Volkerakstraat 4-2R1078 XR AmsterdamWielingenbuurt

Geweldig charmant en licht dubbel bovenhuis van ca 79 m2 in de geliefde Rivierenbuurt met een heerlijke living en woonkeuken, twee ruime slaapkamers, gerenoveerde badkamer, twee balkons op het westen en veel ingebouwde kastruimte. Karakteristieke details zijn behouden gebleven en het appartement is de afgelopen jaren goed onderhouden. De erfpacht is afgekocht tot en met 2052. Locatie De ligging is gunstig ten opzichte van de Beethovenstraat, Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. In de directe omgeving bevinden zich diverse restaurants, cafés, winkels en speciaalzaken. Ook de Albert Cuypmarkt, het Beatrixpark en het Amstelpark zijn eenvoudig bereikbaar. Met de Noord/Zuidlijn, station RAI, station Zuid/WTC en de uitvalswegen A10 en A2 in de nabijheid is de bereikbaarheid uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto of fiets. Indeling Via het trappenhuis is de entree op de tweede verdieping te bereiken. De living is dankzij de grote raampartijen, hoge plafonds en doorzonligging opvallend licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met praktische opbergkasten waaronder één met de wasmachine aansluiting. De living aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon over de volledige breedte van het pand, liggend op het westen. De keuken heeft oa een afwasmachine, combi oven-magnetron en afzuigkap. Er ligt een houten parketvloer en er zijn strak gestuukte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de derde verdieping, waar onder de trap extra bergruimte is gerealiseerd. Derde verdieping, overloop met lichtkoepel. Slaapkamer aan de voorzijde met een ingebouwde kast en de cv-ketel (2023). De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde heeft eveneens een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het tweede balkon op het westen. Deze kan in tweeën gesplitst worden waardoor er een extra (slaap)kamer bijkomts De moderne badkamer is vernieuwd in 2023 en heeft een ligbad met douche, wastafel en wc. Door de lichtkoepel is het zeer licht. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 79 m2 (NEN2580) - Badkamer gerenoveerd in 2023 - Nieuwe c.v.-ketel 2023 - Twee balkons op het westen met vrij uitzicht - De slaapkamers zijn voorzien van HR++-glas - VvE bestaat uit 38 appartementen. Deze wordt professioneel beheerd; er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig - VvE-bijdrage is EUR 202 per maand - Voortdurend recht van erfpacht afgekocht t/m 31 juli 2052 - Deels voorzien van dubbel glas - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.