Waalstraat 136-21079 ED AmsterdamRijnbuurt-West

**English summary below** Dit is zo’n woning waar je direct voelt, hier hoef ik niets meer aan te doen! Volledig gerenoveerd in 2024, stijlvol afgewerkt met o.a. een Bruynzeel visgraat vloer en luxe inbouwapparatuur in de keuken (Quooker, Bora en Siemens). De woning is voorzien van moderne gemakken zoals vloerverwarming en extra isolatie. Met twee balkons en een lichte, ruime living is dit een plek waar je graag thuiskomt. LIGGING Het appartement aan de Waalstraat is gelegen in de geliefde en karakteristieke (jaren dertig) Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. Het pand zelf is ontworpen door Joan van der Meij, de grondlegger van de Amsterdamse School, en beschikt over een prachtige binnentuin met (sier)beelden. Binnen een paar minuten sta je op de Maasstraat: dé plek voor je dagelijkse koffie, lunch, borrel of snelle boodschap. Zin in iets lekkers? Haal chocolade bij Patisserie Tout, een goede koffie of healthy lunch bij Sophie Eats, of plof neer bij Tap Zuid voor een borrel. Italiaanse cravings? Feduzzi got you covered, met topbroodjes en andere Italiaanse lekkernijen. Zomerstand aan? Dan sta je (net als de rest van de buurt) in de rij bij IJssalon Pisa (rondje Beatrixpark erbij, met Strand Zuid?). Of kies een van de heerlijke terrassen. En niet te vergeten: de nieuwe culinaire hotspot van Amsterdam zit om de hoek, TOET Amsterdam. Geen verkeerde keuzes hier. Sporten of even je hoofd leegmaken? Om de hoek zit TrainMore Scheldeplein of Saints & Stars in de Gerrit van der Veenstraat. Liever buiten? Binnen no-time sta je langs de Amstel. Perfect voor een rondje hardlopen of een relaxte fietstocht richting Ouderkerk aan de Amstel. De Pijp is op 5 minuten fietsen en op de Dam sta je met 15 minuutjes. BEREIKBAARHEID Perfecte locatie, waarbij treinstations Amsterdam Zuid en Amsterdam Amstel op maximaal 10 minuten fietsen liggen. Op korte loopafstand bevinden zich meerdere tram- en bushaltes, waaronder de tramhalte op de Waalstraat/Rooseveltlaan (directe verbinding met het centrum en Amsterdam Amstel). Ook de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek en brengt je in 7 à 8 minuten naar Amsterdam Centraal. Met de auto is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de ring A10, waardoor omliggende steden en Schiphol eenvoudig te bereiken zijn. Als je in de ochtend de stad uitrijdt en ’s avonds weer in, staat de file aan de andere kant. Werk je ten zuiden van Amsterdam? Dan heb je je ‘eigen’ afslag Rivierenbuurt, zodat je niet in de file staat bij de Zuidas. INDELING Bij binnenkomst in de woning betreed je de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De indeling is efficiënt en logisch opgezet. Tevens is er gemakkelijk een 3e kamer te creëren, waarbij de woning van achter tot voor open blijft voor een prachtige lichtinval. Zie aub optionele plattegrond. De keuken is in een fantastische two-tone uitvoering, met composieten werkblad. Luxe inbouw apparatuur van Siemens, Bora & een Quooker. Ook bevind zich in de keuken een luxe ingebouwde Siemens wasmachine. De ruime, L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en eventueel een werkplek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het tweede balkon, wat zorgt voor extra lichtinval en een aangename verbinding met buiten. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze is voorzien van een regendouche, wastafel en toilet en is zeer netjes afgewerkt; de tegels zijn in verstek gezaagd. Luxe details zijn de douchedeuren van extra dik glas, een verwarmde spiegel en een separate vloerverwarming, alsmede twee separate afzuigsystemen. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement is voorzien van veel natuurlijk licht en biedt toegang tot het eerste balkon dat gelegen is op het zuiden en uitkijkt op de prachtige binnentuin. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een hoog wooncomfort en een strakke afwerking zonder radiatoren. Bovendien is het systeem geschikt voor vloerkoeling in combinatie met een warmtepomp, wat de woning toekomstbestendig maakt. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd en sindsdien verder verduurzaamd. Zo is het plafond geïsoleerd met Rockwool, wat bijdraagt aan zowel geluidsisolatie als energie-efficiëntie. Hoewel de woning beschikt over energielabel D, zijn er na afgifte van dit label nog aanvullende energiebesparende maatregelen getroffen. De huidige energiekosten bedragen circa €100,- per maand. PARKEREN In de straat parkeer je met een vergunning of via betaald parkeren. Een parkeervergunning kost momenteel circa €160,- per halfjaar. Voor de meest actuele informatie over wachttijden en tarieven: check de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE  Voortdurend recht van erfpacht. Erfpacht afgekocht tot en met 31-07-2063. De algemene erfpacht bepalingen van 2000 zijn van toepassing. FUNDERING Per 1 april zijn er funderingslabels voor woningen. Eigenaar heeft daarom op voorhand een fundering rapport laten opstellen. De uitkomst van het onderzoek is positief. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve Vereniging van Eigenaren: “Vereniging van Eigenaars Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaardenstraat 161-173 en Waalstraat 132-182 te Amsterdam”, ingeschreven in de KvK onder nummer 59825553. Maandelijkse bijdrage aan de VvE: €238,- voor het appartement en €30,- voor de berging. BIJZONDERHEDEN • instapklaar hoogwaardig afgewerkt appartement; • gehele appartement is voorzien van vloerverwarming; • aan de voor- en achterzijde een balkon, dus de hele dag zon; • externe berging van 5,50 m²; • energielabel D;  • eenvoudig een tweede slaapkamer te creëren; • buitenruimte 4,10 m²; • inhoud 165,82 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- This is one of those homes where you immediately feel: nothing needs to be done here. Fully renovated in 2024, stylishly finished with, among other things, a Bruynzeel herringbone floor