Vrijzicht 1731068 CK AmsterdamMeer en Oever

***ENGLISH TEXT BELOW*** Op zoek naar een royaal en prachtig gelegen appartement aan de Sloterplas in Amsterdam? Dit lichte en fijne appartement van 88 m2 met twee balkons op de elfde verdieping biedt een geweldig vrij uitzicht over het water en het groen. Dankzij de grote raampartijen en een slimme indeling is er veel natuurlijk daglicht aanwezig. De woning heeft twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en daarnaast ook nog een berging in de onderbouw. Bel ons voor het maken van een afspraak! Omgeving Het Sloterpark biedt volop recreatiemogelijkheden met het Rondje Sloterplas voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters. Er zijn diverse sporttoestellen langs de route en voorzieningen zoals een kinderboerderij, natuurspeeltuin, skatepark en voetbalveld. Bij de Sloterplas ligt een strand en een watersportcentrum waar je kunt zeilen, kanoën en surfen of materiaal kunt huren. In het Sloterpark is ook een zwembad met buitenbad, een peuterbad, een ligweide en een speeltuin. Daarnaast ligt de woning op loopafstand van het levendige Osdorpplein, hét winkelhart van Amsterdam Nieuw-West. Hier vind je meerdere supermarkten, kleding/schoenenzaken, lokale speciaalzaken, horeca en culturele hotspots zoals theater De Meervaart. Of je nu boodschappen doet of een avondje uit wilt, alles is op loopafstand te bereiken. De bereikbaarheid is ook uitstekend; Tram 1 en 17 brengen je snel naar Station Lelylaan en het centrum van Amsterdam. Ook met de auto is de woning goed te bereiken; de ringweg A10 is binnen enkele minuten bereikbaar via de Cornelis Lelylaan. Indeling: Vanaf de centrale entree met twee liften bereik je de elfde verdieping, waar je via de eigen voordeur binnenkomt in een ruime hal, hier is ook het toilet met fonteintje en een vaste kast die gebruikt wordt als garderobekast. In de woonkamer een zee van licht via de grote raampartijen. Er is voldoende ruimte om een gezellig zit- en eetgedeelte te creëren en vanuit de woonkamer toegang tot een klein balkon met ochtendzon en vrij uitzicht over het water. Halfopen keuken met hoekopstelling en voldoende kastruimte. Vaste kast met daarin de aansluiting voor wasmachine en droger. De badkamer grenst aan de keuken en is uitgerust met een ligbad met douche en een modern wastafelmeubel. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers; tussen de slaapkamers bevindt zich een brede ruimte met toegang tot de tweede slaapkamer én toegang tot het tweede balkon op het zuiden. Hier geniet je in alle rust van de zon en het vrije uitzicht over het water. Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw – ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1966 - Woonoppervlak: 88 m2 (meetrapport beschikbaar) - Twee zonnige balkons; op het zuiden en op het oosten - Energielabel C - Verwarming via blokverwarming - Warm water via huurboiler (via Feenstra), Inventum 80 liter - Gemeenschappelijk dakterras op het dak van het gebouw - Huismeester aanwezig - Isolatieglas - Actieve en gezonde VvE - Eeuwigdurende erfpacht is afgekocht! - Erfpachttijdvak tot 31-8-2038 op basis van canonbetaling (€ 113,00 per jaar) - Ruime berging in de onderbouw - Parkeergelegenheid in de directe omgeving - Winkelcentrum Osdorpplein op loopafstand - Goede bereikbaarheid met OV en auto - Oplevering in overleg De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: VVE bijdrage: € 277,50 per maand (incl. voorschot stookkosten) Onroerende zaak belasting: € 230,22 Rioolheffing: € 185,20 per jaar Watersysteemheffing: € 72,48 per jaar Erfpachtcanon: € 113,00 per jaar (tot 31-8-2038), daarna EEUWIGDUREND AFGEKOCHT ************************************************************ Looking for a spacious and beautifully located apartment by the Sloterplas in Amsterdam? This bright and comfortable 88 m2 apartment on the 11th floor features two balconies and offers stunning, unobstructed views over the water and surrounding greenery. Thanks to the large windows and smart layout, the home is filled with natural daylight. The apartment includes two generously sized bedrooms, a modern bathroom, and a private storage unit on the ground floor. Call us today to schedule a viewing! Surroundings The Sloterpark offers a wide range of recreational opportunities, including the popular “Rondje Sloterplas” – a route ideal for walking, cycling, running, and skating. Along the path, you'll find outdoor fitness equipment, a petting zoo, nature playground, skate park, and football field. At the lake itself, there’s a beach and a watersports center where you can go sailing, canoeing, or windsurfing, or rent equipment. Within Sloterpark, there’s also a swimming pool with an outdoor section, a toddler pool, sunbathing lawn, and a playground. The apartment is located within walking distance of the lively Osdorpplein – the shopping heart of Amsterdam Nieuw-West. Here you’ll find multiple supermarkets, fashion and shoe stores, local specialty shops, restaurants, and cultural highlights like Theater De Meervaart. Whether you're running errands or planning a night out, everything is close by. Public transport connections are excellent: trams 1 and 17 provide quick access to Lelylaan Station and the city center. By car, the apartment is easily reached via Cornelis Lelylaan, which leads directly to the A10 ring road within minutes. Layout From the central entrance with two elevators, you reach the 11th floor. Enter the apartment through your private front door into a spacious hallway, which includes a toilet with washbasin and a built-in wardrobe used as a coat closet. The living room is flooded with natural light thanks to the large windows, with plenty of space to create a cozy sitting and dining area. From here, you have access to a small east-facing balcony where you can enjoy the morning sun and beautiful water views. The semi-open kitchen is set in a corner layout with ample cupboard space. A built-in closet houses the connections for a washing machine and dryer. Adjacent to the kitchen is the bathroom, equipped with a bathtub/shower combination and a modern vanity unit. The apartment features two spacious bedrooms. Between them is a wide connecting area with access to the second bedroom and the large south-facing balcony – the perfect spot to relax in the sun and enjoy the peaceful views over the water. Finally, the apartment includes a private storage unit on the ground floor – ideal for extra storage space. Key Features -Built in 1966 - Living area: 88 m2 (measurement report available) -Two sunny balconies (south and east-facing) -Energy label C -Heating via district system (block heating) -Hot water via rented boiler (Inventum 80 liters, via Feenstra) -Communal rooftop terrace on the building -Caretaker -Double glazing throughout -Active and financially healthy Homeowners Association (VvE) -Perpetual leasehold has been bought off! -Current leasehold period until 31-08-2038 with annual payment (€113.00/year) -Spacious storage room on the ground floor -Ample parking nearby -Osdorpplein shopping center within walking distance -Excellent accessibility by both public transport and car -Delivery in consultation The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges -Annual real estate tax: € 230.22 -Annual sewer charges: € 185.20 -Annual water board charges: € 72.48 -Monthly contribution Owners’ Association: € 227,50 (including advance payment for heating costs) - Ground lease: €113.00 per year (until 31-08-2038), thereafter perpetually bought off.