Vrolikstraat 78-31091 VJ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

***ENGLISH TEXT BELOW*** Ruim en licht tweekamerappartement met 2 balkons, waarvan de grootste op het zuiden, in de populaire Oosterparkbuurt. De woning is groot genoeg om een driekamerappartement van te maken. Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Het energielabel is B. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars en is gelegen op EIGEN GROND. Het pand is vorig jaar gesplitst in appartementsrechten, dus verkeert bouwkundig in goede staat. De woning zelf heeft een kleine opfrisbeurt nodig, maar is daarna een heerlijke plek om lang van te genieten! Omgeving Dit appartement ligt om de hoek van het levendige Beukenplein en het prachtige Oosterpark. Het Beukenplein staat bekend om zijn gezellige cafés en restaurants, terwijl het Oosterpark een ideale plek biedt voor een ontspannen wandeling, picknick of sportieve activiteiten. De centrale ligging zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn en de winkels in de Oosterparkstraat of twee markten vind je in de buurt. Je wandelt vanuit hier gemakkelijk naar De Pijp of de andere kant uit de Plantage Buurt in. Met de fiets of OV sta je binnen mum van tijd in hartje centrum. De woning ligt op loopafstand van Metrostation Wibautstraat (lijnen 51, 53 en 54). Indeling Gemeenschappelijk trappenhuis met ruimte voor de jassen op de overloop en een handige bergkast. Doorgebroken woonkamer met openslaande deuren aan de achterkant naar het zonnige balkon op het zuiden. Hier kan je in het voorjaar al heerlijk van het zonnetje genieten. De open keuken ligt ook aan de achterzijde. Het L-vormige keukenblok is eenvoudig, maar biedt voldoende kastruimte en heeft een ingebouwde kookplaat. Aan deze kant van het appartement is de badkamer. De badkamer is wit betegeld en bestaat uit een douche, toilet en wastafel. Aan de voorkant van de woonkamer is nog een kleiner balkon, waar je prima van de avondzon kan genieten. Via de woonkamer kom je in de naastgelegen slaapkamer met ingebouwde kledingkast. Bijzonderheden/voorzieningen - Bouwjaar omstreeks 1906 - Woonoppervlakte 58m2 (meetrapport aanwezig) - Gelegen op eigen grond - Funderingscode II (2024) - Pand in 2024 gesplitst in appartementsrechten - Energielabel B - Verwarming via CV (Nefit HR Proline Nxt uit 2022) - Houten en kunststof ramen met isolatieglas - Laminaatvloer door hele woning - Oplevering kan snel De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten - Bijdrage VvE € 110,00 per maand - Onroerende zaakbelasting € 257,34 per jaar - Rioolrecht € 185,20 per jaar - Waterschapsbelasting € 81,02 per jaar *************************************** Spacious and bright two-room apartment with 2 balconies - the largest of which faces south - in the popular Oosterparkbuurt area. You could easily reconfigure the space to convert this property into a three-room apartment. All the windows have insulated glass. Energy label B. The apartment forms part of an active Owners’ Association and is FREEHOLD. The building was divided into apartment rights last year and is structurally sound. The property itself is in need of a minor spruce up, after which you can enjoy it for many years to come! Surrounding area The apartment is around the corner from the lively Beukenplein and the leafy Oosterpark. Beukenplein is known for its great bars and restaurants and Oosterpark is an ideal park for a relaxing stroll, a picnic or sports. The area is centrally located and you can find everything you need close at hand along Oosterparkstraat, as well as two markets. Vrolikstraat is within walking distance of both De Pijp area or Plantagebuurt area. Amsterdam city centre is within easy reach by bike or public transport. The property is within walking distance of Wibautstraat metro station (metro 51, 53 and 54) Layout Communal stairwell and wardrobe space along the landing and a handy storage cabinet. The open plan living room previously had a dividing wall and has French doors to the sunny south-facing balcony at the rear. This is the perfect place to enjoy the sun from spring onwards. The open-plan kitchen is situated at the rear. The L-shaped kitchen is basic, but offers ample cupboard space and has a fitted cooker. The bathroom is situated at this side of the apartment and has white tiles, a shower, toilet and a washbasin. The second balcony is located at the front and catches the evening sun. The bedroom is accessed from the living room and has a walk-in wardrobe. Specifics/facilities - Year of construction approx. 1906; - Living area: 58 m2 (measurement report available) - The property is freehold - Foundation code II (2024) - The building was divided in apartment rights in 2024 - Energy label B - Central heating boiler (Nefit HR Proline Nxt, 2022) - PVC and wooden window frames with insulated glass - Laminate flooring throughout the apartment - Quick delivery is possible The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability. Property charges - Monthly contribution Owners’ Association: € 110.00 - Annual real estate tax: € 257.34 - Annual sewer charges: € 185.20 - Annual water board charges: € 81.02