Waalstraat 105-31079 DT AmsterdamRijnbuurt-Midden

Zeer licht hoekappartement van 74 m², gelegen op de Waalstraat, hoek Uiterwaardenstraat in de Rivierenbuurt! De woning ligt vlakbij de Maasstraat en het Martin Luther Kingpark, waardoor deze woning een ideale mix van rust en levendigheid biedt. INDELING Bij binnenkomst komt u in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken. Recht tegenover de entree bevindt zich het toilet. Links vindt u de dichte keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, gasfornuis en oven. Aan de voorzijde van het appartement ligt de kamer en suite, die voorzien is van veel ramen waardoor de kamers goed verlicht zijn. Aan de zijkant van het appartement bevinden zich de grote en de kleine slaapkamer. Via de grote slaapkamer is er toegang tot de badkamer, die is voorzien van een wastafel en inloopdouche. OMGEVING Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand bevindt zich een ruim aanbod aan winkels voor alle dagelijkse boodschappen. In buurt zijn diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek te vinden. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. De gezellige Maasstraat en de levendige Pijp liggen op fiets- of loopafstand van de woning. In de nabije omgeving zijn twee NS-stations te vinden, namelijk Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bereikt u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. ERFPACHT - Algemene Bepalingen van 2016. - Erfverpachter: Gemeente Amsterdam - Huidige tijdvak: 31 mei 2062; - Canon: € 671,68 (vast tot en met 31 mei 2037): - Overstap: De verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon is per 1 juni 2062 vastgesteld op € 1.044,30 (exclusief jaarlijkse indexatie). VERENIGING VAN EIGENAARS - Het gebouw is in 2021 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten; - het beheer wordt uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer B.V.; - er is een financiële administratie en een opstalverzekering; - de servicekosten bedragen € 137,55 per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1937; - voormalige huurwoning. Het appartement wordt volgens het ‘As is’ principe verkocht. Tevens zal er in de koopakte een ‘ouderdomsclausule’, ‘asbestclausule’, ‘loodclausule’ en een ‘niet-gebruiker clausule worden opgenomen; - Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid; - oplevering in goed overleg. * * English translation * * Very bright corner apartment of 74 m², located at Waalstraat, corner of Uiterwaardenstraat in the Rivierenbuurt! The property is located near Maasstraat and Martin Luther Kingpark, offering an ideal mix of tranquility and liveliness. LAYOUT Upon entering, you enter the hallway which provides access to all rooms. Directly opposite the entrance is the toilet. To the left, you will find the closed kitchen, equipped with built-in appliances such as a fridge, dishwasher, gas stove, and oven. At the front of the apartment is the en suite living room, featuring many windows that allow plenty of natural light. On the side of the apartment are the large and small bedrooms. The large bedroom provides access to the bathroom, which is equipped with a sink and walk-in shower. SURROUNDINGS The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, on a quiet and spacious street. Within walking distance, you will find a wide range of shops for all your daily necessities. The neighborhood has several supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore, and pharmacy. There are also various dining options, including lunchrooms, cafés, and restaurants. The lively Maasstraat and the vibrant Pijp are within cycling or walking distance. Two train stations, Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI, are nearby. From the nearby Noord-Zuidlijn metro station, you can reach Amsterdam Central Station in just a few minutes. The A10 ring road, with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 towards Utrecht, is just a few minutes by car. GROUND LEASE - General Provisions 2016. - Ground leaseholder: Municipality of Amsterdam - Current period: Until 31 May 2062 - Annual ground rent: €671.68 (fixed until 31 May 2037) - Switch: The seller has switched to perpetual ground lease. The annual ground rent will be € 1.044,30 (excluding annual indexation) starting from 1 June 2062. OWNERS' ASSOCIATION - The building was split into 5 apartments in 2021 with a permit; - The management is handled by Delair Vastgoedbeheer B.V.; - There is financial administration and property insurance; - The service charges are €137.55 per month. FEATURES - Year of construction: 1937; - Former rental property. The apartment is sold on an "As is" basis. The purchase agreement will include an "age clause", "asbestos clause", "lead clause", and "non-user clause"; - Nationally protected cityscape Plan Zuid; - Date of delivery.