Von Zesenstraat 2491093 DD AmsterdamDapperbuurt-Noord

English see below Instapklaar wonen op een plek waar alles samenkomt. Dit lichte en charmante 2-kamerappartement van circa 41 m² ligt op de bovenste verdieping, dus zonder bovenburen, en voelt als een fijne rustige plek midden in het levendige Amsterdam-Oost. Aan de voorzijde ligt een heerlijk balkon op het zuidoosten, waar je de dag begint met zon en koffie. Aan de galerijzijde op het noordwesten kun je juist in de avond nog even buiten zitten met een goed glas wijn en de laatste zonnestralen meepakken. Op de begane grond beschikt de woning bovendien over een eigen berging. De woning ligt midden in de gezellige Dapperbuurt, een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Hier woon je letterlijk om de hoek van de Dappermarkt, waar de levendigheid van de stad iedere dag voelbaar is. Voor een wandeling in het groen liggen het Oosterpark en Artis dichtbij, net als het Tropenmuseum. In de directe omgeving vind je daarnaast een breed aanbod aan leuke cafés, fijne restaurants en zonnige terrassen, zoals De Biertuin, Bar Botanique en Louie Louie. Ook voor winkels en speciaalzaken zit je hier perfect, met de Van Swindenstraat, de Javastraat en winkelcentrum Oostpoort op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de fiets ben je in ongeveer tien minuten in het centrum en in acht minuten op Science Park. Ook met het openbaar vervoer zit je hier ideaal, met diverse tram- en busverbindingen en stations Muiderpoort en Amstel in de buurt. Met de auto ben je via de Piet Heintunnel of de Middenweg snel op de Ring A10. Indeling Begane grond Gemeenschappelijke entree met toegang tot de eigen berging, ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. Vierde verdieping Via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot het zonnige balkon op het zuidoosten. De slaapkamer ligt rustig aan de achterzijde en is prettig van formaat. Ook de separate keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingedeeld. Centraal in de woning ligt de badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Juridisch Het betreft het appartementsrecht dat recht geeft op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping, plaatselijk bekend Von Zesenstraat 249 te 1093 DD Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S, complexaanduiding 9964. De erfpacht is afgekocht tot en met 2038. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al gemaakt. Vanaf 2038 bedraagt de canon € 634,60 per jaar, te indexeren. VvE De Vereniging van Eigenaars is actief, goed georganiseerd en professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, een reservefonds en een huismeester. De servicekosten bedragen € 128,- per maand. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 41 m² - Gelegen op de bovenste verdieping, dus geen bovenburen - Balkon op het zuidoosten - Avondzon aan de galerijzijde - Eigen berging op de begane grond - Actieve en professioneel beheerde VvE - MJOP aanwezig - Servicekosten € 128,- per maand - Erfpacht afgekocht tot en met 2038 - Eeuwigdurende erfpacht reeds vastgelegd - Oplevering in overleg, kan snel - Notaris keuze koper, Ringmodel Amsterdam English: Move-in ready living in a location where everything comes together. This bright and charming one-bedroom apartment of approximately 41 m² is situated on the top floor, meaning no upstairs neighbors, and offers a peaceful retreat in the vibrant Amsterdam-Oost area. At the front, there is a lovely southeast-facing balcony where you can start your day with sunshine and a cup of coffee. On the gallery side, facing northwest, you can enjoy the evening outdoors with a good glass of wine while catching the last rays of the sun. The property also includes a private storage unit on the ground floor. The apartment is located in the lively Dapperbuurt, one of the most popular neighborhoods in Amsterdam-Oost. Here, you live just around the corner from the famous Dapper Market, where the city’s energy is felt every day. For a walk in the green, Oosterpark and Artis are nearby, as well as the Tropenmuseum. The immediate surroundings offer a wide range of cozy cafés, great restaurants, and sunny terraces such as De Biertuin, Bar Botanique, and Louie Louie. You are also perfectly positioned for shopping, with the Van Swindenstraat, Javastraat, and Oostpoort shopping center all within close proximity. Accessibility is excellent. By bike, you can reach the city center in approximately ten minutes and Science Park in about eight minutes. Public transport connections are also ideal, with various tram and bus lines, as well as Muiderpoort and Amstel stations nearby. By car, you have quick access to the A10 ring road via the Piet Hein Tunnel or Middenweg. Layout Ground floor Communal entrance with access to the private storage unit, ideal for additional storage and bicycle parking. Fourth floor All rooms are accessible via the hallway. At the front is the bright living room with access to the sunny southeast-facing balcony. The bedroom is quietly located at the rear and is well-proportioned. The separate kitchen is also situated at the rear and is practically laid out. Centrally located in the apartment is the bathroom, equipped with a walk-in shower, vanity unit, and connections for a washing machine and dryer. Legal It concerns the apartment right entitling the exclusive use of the property located on the fourth floor, known locally as Von Zesenstraat 249, 1093 DD Amsterdam, cadastral municipality Amsterdam, section S, complex designation 9964. The ground lease has been bought off until 2038. The transition to perpetual leasehold has already been completed. From 2038 onwards, the annual ground rent will be €634.60, subject to indexation. Homeowners’ Association (VvE) The homeowners’ association is active, well-organized, and professionally managed by VvE Beheer Amsterdam. There is a multi-year maintenance plan (MJOP), a reserve fund, and a caretaker. The monthly service charges are €128. Key features - Living area approximately 41 m² - Located on the top floor (no upstairs neighbors) - Southeast-facing balcony - Evening sun on the gallery side - Private storage unit on the ground floor - Active and professionally managed homeowners’ association - MJOP in place - Service charges €128 per month - Ground lease bought off until 2038 - Perpetual leasehold already secured - Transfer in consultation, can be quick - Buyer’s choice of notary, Amsterdam Ring model applies