Vluchtladderstraat 491019 VT AmsterdamCruquiusbuurt

Modern en duurzaam wonen op Cruquiuseiland: licht, luxe en locatie in één! Welkom thuis op een unieke plek waar rust en stadse levendigheid samenkomen. Dit moderne tweekamer appartement op de bovenste (vijfde) verdieping van een duurzaam complex uit 2021 biedt je het beste van twee werelden: omringd door groen en water én met alle stedelijke voorzieningen op steenworp afstand. Wonen met comfort en stijl: Met een woonoppervlakte van circa 47 m², een balkon van 7 m² en een royale plafondhoogte van bijna 3 meter, voelt deze woning ruim, licht en luchtig aan. De afwerking is tot in detail verzorgd: een stijlvolle pvc-vloer in Hongaarse punt met comfortabele vloerverwarming vormt de perfecte basis. De moderne open keuken is voorzien van een ruim werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om met gemak en plezier te koken. De woonkamer sluit naadloos aan op het zonnige balkon, waar je 's ochtends heerlijk kunt genieten van de eerste zonnestralen en het levendige uitzicht op het Oostelijk Havengebied. Locatie: Cruquiuswerf – Stadsleven met karakter, water en comfort Wonen in Cruquiuswerf betekent leven in een eigentijdse, levendige wijk in Amsterdam-Oost, waar industriële historie en moderne architectuur samenkomen. Dit unieke schiereiland ligt binnen de ring, op slechts 10 minuten fietsen van het centrum en vlakbij de populaire Indische Buurt. Geniet van het uitzicht op passerende schepen langs de kade, ontspan in de groene binnentuinen of haal een frisse neus in het nabijgelegen Flevopark. Voor sportievelingen en natuurliefhebbers zijn ook de Steltloper en Jachthaven Nautiek op steenworp afstand. In de buurt vind je alles voor het dagelijks leven: supermarkten zoals Albert Heijn, een basisschool, winkelcentrum Brazilië en station Muiderpoort zijn vlakbij. Zin in een avondje uit? Proef lokaal gebrouwen bier bij brouwerij Krux of schuif aan bij culinaire hotspots zoals The Harbour Club en Cruquius Local. Met uitstekende verbindingen via trams 3 en 14, buslijnen 22 en 65, én de nabijheid van de A10, is Cruquiuswerf de perfecte balans tussen rust, reuring en bereikbaarheid. Indeling Via de ruime, moderne entree met postkasten krijg je toegang tot het woongebouw. De woning bevindt zich op de vijfde en tevens bovenste verdieping, bereikbaar per lift of via het trappenhuis. Bij binnenkomst kom je in de hal met meterkast en een keurig separaat toilet met fonteintje. De lichte woonkamer is voorzien van een moderne open keuken en geeft via twee openslaande deuren toegang tot het royale balkon. De ruime slaapkamer beschikt over drie ramen, wat zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is meer dan genoeg plek voor een groot bed én een ruime kledingkast. Naast een aparte kast voor de wasmachine vind je de bijzonder ruime badkamer, compleet met een royale inloopdouche en een stijlvolle wastafel. Het technische hart van de woning is voorzien van een geavanceerde warmte-koudeopslag (WKO) warmtepompinstallatie, een boilervat én een WTW-ventilatiesysteem. Met deze moderne en duurzame installaties loopt dit appartement ver voor op veel andere woningen in Amsterdam. Kenmerken - Energielabel A++: Zeer energiezuinig, wat gunstig is voor zowel je maandlasten als je hypotheekvoorwaarden. - Volledig gasloos: Verwarming én koeling via een duurzame WKO-warmtepomp. - HR++ beglazing: Uitstekende isolatie voor optimaal wooncomfort. - Individuele thermostaten: Elk vertrek is apart regelbaar voor maximale controle over je binnenklimaat. - WTW-ventilatiesysteem: Energiezuinig, CO2-gestuurd en zorgt voor continue frisse lucht. - Inpandige fietsenstalling: Inclusief een eigen plek voor je fiets. - Ruime lift aanwezig: Comfortabel en toegankelijk, ook met boodschappen of kinderwagen. - Groene binnentuin: Gemeenschappelijk gebruik met zitplekken om te ontspannen. - Parkeren: Regelmatig plekken te huur in de ondergelegen parkeergarage. - Erfpacht: Jaarlijkse canon tot 31-12-2068 van € 1.594,31 (wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie). - Eeuwigdurende erfpacht: Al vastgelegd onder gunstige voorwaarden voor € 752,18 per jaar van 01-01-2069 (wordt jaarlijks aangepast aan de inflatie). - Servicekosten: € 159,65 per maand.