snel naar andere stadsdelen van Amsterdam. Op dit moment is er nog gratis parkeermogelijkheid. Vanaf 13 april 2025 wordt betaald parkeren van kracht, van maandag tot en met zaterdag tussen 09:00 en 19:00 uur, tegen een tarief van € 1,66 per uur. Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Pro VVE Beheer. Voor deze woning, inclusief de berging, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 250,56 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning. Grondsituatie: De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is vooruitbetaald tot en met 30 september 2033. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte circa 66 m² (conform NEN2580 meetcertificaat); - Bouwjaar 1983; - Maisonnette woning; - Zonnig balkon gelegen op het oosten, met uitzicht op de fraaie binnentuin; - Twee slaapkamers; - Inpandige berging in de woning; - Tweede berging gelegen in de onderbouw van circa 6 m²; - C.V.-ketel HR Intergas uit 2024; - Servicekosten circa € 250,56 maand; - Erfpacht vooruitbetaald tot 30-09-2033; - Oplevering in overleg, kan snel.