Vrolikstraat 212-H1092 TT AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

Sfeervol dubbel benedenhuis van 105 m² met zonnige tuin in hartje Oost (See for English version below) Op een toplocatie in de gezellige en populaire Oosterparkbuurt ligt dit charmante dubbele benedenhuis van 105 m² met een riante, groene tuin op het zuiden. De woning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt bovendien over een ruime berging op de zolderverdieping. Indeling Begane grond Je komt binnen via een eigen entree met tochtportaal en hal. De royale woonkamer is sfeervol ingericht en opgedeeld in een knusse zithoek aan de voorzijde en een ruime eetkamer aan de tuinzijde. Via openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in – een groene oase midden in de stad! De open keuken is modern en voorzien van een SMEG 5 pits gasfornuis met 2 ovens en een vaatwasser. In de hal bevindt zich een separaat toilet en een ruime gangkast. Onder de trap naar de eerste verdieping is ook nog een handige garderobe/berging. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon op het zuidoosten, met uitzicht op de tuin – een heerlijk begin van de dag. De tweede, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde wordt momenteel als werkkamer gebruikt maar kan uiteraard ook als slaapkamer worden gebruikt. Aan het eind van de middag komt de zon hier naar binnen. Het kleine kamertje voor is een ideale walk inn closet. De badkamer is royaal opgezet en beschikt over een duo-ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. Wil je een derde slaapkamer? Dan kan de badkamer relatief eenvoudig worden verplaatst naar een deel van de werkkamer – zie ook de optionele plattegrond. Zolderverdieping Via de gemeenschappelijke trap bereik je de berging met twee ramen op het zuiden (ca. 11m²). Ideaal voor opslag, maar ook geschikt als werk- of studeerkamer. De buurt De woning ligt in een van de leukste stukjes van Amsterdam Oost: de Oosterparkbuurt. Om de hoek vind je het Oosterpark, winkelcentrum Oostpoort, de Linnaeusstraat, supermarkten en veel speciaalzaken zoals bijvoorbeeld Eriks Delicatesse – volgens velen de beste van de stad. Voor koffie, lunch of diner zijn er volop leuke spots in de buurt, zoals De Kas, Bar Bukowski, Maxwell, The Cottage en La Vallade met hun fijne terrassen. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel tram, bus, metro als trein (stations Amstel en Muiderpoort). Ook de Ring A10 is goed bereikbaar. Bijzonderheden - Dubbel benedenhuis van ca. 105 m² - Riante, zonnige tuin op het zuidoosten - Ruime woonkamer met zit- en eetgedeelte - Moderne open keuken - Twee grote slaapkamers met mogelijkheid tot een derde (zie optionele plattegrond) - Badkamer met duo-ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel - Balkon aan de tuinzijde (zuidoost) - Grote berging (ca. 11m²) op de zolderverdieping - Extra hoge plafonds (3,03m op begane grond en 2,80 op de verdieping) - Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) - Verwarming en warm water via Intergas HR combiketel uit 2021 - Energielabel C - Actieve en professioneel beheerde VvE (VvE Beheer Amsterdam) - Servicekosten: € 396,- per maand - Gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht tot 2055 en daarna onder de gunstige voorwaarden is vastgeklikt. English text Charming 2-Level Ground Floor Apartment (105 m²) with Sunny Garden in the Heart of Amsterdam East Located in a prime spot in the vibrant and popular Oosterparkbuurt, this charming two-level ground floor apartment of 105 m² offers a spacious, south-facing garden — a true green oasis in the heart of the city. The home spans two living floors and also includes a large storage room on the top floor. Layout Ground Floor You enter through a private entrance with a vestibule and hallway. The generous living room is tastefully decorated and divided into a cozy sitting area at the front and a spacious dining area at the rear. French doors open directly onto the sunny garden — a lush and peaceful retreat. The open-plan kitchen is modern and fully equipped with a SMEG 5-burner gas stove with two ovens and a dishwasher. In the hallway, there’s a separate toilet and a spacious storage cupboard. Under the stairs to the first floor, you'll also find a convenient coat/storage area. First Floor The landing provides access to two large bedrooms. The rear bedroom features French doors that open onto a southeast-facing balcony overlooking the garden — a lovely way to start the day. The second, very spacious bedroom at the front is currently used as a home office but can easily serve as a bedroom. It catches the afternoon sun. The smaller front room is perfect as a walk-in closet. The bathroom is generously sized and includes a double bathtub, walk-in shower, second toilet, and sink. Need a third bedroom? The bathroom can be relatively easily relocated to part of the front room — see the optional floor plan. Top Floor Storage Via the communal staircase, you reach a private storage space with two south-facing windows (approx. 11 m²). Perfect for storage, but also suitable as a home office or study. The Neighborhood The apartment is located in one of the most desirable parts of Amsterdam East: the Oosterparkbuurt. Just around the corner are Oosterpark, Oostpoort shopping center, Linnaeusstraat, supermarkets, and various specialty shops such as Erik’s Delicatessen — considered by many to be the best in town. There are also plenty of great spots for coffee, lunch, or dinner nearby, such as De Kas, Bar Bukowski, Maxwell, The Cottage, and La Vallade, all with lovely outdoor terraces. Accessibility The property is easily accessible by tram, bus, metro, and train (Amstel and Muiderpoort stations). The A10 Ring Road is also quickly reachable by car. Key Features - Two-level ground floor apartment of approx. 105 m² - Spacious, sunny southeast-facing garden - Generous living room with sitting and dining areas - Modern open kitchen - Two large bedrooms with the potential for a third (see optional floor plan) - Bathroom with double bathtub, walk-in shower, second toilet, and sink - Balcony facing the garden (southeast) - Large attic storage room (approx. 11 m²) - Extra high ceilings (3,03 at the groundfloor and 2,80m at the first floor) - Fully double-glazed windows (HR++) - Heating and hot water via Intergas HR combi boiler (2021) - Energy label: C - Active and professionally managed homeowners’ association (VvE Beheer Amsterdam) - Monthly service charges: €396 - Leasehold land: canon paid off until 2055, perpetually fixed thereafter under favorable terms