Vrolikstraat 268-11092 TZ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

PUUR Wonen! Licht, ruimte en een strakke afwerking op een toplocatie in Amsterdam-Oost! Dit goed onderhouden 3-kamerappartement van 59m² (NEN-gemeten) is gelegen in de geliefde Vrolikstraat, op loopafstand van het Oosterpark. Met hoge plafonds (2,90m), grote ramen, een ruim balkon, een sfeervolle op maat gemaakte eethoek en een moderne open keuken is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Het appartement is bijzonder goed geïsoleerd (HR++) en het beschikt over energielabel A. Daarnaast is de woning gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht! De woning combineert eigentijds comfort met karaktervolle details zoals klassieke deuren, een houten vloer en fraaie lichtinval. Dankzij de doordachte indeling, twee slaapkamers, een royale badkamer met ligbad is dit appartement helemaal klaar voor de volgende bewoner. INDELING Je betreedt het appartement via de gemeenschappelijke entree. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval dankzij de hoge ramen en openslaande deuren naar het ruime balkon. Hier geniet je van de zon, het groen van de binnentuinen en rust. De moderne open keuken (2015) vormt samen met de gezellige zithoek en op maat gemaakte bank een sfeervol geheel. De eethoek is slim ontworpen: de houten bank biedt niet alleen zitruimte, maar ook veel opbergruimte, en de bijpassende houten eettafel heeft een op maat gemaakt verlengstuk voor etentjes met vrienden of familie. De keuken is voorzien van alle gemakken en vormt een open verbinding met de woonkamer. Ingebouwde spotverlichting en een eikenhouten vloer zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. De hoofdslaapkamer is zeer ruim, heeft dubbele HR-beglazing, grote ramen en openslaande deuren voor de entree naar het Frans balkon en een prettige lichtinval. De tweede kamer is ideaal als slaap- of werkkamer. De badkamer is comfortabel en luxe uitgevoerd met een apart groot bad, een aparte regendouche, dubbele wastafels inclusief groot opbergmeubel en een nette afwerking. Daarnaast is er een separate toiletruimte. In de gang bevindt zich een aparte bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger, en een betegelde vloer. De woning beschikt over klassieke binnendeuren, hoge plafonds en een charmante Franse balkonnetjes aan de voorzijde. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Vrolikstraat ligt in het hart van Amsterdam-Oost, met een perfecte balans tussen stadsleven en groen. Zowel het Oosterpark als het Frankendaelpark liggen op loopafstand en voor je dagelijkse boodschappen of een middagje winkelen is winkelgebied Oostpoort om de hoek. Daarnaast is het aanbod aan gezellige koffietentjes, restaurants en barretjes in de buurt vrijwel eindeloos, van Bar Bukowski tot de Biertuin en De Kas. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld en ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. OV is op loopafstand, diverse trams en bussen voor een goede aansluiting. Muiderpoortstation op nog geen 5 minuten lopen. Parkeren kan met vergunning. De A10 is gemakkelijk te bereiken. BIJZONDERHEDEN * Circa 59 m² woonoppervlakte (NEN-gemeten); * Energielabel A (geldig t/m 2035); * Gelegen op eigen grond; * 2 slaapkamers; * Ruim, zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op binnentuinen; * Klassiek Frans balkonnetje aan de voorzijde; * Open keuken (2015) met op maat gemaakte eethoek en veel bergruimte; * Moderne, ruime badkamer met bad, douche en dubbele wastafel; * Aparte toiletruimte; * Lamelparket eikenhouten vloer; * Videofoon installatie aanwezig; * Houten vloer en ingebouwde spotverlichting; * Inbouwkast voor wasmachine/droger met betegelde vloer; * Hoge plafonds en grote ramen; * HR-dubbelglas; * CV-ketel (2015) dit jaar nog gecontroleerd; * In 2015 is het gehele pand volledig gerenoveerd inclusief nieuwe fundering, balkons, kozijnen leidingwerk en bedrading; * Glasvezel internetaansluiting en slimme energiemeter; * Slimme TV ophangconstructie met stroom en coax aansluiting achter de tv; * Actieve VvE (1/5e aandeel), beheerd door Van Roemburg VvE Beheer; * Servicekosten € 121,- p.m. * Gelegen in een van de leukste delen van Amsterdam-Oost, met parken, winkels en horeca op loopafstand; * Oplevering in overleg.