Vluchtladderstraat 451019 VT AmsterdamCruquiusbuurt

Wat een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van het groen en water om je heen en toch een 'urban' gevoel met alle faciliteiten op loopafstand! De Vluchtladderstraat ligt op 'Cruquiuseiland' in het Oostelijk deel van de stad. Dit zeer duurzame en moderne 2-3 kamer appartement vind je op de vierde verdieping. Het complex is gebouwd in 2021, er is natuurlijk een lift en er zijn drie opstelplaatsen in de inpandige fietsenberging op de begane grond. Onder het gebouw is een parkeergarage waar regelmatig parkeerplaatsen te huur worden aangeboden. Wat opvalt is de mooie omgeving en de groene binnentuinen. Er is veel creatieve aandacht gegeven aan het groenplan, de bankjes, de afwerking etc.. Gebruiksoppervlakten: Wonen: ca. 53 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m² (balkon) Globale indeling: Entree via de ruime hal met postvakken, lift en toegangsdeuren naar de fietsenberging en de parkeergarage. Met de lift of de trap ga je naar de vierde verdieping. Achter de voordeur tref je een ruime meterkast, de wc en de doorgang naar de woonkamer met naastgelegen (open) werkkamer en open keuken. De hoogglans witte open keuken heeft een houtlook aanrechtblad, inductieplaat, Quooker, ingebouwde afzuigkap, combi oven en afwasmachine. De ruime woonkamer komt uit op een groot en zonnig balkon, aan de zijkant van de woonkamer is een werkkamer gecreëerd. De betonnen wand geeft deze ruimte een stoere look, de werkplek met het houten werkblad heeft uitzicht op de binnentuin. De tweede hal leidt naar de slaapkamer, de ruimte waar de WTW en warmtepomp is opgesteld, de grote inpandige berging met wasmachine aansluiting en de badkamer. Deze laatste is lekker ruim, is ook voorzien van vloerverwarming en heeft een inloopdouche en een wastafel. Bijzonderheden: * Energielabel: A++ (gunstig voor je hypotheekvoorwaarden!) * In het hele appartement ligt een strakke gietvloer met daaronder vloerverwarming * Bij de bouw is divers meerwerk uitgevoerd. Er zijn o.a. hoge kozijnen/deuren geplaatst en het keukenblok is uitgebreid * Op het ruime balkon schijnt in de zomer de zon van ca. 11.30 tot ca. 19.00 uur * Er zijn drie opstelplaatsen in de inpandige fietsenberging op de begane grond * Erfpacht: het huidige tijdvak loopt tot 31-12-2068, € 1.763 per jaar (jaarlijkse indexatie). Aanvraag overstap eeuwigdurende erfpacht gedaan. Aanbieding van de gemeente kan nog maanden duren. * De servicekosten zijn € 149,- per maand * De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk * Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname * Ter informatie: uw eigen notaris zal de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper Ligging 'Cruquiuswerf' is een nieuw gebouwde waterrijke en moderne woonwijk binnen de ring van Amsterdam, aan de oostkant. De historie van het oude havengebied is samengesmolten met moderne, luxe nieuwbouw. Het appartement is gelegen aan een mooie binnentuin met vele gezellige zitplekken en doorkijkjes. Ook aan de kade naast het gebouw is het heerlijk vertoeven. Stoere schepen varen voorbij in de avondzon. Er is zelfs een jachthaven. Aan de overkant van de straat ligt Brouwwerf 'Krux', een gezellige brouwerij die zo maar eens jouw stamkroeg zou kunnen worden...De 'Habourclub' ligt op loopafstand maar ook een Albert Heijn en vele andere horeca tentjes.