Vrolikstraat 280-H1092 TZ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidoost

***INSTAPKLAAR DROOMAPPARTEMENT OP EIGEN GROND IN DE ZEER GEWILDE OOSTERPARKBUURT! *** PRACHTIG BENEDENHUIS VAN CIRCA 70 M² MET HEERLIJK ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN. GERENOVEERD (INCLUSIEF FUNDERING!) EN UITGEBOUWD! AAN DEZE PRACHTIGE RUSTIGE STRAAT OM DE HOEK VAN HET OOSTERPARK. HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Eigen grond. -Vóór de splitsing in 2016 gerenoveerd, inclusief nieuwe fundering! -Hoge plafonds van maar liefst circa 3.44 meter. -Heerlijke tuin op het zuiden van circa 36 m² met berging/schuur. -Nu 1 slaapkamer maar mogelijkheid 2e slaapkamer. Zie alternatieve plattegrond. -Zeer mooi afgewerkt. -Visgraat parketvloeren. -Ruime strakke badkamer met ligbad, aparte inloopdouche en dubbele wastafel. -Apart toilet. -Mooie en complete keuken inclusief inbouw wijnklimaatkast, koel-/vriescombinatie, combi-oven, vaatwasser en gasfornuis. -Fraaie deuren. -Alle muren en plafonds voorzien van glad stukwerk. -Energielabel B, goed geïsoleerde woning. -VVE is actief en professioneel beheerd. Servicekosten bedragen € 169,08 per maand. -Dit alles gelegen in de zeer gewilde en bruisende Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. Als je hier komt weet je het meteen; dit wordt mijn buurt! Voor meer info over buurt zie hieronder. WELKOM IN GEWELDIG AMSTERDAM-OOST! De woning ligt op een toplocatie in een rustige straat om de hoek van het Oosterpark, Tropenmuseum, Oostpoort en de gezellige Dappermarkt. Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel. Op korte loopafstand is het Muiderpoortstation. Amsterdam Oost is “the place to be” en heeft veel te bieden, denk aan alle horecagelegenheden en vele nieuwe winkels en boetiekjes. Binnen een kleine straal van de woning vind je de hotspots, zoals Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski en nog veel meer. De buurt is een culinair mekka, met om de hoek de Dappermarkt en winkelgebied Oostpoort. Even verderop is het culinaire Beukenplein. Voor de hardlopers en parkgenieters is het Oosterpark op een steenworp afstand. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde meetinstructie grotendeels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- READY-TO-MOVE-IN DREAM APARTMENT ON FREEHOLD LAND IN THE HIGHLY SOUGHT-AFTER OOSTERPARK NEIGHBOURHOOD! STUNNING GROUND-FLOOR APARTMENT OF APPROX. 70 M² WITH A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN. RENOVATED (INCLUDING FOUNDATION!) AND EXTENDED! ON THIS BEAUTIFUL QUIET STREET JUST AROUND THE CORNER FROM OOSTERPARK. HIGHLIGHTS: -Freehold property (no leasehold). -Fully renovated before the subdivision in 2016, including a new foundation. -High ceilings of approximately 3.44 meters. -Wonderful south-facing garden of about 36 m² with storage/shed. -Currently 1 bedroom, with potential for a second. See alternative floor plan. -Beautiful high-quality finish. -Herringbone parquet floors. -Spacious, modern bathroom with bathtub, walk-in shower, and double sink. -Separate toilet. -Stylish and fully equipped kitchen, including built-in wine cooler, fridge/freezer, combi oven, dishwasher, and gas stove. -Elegant doors. -All walls and ceilings finished with smooth plasterwork. -Energy label B, well-insulated home. -The homeowners’ association (VvE) is active and professionally managed. Service costs are €183.33 per month. All of this located in the vibrant and highly desirable Oosterpark neighbourhood in Amsterdam East. Once you’re here, you’ll know: this is my neighbourhood! See below for more info about the area. WELCOME TO AMAZING AMSTERDAM EAST! This apartment is located in a prime spot on a quiet street just around the corner from Oosterpark, the Tropenmuseum, Oostpoort shopping area, and the lively Dappermarkt. Amsterdam’s city centre is less than 10 minutes away by bike, yet you're also quickly out of the city for scenic rides along the Amstel River. Muiderpoort Station is within short walking distance. Amsterdam East is the place to be, offering an abundance of trendy restaurants, bars, and new boutiques. Just a stone’s throw from the apartment you’ll find hotspots such as Café Kuipers, Louie Louie, Bar Botanique, De Biertuin, Bar Bukowski, and many more. This area is a culinary hotspot, with the Dappermarkt and Oostpoort shopping area nearby. The Beukenplein is also just a short walk away with even more gastronomic delights. For runners and park lovers, the Oosterpark is practically on your doorstep. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. The buyer has their own duty to investigate all matters of importance. With regard to this property, the agent represents the seller. We advise you to engage a qualified (NVM) real estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes concerning the property, please communicate these to your buying agent in a timely manner and conduct independent research. If you do not engage a professional representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters. NVM terms and conditions apply. NEN CLAUSE The usable floor area has been calculated according to the industry-standard measurement instruction largely based on NEN2580. As a result, the surface area may differ from that of similar properties and/or older references. This is mainly due to the (newer) calculation method. The buyer confirms being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume using their own measurements, supported as much as possible by floor plans with dimensions. If the measurements differ from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements. Any discrepancies in the listed dimensions or size do not entitle either party to any rights, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.