Voorthuizenstraat 481106 DK AmsterdamGein 1

Ruim uitgevoerd 3-kamerappartement _ maisonnette van 63m2 met 2 woonetages en ruim balkon. Moderne badkamer en toilet. Nieuwe cv-installatie. Goede locatie, op 300 meter van het metrostation en winkelcentrum Gein. ALLES DICHTBIJ Het appartementencomplex ligt in de wijk Gaasperdam met een rustige en groene omgeving. Het appartement ligt op 700 meter van de Gaasperplas met strand en diverse recreatiemogelijkheden in het park. Je kunt kiezen tussen 2 winkelcentra op loopafstand: op 300 meter ligt het winkelcentrum Gein, het sportcentrum Pleizier, een medisch centrum, bus 47 en metrostation Gein met metro's 50 en 54. Op 650 meter ligt het winkelcentrum Reigersbos ook met een metrostation, woensdag een grote markt. Met de auto ben je snel bij diverse uitvalswegen A9, A2, A10 en via de Gooiseweg naar Amsterdam centrum. Er is een ruim en gratis parkeerveld, een luxe in Amsterdam! Indeling: Entree op de 3e ETAGE. Meterkast op de gang. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar een groot balkon van 10m2. Voelt ruim, licht en gezellig Keuken wit, gezellig met inbouwoven, kookplaat, witte afzuigkap, losse vaatwasser, losse koelkast met vriezer. 4e ETAGE Luxe badkamer is ruim, compleet betegeld en uitgevoerd, met een inloopdouche en een bad, mooi wastafelmeubel en bijpassend bergmeubel. Apart modern toilet, hangend met fonteintje. Erg praktisch: Aparte diepe berging in de nok van het dak waar de cv-installatie, wasmachine en droger en nog veel bergruimte aanwezig is. Twee ruime slaapkamers, in beide kan een 2-persoonsbed. VERDUURZAMING EN RENOVATIE Het complex ondergaat momenteel een grondige renovatie. Zo is er recentelijk mechanische ventilatie geïnstalleerd, zijn de rookgasafvoerkanalen vernieuwd en is er een nieuwe C.V.-ketel geplaatst (type Intergas HRE, 2024). De huidige werkzaamheden vinden grotendeels buiten de woning plaats. Waaronder het vervangen van raamkozijnen, balkondeuren en gevelplaten. Het huidige Energielabel C zal dan een A worden. Eigen berging in de onderbouw van 1.51 meter x 2.67 meter.. WAT U ZEKER MOET WETEN - Woonoppervlak 63 m2 - Bouwjaar 1983 - Berging in de onderbouw, balkon voor met middagzon - Energielabel C, na renovatie A. - cv-installatie van Intergas bouwjaar 2024. - Servicekosten € 257,24 per maand, beheer door professionele vve. Er is voor 2025, 2026 een verduurzamingsplan gemaakt, onderdeel hierin zijn o.a. nieuwe kozijnen met HR++ isolatieglas, vernieuwen van daken, CO2 gestuurde ventilatie, ventilatiebox. Zaken die tot verbetering van het woonklimaat maar ook tot verlaging van energiekosten zullen leiden. - Erfpacht is afgekocht tot en met 30 september 2033. Vastklikken optie is mogelijk indicatie ca. € 300, per jaar na 2033. - Gratis tot 7 april 2026 parkeren op ruim parkeerplein, daarna vergunning van € 78,60 per jaar. - Gaasperplas en park op 700m loopafstand. - Winkelcentrum Gein en metrostation op 300m. - Oplevering in overleg, kan snel.