and high end built in kitchen appliances (Quooker, Bora and Siemens). The property features modern comforts such as underfloor heating and additional insulation. With two balconies and a bright, spacious living area, this is a place you will truly enjoy coming home to. LOCATION The apartment on Waalstraat is located in the popular and characteristic 1930s Rivierenbuurt in Amsterdam South. The building itself was designed by Joan van der Meij, founder of the Amsterdam School, and features a beautiful inner courtyard with decorative sculptures. Within a few minutes you are on Maasstraat, the place for your daily coffee, lunch, drinks or quick groceries. In the mood for something special? Get chocolate at Patisserie Tout, a good coffee or healthy lunch at Sophie Eats, or relax at Tap Zuid for drinks. Craving Italian? Feduzzi has you covered with top sandwiches and other Italian delicacies. Summer mode? Then you will find yourself, like the rest of the neighborhood, queuing at IJssalon Pisa, possibly combined with a walk through Beatrixpark or a visit to Strand Zuid. Or choose one of the many great terraces. And not to forget: Amsterdam’s newest culinary hotspot, TOET Amsterdam, is just around the corner. No bad choices here. Want to work out or clear your head? TrainMore Scheldeplein or Saints and Stars on Gerrit van der Veenstraat are just around the corner. Prefer outdoors? You can reach the Amstel in no time. Perfect for a run or a relaxed bike ride towards Ouderkerk aan de Amstel. De Pijp is a 5 minute bike ride and you can reach Dam Square in about 15 minutes. ACCESSIBILITY Excellent location, with Amsterdam Zuid and Amsterdam Amstel train stations within a 10 minute bike ride. Several tram and bus stops are within walking distance, including the Waalstraat and Rooseveltlaan stop with direct connections to the city center and Amsterdam Amstel. The North South metro line is also nearby and takes you to Amsterdam Central in 7 to 8 minutes. By car, the property is conveniently located near the A10 ring road, making surrounding cities and Schiphol easily accessible. If you leave the city in the morning and return in the evening, traffic is on the opposite side. If you work south of Amsterdam, you have your own Rivierenbuurt exit, avoiding congestion at Zuidas. LAYOUT Upon entering the apartment, you step into the hallway, which provides access to the living room, bedroom and bathroom. The layout is efficient and well designed. It is also easy to create a third room while maintaining a bright open flow from front to back. See optional floor plan. The kitchen has a beautiful two tone design with a composite countertop. It is equipped with luxury built in appliances from Siemens, Bora and a Quooker. A built in Siemens washmachine is also included. The spacious L shaped living room forms the heart of the home and offers plenty of possibilities for a comfortable seating area, dining area and possibly a workspace. From the living room you access the second balcony, providing additional light and a pleasant connection to the outdoors. The bathroom was fully renovated in 2024 and has a modern finish. It includes a rain shower, washbasin and toilet, with high quality detailing such as miter cut tiles. Luxury features include extra thick glass shower doors, a heated mirror, separate underfloor heating and two separate ventilation systems. The bedroom at the rear of the apartment receives plenty of natural light and provides access to the first balcony, which faces south and overlooks the beautiful inner courtyard. The entire apartment has underfloor heating, ensuring high comfort and a clean finish without radiators. The system is also suitable for floor cooling in combination with a heat pump, making the property future proof. The property was fully renovated in 2024 and further improved in terms of sustainability. The ceiling has been insulated with Rockwool, contributing to both sound insulation and energy efficiency. Although the property has an energy label D, additional energy saving measures have been implemented after the label was issued. Current energy costs are approximately €100 per month. PARKING Parking on the street is available with a permit or paid parking. A parking permit currently costs approximately €160 per six months. For the most up to date information, check the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP SITUATION The leasehold is paid off until 31 07 2063. The general leasehold provisions of 2000 apply. FOUNDATION As of April 1, foundation labels are required for homes. The owner has proactively commissioned a foundation report. The outcome is positive. HOMEOWNERS ASSOCIATION Active homeowners association: Vereniging van Eigenaars Moerdijkstraat 1-51, Uiterwaardenstraat 161-173 and Waalstraat 132-182 in Amsterdam, registered with the Chamber of Commerce under number 59825553. Monthly contribution: €238 for the apartment and €30 for the storage. PARTICULARITIES • high quality, move in ready apartment • fully equipped with underfloor heating • balconies at both front and rear • external storage of 5.50 m² • energy label D • easy to create a second bedroom • outdoor space 4.10 m² • volume 165.82 m³ • notary of buyer’s choice within 15 km of the property • agreement only valid once both buyer and seller have signed a written contract • seller reserves the right of award Delivery: in consultation. Disclaimer The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a uniform method for indicating usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding or measurement limitations. All sales information has been compiled with care. No liability is accepted for inaccuracies, incompleteness or consequences thereof. The buyer is explicitly advised of their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent directly. A purchasing agent represents your interests and saves time, money and concerns. You can find NVM purchasing agents on Funda.