Von Guerickestraat 95-H1097 PZ AmsterdamDe Wetbuurt

ENGLISH VERSION BELOW: INTRODUCTIE Charmant en goed ingedeeld 2-kamer appartement op de begane grond van circa 61 m², gelegen in de geliefde wijk Amsteldorp in Amsterdam. Deze woning beschikt over energielabel B, een lichte open leefruimte en een privé tuin, wat het een ideale woning maakt voor comfortabel wonen in de stad. INDELING WOONKAMER EN KEUKEN Bij binnenkomst bevindt zich aan de linkerzijde de woonruimte, ontworpen met zowel comfort als functionaliteit in gedachten. De ruimte is voorzien van een warme houten vloer en een moderne open keuken, volledig uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, vaatwasser en een karakteristieke Smeg-koelkast die de ruimte extra uitstraling geeft. De woonkamer is op doordachte wijze uitgebreid met een eetgedeelte, verrijkt door een glazen dakconstructie die gedurende de dag voor veel natuurlijk licht zorgt. Grote glazen deuren geven direct toegang tot de privé tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, gelegen aan de rechterzijde bij binnenkomst. Beide kamers bieden comfortabele leefruimte met voldoende mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten. BADKAMER De woning beschikt over een praktische en goed onderhouden badkamer, afgewerkt in neutrale tinten met een strakke, tijdloze en moderne uitstraling. LIGGING EN BEREIKBAARHEID Gelegen in de gewilde wijk Amsteldorp, combineert dit appartement een rustige woonomgeving met de nabijheid van het levendige stadsleven van Amsterdam. De buurt staat bekend om haar groene omgeving, kindvriendelijke karakter en charmante straten. Station Amstel ligt op korte loopafstand en biedt uitstekende verbindingen per trein, metro en bus. Belangrijke uitvalswegen, waaronder de A10, zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor zowel binnen als buiten de stad reizen zeer comfortabel is. KENMERKEN - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Begane grond appartement - 2 slaapkamers - Energielabel B - Ongemeubileerd - Lichte open woon- en eetruimte - Moderne open keuken met hoogwaardige apparatuur - Privé tuin 35m2 met directe toegang vanuit de woonkamer - Badkamer afgewerkt in neutrale, moderne tinten - Gelegen in een rustige woonwijk - Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer via Station Amstel - Goede aansluiting op de A10 - Oplevering in overleg - Diverse clausules van toepassing (o.a. ouderdomsclausule, asbestclausule, meetclausule, niet-zelfbewoningsclausule) Deze woningomschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. ENGLISH: INTRODUCTION Charming and well-laid-out 2-bedroom ground-floor apartment of approximately 61 m², located in the desirable Amsteldorp neighbourhood of Amsterdam. This property features an energy label B, a bright open living space, and a private garden, making it an ideal home for comfortable city living. LAYOUT LIVING ROOM AND KITCHEN Upon entering the apartment, the living area unfolds to the left, designed for both comfort and functionality. The space features warm wooden flooring and a modern open kitchen, fully equipped with high-quality appliances, including a gas cooktop, oven, dishwasher, and a distinctive Smeg refrigerator that adds character to the space. The living room has been thoughtfully extended to incorporate a dining area, enhanced by a glass roof element that allows natural light to fill the space throughout the day. Large glass doors open directly onto the private garden, offering a seamless indoor-outdoor connection. BEDROOMS The apartment offers two well-proportioned bedrooms, located to the right upon entering. Both rooms provide comfortable living space with ample room for furnishing to your personal taste. BATHROOM The property features a practical and well-maintained bathroom, finished in neutral tones with a clean, timeless, and modern aesthetic. LOCATION & ACCESSIBILITY Situated in the desirable Amsteldorp neighbourhood, this apartment enjoys a residential setting while remaining close to the vibrant city life of Amsterdam. The area is known for its green surroundings, family-friendly atmosphere, and charming streets. Amstel Station is just a short walk away, providing excellent connections via train, metro, and bus. Major highways, including the A10, are easily accessible, making commuting both within and outside the city very convenient. KEY FEATURES - Living area approx. 61 m² - Ground-floor apartment - 2 bedrooms - Energy label B - Unfurnished - Bright open-plan living and dining area - Modern open kitchen with high-quality appliances - Private garden 35m2 with direct access from living area - Bathroom finished in neutral, modern tones - Located in a quiet residential neighbourhood - Excellent public transport connections via Amstel Station - Easy access to A10 highway - Transfer in consultation - Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, measurement clause, non self habitation clause) This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.