Vreelandplein 351106 DA AmsterdamGein 1

Leuke maisonnette woning met enorm dakterras gelegen in rustige en kindvriendelijke buurt. De erfpachtcanon is hier eeuwigdurend afgekocht! De “WOW” factor van deze woning is het ruime PRIVE-terras van 56 m2! Hierdoor wordt de totale woonoppervlakte gedurende de lente, zomer- en herfstmaanden vergroot van 68 m2 naar 124 m2! Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen, verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. U kunt de auto GRATIS voor de deur parkeren, waar vind je dat nog in Amsterdam? Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Amsterdam en op loopafstand van een Jumbo supermarkt, slager, bakkerij en het Metrostation Gein. Met de Metro sta je in 25 minuten op het Centraal Station Amsterdam. Het winkelcentrum Reigersbos met een gevarieerd winkelaanbod is ook op loopafstand, maar ook recreatiegebied Gaasperplas is dichtbij. Uitvalswegen A2, A9 en A10 liggen op slechts een aantal minuten rijden. Indeling: Op de begane grond is een afgesloten entree met trappenhuis. De berging is ook op de begane grond. Derde verdieping: Entree/hal, woonkamer met aangrenzende halfopen keuken met inbouwapparatuur waarvan de vaatwasser in 2024 is vervangen en openslaande deuren naar het enorme dakterras. Het terras is zo groot dat er bijna altijd wel een plekje in zowel de zon als de schaduw te vinden is. Vierde verdieping: Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De badkamer heeft een inloopdouche en een apart bad. Verder is hier het separate toilet. Ook is er een bergruimte waar de in 2023 vernieuwde cv-ketel hangt. De VVE is op dit moment bezig met groot onderhoud en verduurzaming van het gebouw waarbij in 2025/2026: • Het vervangen van PH-schuif ramen voor kunststof kozijnen • Vervangen van de dakramen met nieuw geïsoleerd glas • Onderhoud aan gevels, deuren en goten • Vervangen van bitumen (platte) daken • Isolatie van platte daken en de gevel • De tuindeuren vanuit de woonkamer naar het terras worden vervangen en voorzien van geïsoleerd glas Het huidige energielabel C zal hierdoor aanmerkelijk verbeteren. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte ca. 68 m2 * Energielabel C, geldig tot 2 augustus 2027 * Servicekosten € 269,- per maand * De centrale afzuigunit is vervangen in 2020 * Zeer riant dakterras van ca. 56 m2 * Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht * Oplevering in overleg De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen of je door een eigen deskundige te laten bijstaan. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar wordt verwezen.