Vondelstraat 49-E1054 GJ AmsterdamVondelparkbuurt-Oost

Vondelstraat 49 E, Amsterdam Bijzonder licht en karaktervol appartement van ca. 74 m² op de bovenste verdieping van een monumentaal pand aan de geliefde Vondelstraat, op een fantastische locatie vlak bij het Vondelpark. Een woning met vrij uitzicht, twee slaapkamers en volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een bijzondere plek en bereid is te investeren in het gebouw en de woning. Het appartement bevindt zich op de vierde en bovenste verdieping en heeft door de vele ramen, de hoekligging en het open uitzicht een uitzonderlijk lichte en vrije uitstraling. De zichtbare houten kapconstructie in de slaapkamers, de houten vloeren en de speelse indeling geven de woning veel karakter. Het pand is een Rijksmonument en de VvE staat aan de vooravond van omvangrijk funderingsherstel en aansluitend onderhoud. Daarmee is dit nadrukkelijk een woning voor een koper die niet alleen valt voor de locatie, maar ook financieel rekening houdt met de komende werkzaamheden. De voorbereidingen zijn inmiddels in een vergevorderd stadium en de huidige planning gaat uit van uitvoering vanaf medio 2027. Sfeer en locatie De Vondelstraat behoort tot de meest geliefde woonstraten van Amsterdam. Het monumentale straatbeeld, de statige panden en de directe nabijheid van het Vondelpark maken dit een plek die maar zelden beschikbaar komt. Vanuit huis loopt u zo richting het park, terwijl ook de levendigheid van Oud-West en het centrum binnen handbereik liggen. Winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Tegelijkertijd zorgt de ligging hoog in het pand voor een opvallend gevoel van rust, privacy en ruimte. Juist die combinatie maakt deze woning bijzonder: midden in de stad, maar vanuit de woonkamer kijkt u uit over bomen, daken en de omliggende historische bebouwing. Door de grote hoeveelheid glas valt het daglicht van meerdere kanten naar binnen en verandert het uitzicht gedurende de dag mee met het licht. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement op de vierde en tevens bovenste verdieping. De entree geeft toegang tot de centrale hal, vanwaar vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de royale en bijzonder lichte leefruimte. De woonkamer en eetkamer lopen op natuurlijke wijze in elkaar over en zijn omgeven door grote raampartijen. Hierdoor ontstaat een ruimtelijke woonomgeving met een vrij en groen uitzicht over de binnentuinen en omliggende bebouwing. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De bestaande houten vloer en de vele ramen geven de ruimte een warme en ontspannen sfeer. Aansluitend bevindt zich de open keuken. Deze vormt samen met het eetgedeelte het hart van de woning en is uitgevoerd met onder andere een royaal fornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Een groot daklicht boven de keuken zorgt voor extra daglicht en versterkt het open karakter van de leefruimte. Aan de andere zijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer is een van de meest karaktervolle vertrekken van de woning. De fraaie zichtbare houten kapconstructie, de hoogte en de ingebouwde kastenwand geven de kamer een bijna loftachtige uitstraling. Er is ruim voldoende plaats voor een groot bed en aanvullende meubels. De tweede slaapkamer is geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer en beschikt eveneens over de karakteristieke houten dakconstructie. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over praktische bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine. De huidige indeling is prettig en functioneel, maar de woning biedt tegelijkertijd interessante mogelijkheden om met een nieuwe afwerking en eigentijdse keuzes een zeer bijzonder appartement te realiseren. De ligging op de bovenste verdieping, de hoeveelheid daglicht, de kapconstructie en het uitzicht vormen hiervoor een uitstekende basis. Een bijzonder extra potentieel is de mogelijkheid voor een dakterras. De VvE heeft toestemming gegeven om hiervoor een vergunning aan te vragen. Een definitief dakterras is daarmee nog afhankelijk van de benodigde publiekrechtelijke toestemming, maar voor een toekomstige eigenaar biedt dit een aantrekkelijke kans om het wonen op deze bijzondere bovenste verdieping verder te versterken. VvE en funderingsherstel De Vereniging van Eigenaars is actief bezig met een omvangrijk onderhouds- en funderingstraject. In 2026 is door NAP Ingenieurs uitgebreid onderzoek gedaan naar het casco en de fundering. De funderingskwaliteit is daarbij als onvoldoende beoordeeld en geadviseerd is om binnen één tot vijf jaar funderingsherstel uit te voeren. De VvE heeft besloten het traject voortvarend voort te zetten. De benodigde aanvullende onderzoeken, constructieve uitwerking, architectentekeningen en vergunningsprocedure zijn in voorbereiding. Volgens de huidige planning worden in het eerste kwartaal van 2027 offertes bij aannemers aangevraagd en wordt de vergunning in het tweede of derde kwartaal van 2027 verwacht, waarna de werkzaamheden kunnen starten. Omdat het gebouw een Rijksmonument is, zijn er subsidiemogelijkheden voor onderhoud en werkzaamheden aan het monument, waaronder het traject rond het funderingsherstel. Binnen de VvE is aangegeven dat voor subsidiabele onderhoudskosten een bijdrage van circa 38% mogelijk is, afhankelijk van de toepasselijke regeling, beschikbaar budget en definitieve toekenning. Dit kan de uiteindelijke netto onderhoudslast voor de eigenaren verlagen. Potentiële kopers dienen daarom nadrukkelijk rekening te houden met een substantiële toekomstige bijdrage aan het funderingsherstel en het overige onderhoud van het gebouw. Alle beschikbare onderzoeken, het MJOP, de correspondentie en de VvE-stukken zijn ter inzage. Bijzonderheden • Woonoppervlak ca. 74 m²; • gelegen op de vierde en bovenste verdieping; • zeer lichte woon-/eetkamer met ramen aan meerdere zijden; • twee slaapkamers; • karakteristieke zichtbare houten kapconstructie; • open keuken met daklicht; • vrij en groen uitzicht; • gelegen in een Rijksmonument; • eigen grond; het voormalige erfpachtrecht is in 2025 beëindigd; • energielabel F, geldig tot 24 december 2030; • actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan; • funderingsherstel in voorbereiding, verwachte start werkzaamheden medio 2027; • rekening dient te worden gehouden met een substantiële eigen bijdrage aan funderingsherstel en overige werkzaamheden; • alle technische onderzoeken en VvE-documentatie zijn beschikbaar voor geïnteresseerden; • toestemming van de VvE om een vergunning aan te vragen voor de aanleg van een dakterras; • subsidiemogelijkheden vanwege de Rijksmonumentstatus voor onderhoud en funderingswerkzaamheden; • oplevering in overleg. Een appartement voor de koper die verder kijkt dan alleen de huidige staat: een uitzonderlijke plek aan de Vondelstraat, veel licht en karakter, interessant toekomstig potentieel en de mogelijkheid om hier, na de komende investeringen in het gebouw en de woning, iets werkelijk bijzonders van te maken. Wij nodigen geïnteresseerden die zich bewust zijn van de komende werkzaamheden en de daarmee samenhangende financiële verplichtingen graag uit voor een bezichtiging.