Vossiusstraat 42-21071 AJ AmsterdamP.C. Hooftbuurt

Schitterend en bijzonder charmant dubbel bovenhuis van circa 177 m², gelegen aan een van de mooiste en meest geliefde straten van Amsterdam Oud-Zuid, met vrij uitzicht op het Vondelpark. Dit elegante en lichte appartement, verdeeld over twee woonlagen, combineert de charme van een karakteristiek Amsterdams herenhuis met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een royale woonkamer en suite met circa drie meter hoge plafonds, een in 2024 vernieuwde luxe keuken, twee balkons en een fantastisch ruim dakterras van circa 59 m². De authentieke details, de fraaie lichtinval, de royale vertrekken en de unieke ligging direct tegenover het Vondelpark maken dit bovenhuis tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een absolute toplocatie. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, waardoor er geen sprake is van erfpacht. INDELING Tweede verdieping: Via de eigen entree en het privé trappenhuis bereikt u het appartement op de tweede verdieping. De royale woonkamer en suite kenmerkt zich door de hoge plafonds, fraaie authentieke details en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle zitkamer met een schitterend vrij uitzicht op het groen van het Vondelpark. De karakteristieke en-suiteverdeling geeft de woonruimte een elegante uitstraling en biedt een prettige scheiding tussen het zit- en eetgedeelte. De luxe keuken is in 2024 vernieuwd en vormt een stijlvolle combinatie van eigentijds design en praktisch gebruiksgemak. De keuken sluit uitstekend aan bij het karakter van de woning en biedt alle comfort voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. Derde verdieping Op de bovenliggende woonlaag bevinden zich de slaapvertrekken en badkamers. Met in totaal vier slaapkamers en twee badkamers biedt de woning volop ruimte voor een gezin, gasten of het inrichten van een comfortabele thuiswerkplek. Het dak en het dakterras zijn in 2022 volledig vernieuwd, waarbij tevens een nieuw dakluik is geplaatst dat toegang biedt tot het dakterras. Buitenruimten Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het bijzonder ruime dakterras van circa 59 m². Een heerlijke plek om in alle privacy te ontspannen, uitgebreid te dineren of van de zon te genieten, midden in de stad. Daarnaast beschikt het appartement over twee balkons, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 18 m². Met in totaal circa 76,5 m² aan gebouwgebonden buitenruimte is dit een uitzonderlijk aantrekkelijk appartement voor wie royaal buiten wil kunnen leven in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. LIGGING EN OMGEVING De Vossiusstraat behoort tot de meest prestigieuze en geliefde woonstraten van Amsterdam Oud-Zuid. De straat wordt gekenmerkt door statige herenhuizen, prachtige gevels en de unieke ligging direct aan het Vondelpark. Vanuit de woning kijkt u uit op het groen van het park, waar u op ieder moment van de dag terechtkunt voor een wandeling, een rondje hardlopen of een ontspannen middag in de buitenlucht. Op loopafstand bevinden zich de exclusieve winkels en gezellige horecagelegenheden van de P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en Cornelis Schuytstraat. Ook het Museumplein, met onder andere het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw, ligt op slechts enkele minuten afstand. De buurt biedt daarnaast een uitstekende keuze aan scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de Ring A10 en luchthaven Schiphol goed bereikbaar. Een unieke combinatie van rust, groen, cultuur en het bruisende stadsleven, op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam. ONDERHOUD EN VERENIGING VAN EIGENAARS De woning is in de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij het authentieke karakter zorgvuldig behouden is gebleven. Zo is de luxe keuken in 2024 vernieuwd en zijn het dak en het dakterras in mei 2022 volledig vernieuwd, inclusief de plaatsing van een nieuw dakluik dat toegang biedt tot het dakterras. De cv-ketel is in september 2023 vervangen. Het appartement maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars bestaande uit twee appartementsrechten. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld in december 2020 en het gebouw is voorzien van een collectieve opstalverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 137,26. BIJZONDERHEDEN -Gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, direct tegenover het Vondelpark; -Dubbel bovenhuis met een woonoppervlakte van circa 176,7 m² conform NEN 2580; -Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht; -Vier slaapkamers en twee badkamers; -Royale woonkamer en suite met circa drie meter hoge plafonds; -Prachtig vrij uitzicht op het Vondelpark; -Luxe keuken vernieuwd in 2024; -Fantastisch dakterras van circa 58,9 m²; -Twee balkons met een gezamenlijke oppervlakte van circa 17,6 m²; -Totale gebouwgebonden buitenruimte circa 76,5 m²; -Dak en dakterras volledig vernieuwd in 2022; -Nieuw dakluik geplaatst in 2022. -Cv-ketel vernieuwd in september 2023; -Energielabel D; -Kleinschalige VvE bestaande uit twee appartementsrechten; -MJOP aanwezig, opgesteld in december 2020; -Collectieve opstalverzekering; -VvE-bijdrage € 137,26 per maand; -Gelegen nabij de P.C. Hooftstraat, het Museumplein en de Cornelis Schuytstraat; -Oplevering in overleg. Een uitzonderlijk charmant en royaal dubbel bovenhuis met een schitterend uitzicht op het Vondelpark, een fantastisch dakterras en alle comfort van wonen in het geliefde Amsterdam Oud-Zuid. DISCLAIMER Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de woning en de bijbehorende documentatie zelfstandig te onderzoeken.