Vluchtladderstraat 211019 VT AmsterdamCruquiusbuurt

LIVING in Oost Instapklaar en energiezuinig appartement te koop van 36m2 op het gezellige Cruqiuseiland! De woning is opgeleverd in 2021, optimaal ingedeeld, heeft energielabel A+ en een zonnig balkon van 7m2. Geïnteresseerd in deze leuke woning? Bel ons dan snel om een bezichtiging in te plannen! WELKOM Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je, zowel met de lift als via het trappenhuis, de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal met technische ruimte. WONEN & KOKEN Het appartement bestaat uit een open woonkamer met keuken en een half afgesloten slaapkamer. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De moderne open keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, ijskast met vriesvak en afwasmachine. MEE NAAR BUITEN De woning beschikt over een ruim balkon van 7m2, te bereiken via de openslaande deuren in de woonkamer. SLAPEN EN BADEN Er is gekozen voor een op maat gemaakt bedmeubel wat zorgt voor de ideale afsluiting tussen het slaap- en woongedeelte, het meubel beschikt tevens over de nodige ingebouwde kast- en bergruimte. De badkamer is te bereiken via de hal en heeft een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. OMGEVING De Vluchtladderstraat ligt in het populaire en volop ontwikkelende Cruquiusgebied in Amsterdam-Oost. Hier woon je omgeven door het water, met diverse horeca, groen en voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder meer La Contessa en Brouwerij Krux met gezellige terassen en geregeld liveoptredens, pubquizzen en andere evenementen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt de Albert Heijn op slechts twee minuten lopen. Aan de overzijde van de straat bevindt zich een grote zwemsteiger waar buurtbewoners het hele jaar door zwemmen. In de zomer is dit een geliefde ontmoetingsplek aan het water. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte Pigmentstraat ligt vrijwel naast de deur, met vier directe verbindingen per uur naar Amsterdam Centraal (ca. 14 minuten reistijd). Met de fiets bereik je Amsterdam Centraal in ongeveer 12 minuten en ook station Amsterdam Muiderpoort ligt dichtbij. Met de auto ben je snel op de Ring A10. Daarnaast wordt de omgeving op korte termijn verder verbeterd met de aanleg van een nieuwe loop- en fietsbrug over de sluis bij gemaal Zeeburg. Hierdoor wandel je straks vanuit het Cruquiusgebied rechtstreeks het Flevopark en de gezellige Indische Buurt in. GEBOUW EN VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren betreft het hele gebouw. De administratie wordt professioneel beheerd door VvE Gemak, er is een MJOP en er wordt jaarlijks vergaderd. Het gebouw beschikt over een gemeenschappelijke fietsenstalling waar elke bewoner een eigen plek heeft. GRONDSITUATIE Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 2068 waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is van €1.013,77 (10-jaarlijkse canonaanpassing). Er is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden. Na 2068 zal de jaarlijkse canon €633,01 bedragen (deze wordt geïndexeerd met inflatie). BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 36,3m2 (meetrapport beschikbaar) - Bouwjaar 2021 - Balkon van 7m2 - Eigen warmtepompinstallatie en WTW-installatie - Vloerverwarming en verkoeling in het gehele appartement - Energielabel A+ - Afgesloten fietsenstalling in het gebouw met eigen plek - Gasloos appartement, energiekosten +/- €25 per maand - Servicekosten VvE: €126,00 per maand DISCLAIMER De woning is ingemeten conform BBMI (gebaseerd op NEN2580). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.