Vrolikstraat 297-D1091 VD AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

**ENGLISH TEXT BELOW** Charmant en Licht Appartement in Amsterdam-Oost. Je woont in het sfeervol en lichte appartement aan de rustige en groene Vrolikstraat, in het bruisende hart van Amsterdam-Oost. Met 56m² woonoppervlak, een terras van 5,8m² en een Frans balkon op het zuidoosten biedt deze woning een ideale mix van comfort, stijl en stedelijke levendigheid. Perfect voor wie op zoek is naar een thuis dat zowel praktisch als uitnodigend is, in een buurt die altijd iets te bieden heeft. Indeling: Doordacht en Sfeervol Bij binnenkomst word je verwelkomd door een uitnodigende hal met een apart toilet en een praktische inbouwkast, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger – alles om je dagelijks leven soepel te laten verlopen. Lichte en Gezellige Woonkamer De woonkamer is een hoogtepunt, met grote ramen die zorgen voor een vloed aan natuurlijk licht. De gezellige eethoek is perfect voor diners met vrienden, terwijl het Franse balkon op het zuidoosten je uitnodigt om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon en waar met openslaande deuren je buiten naar binnenhaalt. Moderne en Praktische Keuken De open keuken is uitgerust met alles wat je nodig hebt: een koelkast met vriesvak, oven, gaskookplaat, vaatwasser en voldoende opbergruimte. Dankzij de handige schuifdeur kun je de keuken afsluiten voor extra privacy of juist openhouden voor een ruimtelijk gevoel. Ruime Slaapkamer met Terras De slaapkamer is royaal en biedt een grote inbouwkast voor al je spullen. Vanuit hier stap je zo het terras op (noordoosten), een heerlijke plek om te ontspannen met een boek en een drankje, of genieten van een diner in de frisse buitenlucht. Strakke Badkamer De badkamer is modern en functioneel, met een ruime regendouche, wastafel en extra kastruimte voor al je benodigdheden. Fietsenstalling Dit appartement beschikt over een handige externe. fietsenstalling met ruimte voor twee fietsen, perfect voor jouw dagelijkse ritten door de stad. Veilig, droog en altijd binnen handbereik. Omgeving: Rust en Levendigheid in Balans Gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost, combineert de Vrolikstraat rust met de energie van de stad. Op korte loopafstand vind je het bruisende Beukenplein en de Linnaeusstraat, met populaire spots zoals De Tros voor natuurwijnen en seizoensgerechten, Restaurant Van Oost voor een verfijnde maaltijd, en gezellige cafés zoals The Cottage en Bar Bukowski. Voor een moment van groen zijn het Oosterpark en Park Frankendael om de hoek, perfect voor een wandeling of ontspanning. Supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Oostpoort liggen allemaal binnen handbereik, waardoor je alles wat je nodig hebt dichtbij hebt. Bereikbaarheid: Optimaal Verbonden Dit appartement is perfect gelegen voor wie van uitstapjes houdt. Tramlijnen 1, 3 en 19 stoppen in de buurt, en metrostation Wibautstraat is op loopafstand. Station Amstel en Muiderpoort zijn eenvoudig te bereiken per fiets of tram. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van Amsterdam, met vaak voldoende plekken in de omgeving voor de bewoners. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 28 februari 2062. De algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 2000 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel B. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkons, gelegen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend te 1091 VD Amsterdam, Vrolikstraat 297 D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 8750-A-14, uitmakende het zesenzestig/éénduizend tweehonderdtweeënvijftigste (66/1.252) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 297-A tot en met H te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE beheer. De maandelijkse bijdrage is € 102,22,-. Er is een MJOP aanwezig. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming and Light-Filled Apartment in Amsterdam East Imagine living in a stylish and bright apartment on the tranquil, tree-lined Vrolikstraat, nestled in the vibrant heart of Amsterdam East. With 56m² of living space, a 5.8m² terrace, and a southeast-facing French balcony, this home offers the perfect blend of comfort, elegance, and urban energy. Ideal for those seeking a practical yet inviting home in a neighborhood that always has something to offer. Layout: Thoughtful and Welcoming Step into a warm and inviting hallway featuring a separate toilet and a practical built-in closet with connections for a washing machine and dryer – everything designed to make daily life effortless. Bright and Cozy Living Room The living room is a true highlight, with large windows flooding the space with natural light. The cozy dining nook is perfect for hosting friends, while the southeast-facing French balcony with its double doors invites the outdoors in, creating an ideal spot to enjoy your morning coffee in the sun. Modern and Functional Kitchen The open kitchen is equipped with everything you need: a fridge with freezer, oven, gas hob, dishwasher, and ample storage space. A sliding door allows you to close off the kitchen for privacy or keep it open for a spacious, airy feel. Spacious Bedroom with Terrace The generous bedroom offers a large built-in closet for all your belongings. From here, step directly onto the northeast-facing terrace – a delightful spot to unwind with a book, a drink, or even a quiet dinner in the fresh air. Sleek Bathroom The bathroom is modern and practical, featuring a spacious rain shower, a sink, and additional storage for all your essentials. Bicycle Storage This apartment includes a convenient external bike storage area with space for two bicycles, perfect for your daily rides through the city. Safe, dry, and always accessible. Surroundings: Serenity Meets Vibrancy Located in the sought-after Amsterdam East, Vrolikstraat combines peaceful living with the dynamic pulse of the city. A short walk takes you to the lively Beukenplein and Linnaeusstraat, home to popular spots like De Tros for natural wines and seasonal dishes, Restaurant Van Oost for refined dining, and cozy cafés such as The Cottage and Bar Bukowski. For a touch of nature, Oosterpark and Park Frankendael are just around the corner, perfect for a leisurely stroll or moment of relaxation. Supermarkets, specialty shops, and the Oostpoort shopping center are all within easy reach, ensuring everything you need is close by. Accessibility: Seamlessly Connected This apartment is ideally situated for those who love to explore. Tram lines 1, 3, and 19 stop nearby, and Wibautstraat metro station is within walking distance. Amstel and Muiderpoort stations are easily accessible by bike or tram. Parking is available through Amsterdam’s permit system, with ample spaces often available for residents. OWNERSHIP The property is located on leasehold land. The current lease period has been bought off and runs until February 28, 2062. The General Provisions for Continuous Leasehold of 2000 by the Municipality of Amsterdam apply. SUSTAINABILITY This property has an energy label B. Did you know that some mortgage lenders offer a discount for properties with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the holder to the exclusive use of the residence with balconies, located on the first floor, locally known as Vrolikstraat 297 D, 1091 VD Amsterdam, cadastrally known as Municipality of Amsterdam, section W, number 8750-A-14, constituting sixty-six/thousand two hundred and fifty-second (66/1,252) share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named “Vereniging van Eigenaars Vrolikstraat 297-A through H in Amsterdam” and is professionally managed by Van Roemburg VvE Beheer. The monthly contribution is €102.22. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.