Vogelenzangstraat 56-31058 SW AmsterdamWestlandgrachtbuurt

**This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker. See below for English translation** Wat een fijn DRIEKAMERAPPARTEMENT, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand in de geliefde HOOFDDORPPLEINBUURT. Licht, comfort en karakter komen hier perfect samen. Met een BREED BALKON, een EXTRA KAMER op zolder, moderne afwerking én een toplocatie in Amsterdam-Zuid is dit een woning die je direct wilt betrekken. Gelegen op een TOPLOCATIE: je bent zó in het Vondelpark of op de A10. Winkels, horeca, OV en water om aan te picknicken? Alles om de hoek. WONEN Je komt binnen in de hal op de derde verdieping. De woonkamer aan de voorzijde heeft een sfeervolle erker, grote raampartijen en ligt op het zuiden, wat zorgt voor veel lichtinval. De vloer is afgewerkt met eiken lamelparket (met isolatie), wat zorgt voor warmte en rust in het interieur. Via een vaste binnentrap in de woonkamer bereik je de vierde verdieping. Hier is een extra kamer met Velux-raam gecreëerd, perfect als werkplek of logeerruimte. Deze kamer is inbegrepen in het woonoppervlak en toegestaan door de VvE. KOKEN Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, met toegang tot het balkon. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur: een koel-/vriescombinatie, stoomoven, magnetron, gaskookplaat, vaatwasser en een opstelplaats voor de wasmachine. Dankzij de praktische indeling en het vrije zicht naar buiten is dit een fijne plek om te koken én te leven. SLAPEN De masterbedroom ligt aan de rustige achterzijde van de woning en biedt, net als de keuken, directe toegang tot het balkon. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en een garderobekast. De tweede kamer op zolder kan dienstdoen als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij het dakraam is er volop daglicht en frisse lucht. BADEN De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De ruimte is efficiënt ingedeeld en stijlvol afgewerkt. BUITEN Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een balkon op het noorden, over de gehele breedte van het huis. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de avond. Vanuit hier kijk uit over het groen van de binnentuinen. LOCATIE De woning ligt in de populaire Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Zuid. Een gezellige, levendige buurt met veel jonge bewoners, gezinnen en alle voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, bakkers, speciaalzaken, cafés en restaurants liggen om de hoek. Ook voor sport en ontspanning zit je goed: het Vondelpark is op tien minuten lopen, net als het Rembrandtpark. Sportverenigingen, yogastudio’s en recreatieplekken zijn volop aanwezig. Qua bereikbaarheid is dit een toplocatie. Binnen twee minuten ben je met de auto op de A10. Diverse bus- en tramlijnen vanaf het Hoofddorpplein of Surinameplein brengen je naar het Leidseplein, Station Zuid, Lelylaan of CS. Station Lelylaan ligt ook op fietsafstand. Een ideale plek voor wie midden in de stad wil wonen met alle comfort van een moderne woning. HIGHLIGHTS • Woonoppervlakte ca 63 m² (inclusief de kamer op zolder); • Bouwjaar: 1930; • Energielabel D; • Balkon op het noorden; • Extra kamer op de vierde verdieping met daglicht via Velux-raam, te bereiken via binnentrap; • Grotendeels gerenoveerd in 2016 (indeling, keuken, badkamer, leidingen, radiatoren, elektra); • Nieuwe cv-ketel Intergas uit 2023; • Erfpacht afgekocht tot 1 maart 2063; • Actieve en professioneel beheerde VvE (VvE Beheer Amsterdam); • Servicekosten: € 170,01 per maand; • Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; • Oplevering in overleg "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten zijn ingemeten conform NEN 2580 en zijn indicatief. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing” *English translation* A DELIGHTFUL THREE-ROOM APARTMENT situated on the third floor of a characteristic 1930s building in the much-loved Hoofddorppleinbuurt neighbourhood. Light, comfort and charm come together perfectly here. With a WIDE BALCONY, an ADDITIONAL ROOM in the attic, modern finishes, and a prime location in Amsterdam South, this is a home you’ll want to move into straight away. TOP LOCATION – within minutes you’ll find yourself in Vondelpark or on the A10 motorway. Shops, cafés, public transport, and canals perfect for a picnic are all just around the corner. LIVING The entrance is on the third floor. At the front of the apartment, the living room features a charming bay window, large windows and a south-facing orientation, allowing for plenty of natural light. The floor is laid with oak engineered parquet (with insulation), creating a warm and tranquil atmosphere. A fixed staircase in the living room leads to the fourth floor, where an additional room with a Velux roof window has been created – ideal as a home office or guest room. This space is included in the living area and is approved by the Homeowners’ Association (VvE). COOKING At the rear, you’ll find the modern kitchen with direct access to the balcony. The kitchen is equipped with built-in appliances including a fridge-freezer, steam oven, microwave, gas hob, dishwasher, and a washing machine connection. Thanks to its practical layout and open views, this is a pleasant space to cook and live in. SLEEPING The master bedroom is located at the quiet rear of the property and, like the kitchen, offers direct access to the balcony. There's ample room for a large bed and wardrobe. The second room on the top floor can be used as a guest room, office or hobby space. The roof window allows for plenty of daylight and fresh air. BATHING The bathroom is sleek and modern, featuring a spacious walk-in shower, wall-hung toilet, vanity unit, designer radiator and mechanical ventilation. The layout is efficient and the finishes stylish. OUTDOOR SPACE The North-facing balcony runs the full width of the apartment and overlooks the green inner gardens – a lovely spot for your morning coffee or evening drink. LOCATION This apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid – a vibrant, friendly neighbourhood home to many young professionals and families. Supermarkets, bakeries, specialist shops, cafés and restaurants are all within easy reach. Recreation and sports facilities are also plentiful: both Vondelpark and Rembrandtpark are just a 10-minute walk away, and there are several sports clubs, yoga studios and green spaces nearby. In terms of accessibility, the location is excellent. You can reach the A10 ring road in just two minutes by car. Several bus and tram lines from Hoofddorpplein and Surinameplein take you to Leidseplein, Zuid Station, Lelylaan or Central Station. Lelylaan Station is also easily reachable by bike. This is the ideal spot for anyone looking to enjoy modern comfort in the heart of the city. HIGHLIGHTS -Living area approx. 63 m² (including attic room); -Built in 1930; -Energy label D; -North-facing balcony; -Extra room on the fourth floor with Velux window, accessible via internal staircase; -Mostly renovated in 2016 (layout, kitchen, bathroom, plumbing, radiators, electrics); -New Intergas central heating boiler (2023); -Ground lease paid off until 1 March 2063; -Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE Beheer Amsterdam); -Monthly service charges: €170.01; -Age and asbestos clause apply; -Transfer in consultation. "We have composed this information with due care. On our part, however, no liability whatsoever is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or its consequences. All specified sizes are measured in accordance with NEN 2580 and are indicative. We advise you to call in a broker who will assist you with his expertise in the purchase process. If you do not wish to take professional counseling, you are legally competent enough to oversee all matters that are of interest. The General Consumer conditions of the NVM are applicable "